シティエイト
東京都杉並区上荻3丁目25-8
東京メトロ丸ノ内線 荻窪駅 徒歩16分（1,251m）
シティエイトは杉並区上荻3丁目にある、1990年7月竣工・総戸数8戸・地上5階の小規模マンションです。荻窪駅までは徒歩16分で、駅前からは距離があります。周辺は中高層の店舗兼共同住宅が多い路線商業地域に位置します。
シティエイトの相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
3,683万円
45㎡は杉並区上荻で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
81.9万円/㎡
−15%杉並区平均比
築36年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は81.9万円/㎡で、上荻の成約中央値96.0万円/㎡を下回ります。取引住戸の築年の中央値が1999年に対し本物件は1990年竣工で、築1年あたり1.77%の下落率が働く分だけ差が生じています。45㎡換算での推定価格は3,683万円が目安で、階数や向き、リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
杉並区杉並区上荻の成約㎡単価の中央値（96.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区上荻の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引135件を集計しています。
成約価格の中央値
4,000万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
96.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
荻窪駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
荻窪駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| シティエイト | 1990年 | 16分 | — | 上荻 | 96.0万円/㎡ |
| サザンハウス | 1990年 | 5分 | 6戸 | 荻窪 | 113.3万円/㎡ |
| エンブレム荻窪台 | 1990年 | 8分 | 34戸 | 天沼 | 100.0万円/㎡ |
| ネイバリングハウス荻窪 | 1990年 | 10分 | 10戸 | 清水 | 83.8万円/㎡ |
| ファインクレスト南荻窪 | 1989年 | 8分 | 18戸 | 南荻窪 | 82.9万円/㎡ |
| ダイアパレスエクセレント荻窪 | 1989年 | 14分 | 39戸 | 桃井 | 83.9万円/㎡ |
| 荻窪パークハウス | 1989年 | 18分 | 46戸 | 上荻 | 96.0万円/㎡ |
杉並区上荻の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均92.8万円/㎡に対して+3%です。
シティエイトの諸元
- 所在地
- 東京都杉並区上荻3丁目25-8
- 最寄駅
- 東京メトロ丸ノ内線 荻窪駅 徒歩16分（道路距離1,251m）
- 竣工
- 1990年7月
- 築年数
- 築36年
- 総戸数
- 全8戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約160,004人
- 小学校区
- 桃井第一小学校
- 中学校区
- 井荻中学校
- 緯度経度
- 35.710403, 139.609894
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 桃井第一小学校
- 杉並区桃井2-6-1
- 中学校
- 井荻中学校
- 杉並区今川2-13-24
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
シティエイトから最も近い標準地（約362m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
92.0万円/㎡
+13%前年比
東京都杉並区上荻二丁目１５８番２
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗兼共同住宅が多い路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 杉並区立桃井第一小学校小学校194m
- 中央大学杉並高等学校高等学校680m
- 野田鎌田学園杉並高等専修学校専修学校733m
- 杉並区立井荻中学校中学校832m
- 杉並区立桃井第三小学校小学校884m
保育園・幼稚園
- 樹保育園保育所88m
- 頌栄保育園保育所199m
- 杉並区立西荻北子供園幼稚園391m
- 頌栄しらゆり保育園保育所419m
- コンビプラザ桃井保育園保育所421m
医療機関
- 桃井こどもクリニック診療所・小児科 アレルギー科 皮膚科98m
- 山口歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科 矯正歯科108m
- おまた歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科110m
- 医療法人社団藍正会 おぎくぼ正クリニック診療所・内科 神経科 外科 脳神経外科 神経科166m
- 柴田メディカルクリニック診療所・内科 循環器科199m
福祉施設
- 児童発達支援 ＯＫプラネット荻窪障害者サービス施設69m
- 相談支援 ＯＫプラネット児童福祉サービス施設70m
- 相談支援事業所 庵(いおり)児童福祉サービス施設85m
- 放課後等デイサービスみのり児童福祉サービス施設89m
- アライブ荻窪有料老人ホーム146m
文化施設
- 杉並区立西荻図書館図書館458m
- 杉並区立今川図書館図書館1,071m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
シティエイトのよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区上荻の他の建物
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