トップ西荻第２
東京都杉並区西荻北3丁目45-4
JR中央線 西荻窪駅 徒歩8分（597m）
トップ西荻第２は、JR中央線西荻窪駅から徒歩8分、杉並区西荻北3丁目に建つ地上4階・総戸数20戸の建物です。1985年12月竣工で、周辺の成約住戸の築年中央値である1992年より築古にあたります。用途地域は第１種中高層住居専用地域です。
トップ西荻第２の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
3,777万円
45㎡は杉並区西荻北で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
83.9万円/㎡
−12%杉並区平均比
築41年（周辺の取引住戸は築34年が中央値）
推定㎡単価は83.9万円/㎡、45㎡換算での推定価格は3,777万円です。西荻北の㎡単価中央値95.0万円/㎡、杉並区全体の95.9万円/㎡を下回る水準で、1985年竣工という築年が主な要因です。杉並区の成約データでは築1年あたり1.77%の下落が見られます。あくまで目安で、階数や向き、リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
杉並区杉並区西荻北の成約㎡単価の中央値（95.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区西荻北の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引145件を集計しています。
成約価格の中央値
4,000万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
95.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1992年
中央値
西荻窪駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西荻窪駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| トップ西荻第２ | 1985年 | 8分 | — | 西荻北 | 95.0万円/㎡ |
| スターハイツ西荻窪 | 1985年 | 10分 | 21戸 | 西荻南 | 105.0万円/㎡ |
| パレドール西荻窪 | 1985年 | 11分 | 18戸 | 上荻 | 96.0万円/㎡ |
| 西荻窪パークハウス | 1985年 | 12分 | 33戸 | 宮前 | 82.4万円/㎡ |
| 日興パレス西荻窪 | 1985年 | 15分 | 31戸 | 桃井 | 83.9万円/㎡ |
| エステート西荻 | 1986年 | 2分 | 40戸 | 西荻北 | 95.0万円/㎡ |
| 西荻サニーマンション | 1984年 | 9分 | 4戸 | 松庵 | 85.7万円/㎡ |
杉並区西荻北の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均90.6万円/㎡に対して+5%です。
トップ西荻第２の諸元
- 所在地
- 東京都杉並区西荻北3丁目45-4
- 最寄駅
- JR中央線 西荻窪駅 徒歩8分（道路距離597m）
- 竣工
- 1985年12月
- 築年数
- 築41年
- 総戸数
- 全20戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約83,258人
- 小学校区
- 桃井第三小学校
- 中学校区
- 荻窪中学校
- 緯度経度
- 35.707806, 139.601425
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 桃井第三小学校
- 杉並区西荻北2-10-7
- 中学校
- 荻窪中学校
- 杉並区善福寺1-8-3
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
トップ西荻第２から最も近い標準地（約311m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
67.5万円/㎡
+5%前年比
東京都杉並区西荻北２丁目２３番１１
この標準地の周辺の状況
中小規模の住宅が建ち並ぶ利便性の良い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 杉並区立桃井第三小学校小学校280m
- 野田鎌田学園杉並高等専修学校専修学校379m
- 杉並区立荻窪中学校中学校528m
- 杉並区立井荻小学校小学校634m
- 吉祥女子高等学校高等学校777m
保育園・幼稚園
- 西荻北保育園保育所120m
- AIAI NURSERY 西荻北保育所216m
- 西荻学園幼稚園幼稚園275m
- キッズフォレ西荻窪保育所305m
- パピーナ西荻北保育園保育所314m
医療機関
- 大沼田メディカルクリニック診療所・内科 小児科 外科 消化器科 循環器科 リハビリテーション科29m
- 久保歯科クリニック歯科診療所・歯科53m
- 福嶋歯科歯科診療所・歯科 小児歯科80m
- 酒井眼科診療所・眼科84m
- 医療法人社団双星会 清水クリニック診療所・内科 外科 皮膚科 胃腸科 リハビリテーション科 肛門科84m
福祉施設
- ましろ相談室障害者サービス施設79m
- コロロ杉並少年隊児童福祉サービス施設169m
- グートハイム有料老人ホーム229m
- ラ ヴィータ西荻障害者サービス施設366m
- 工房ラルゴ障害者サービス施設383m
文化施設
- 杉並区立西荻図書館図書館409m
- 杉並区立今川図書館図書館875m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
トップ西荻第２のよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区西荻北の他の建物
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