上荻パールハイツ
東京都杉並区上荻2丁目36-9
JR中央線 西荻窪駅 徒歩20分（1,562m）
上荻パールハイツは、1979年4月竣工、総戸数6戸・地上2階建ての小規模な低層マンションです。第１種低層住居専用地域に位置し、建蔽率50.0%・容積率100.0%という制限のもとに建てられています。西荻窪駅からは徒歩20分と距離があります。
上荻パールハイツの相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
3,031万円
45㎡は杉並区上荻で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
67.4万円/㎡
−30%杉並区平均比
築47年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は67.4万円/㎡、45㎡の場合で推定3,031万円が目安です。上荻の成約㎡単価の中央値96.0万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が1999年である一方、この建物は1979年築で、築1年あたり1.77%の下落率が影響しています。同じ駅で築年の近い建物では68.8万〜105.0万円/㎡と幅があり、下位に位置します。
この相場の算出方法
杉並区杉並区上荻の成約㎡単価の中央値（96.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区上荻の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引135件を集計しています。
成約価格の中央値
4,000万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
96.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
西荻窪駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西荻窪駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 上荻パールハイツ | 1979年 | 20分 | — | 上荻 | 96.0万円/㎡ |
| 尾崎ダイヤビル | 1979年 | 3分 | 15戸 | 松庵 | 85.7万円/㎡ |
| フドウ西荻窪ハイツ | 1979年 | 12分 | 20戸 | 西荻北 | 95.0万円/㎡ |
| シャルマン荻窪 | 1979年 | 16分 | 42戸 | 上荻 | 96.0万円/㎡ |
| ＧＳハイム西荻窪 | 1980年 | 2分 | 42戸 | 西荻南 | 105.0万円/㎡ |
| 善福寺城和ハイツ | 1978年 | 18分 | 16戸 | 善福寺 | 73.2万円/㎡ |
| サンライト善福寺 | 1980年 | 19分 | 7戸 | 今川 | 68.8万円/㎡ |
杉並区上荻の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均85.6万円/㎡に対して+12%です。
上荻パールハイツの諸元
- 所在地
- 東京都杉並区上荻2丁目36-9
- 最寄駅
- JR中央線 西荻窪駅 徒歩20分（道路距離1,562m）
- 竣工
- 1979年4月
- 築年数
- 築47年
- 総戸数
- 全6戸
- 階数
- 地上2階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約83,258人
- 小学校区
- 桃井第一小学校
- 中学校区
- 井荻中学校
- 緯度経度
- 35.709080, 139.611450
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 桃井第一小学校
- 杉並区桃井2-6-1
- 中学校
- 井荻中学校
- 杉並区今川2-13-24
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
上荻パールハイツから最も近い標準地（約177m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
92.0万円/㎡
+13%前年比
東京都杉並区上荻二丁目１５８番２
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗兼共同住宅が多い路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 杉並区立桃井第一小学校小学校388m
- 中央大学杉並高等学校高等学校863m
- 野田鎌田学園杉並高等専修学校専修学校900m
- 杉並区立天沼中学校中学校923m
- 杉並区立桃井第三小学校小学校923m
保育園・幼稚園
- 樹保育園保育所162m
- 頌栄保育園保育所208m
- 杉並区立西荻北子供園幼稚園423m
- アイグラン保育園上荻保育所505m
- アスクおぎくぼ保育園保育所513m
医療機関
- まごころクリニック診療所・内科 老年内科 緩和ケア内科32m
- 医療法人社団 岡田クリニック診療所・内科 整形外科 リハビリテーション科 リウマチ科50m
- 山口歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科 矯正歯科140m
- 奴田原医院診療所・内科 産婦人科 泌尿器科141m
- 桃井こどもクリニック診療所・小児科 アレルギー科 皮膚科146m
福祉施設
- 相談支援事業所 庵(いおり)障害者サービス施設152m
- 放課後等デイサービスみのり児童福祉サービス施設155m
- 相談支援 ＯＫプラネット児童福祉サービス施設181m
- 児童発達支援 ＯＫプラネット荻窪児童福祉サービス施設182m
- アライブ荻窪有料老人ホーム204m
文化施設
- 杉並区立西荻図書館図書館516m
- 杉並区立今川図書館図書館1,269m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
上荻パールハイツのよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区上荻の他の建物
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