ネイバリングハウス荻窪
東京都杉並区清水1丁目7-2
東京メトロ丸ノ内線 荻窪駅 徒歩10分（767m）
ネイバリングハウス荻窪は、東京メトロ丸ノ内線荻窪駅から徒歩10分の清水1丁目に建つ、総戸数10戸・地上4階の小規模マンションです。1990年6月竣工で、清水の取引住戸の築年中央値2004年より古い世代にあたります。近隣商業地域に位置し、周囲は中規模一般住宅やアパートが並ぶ住宅地域と鑑定されています。
ネイバリングハウス荻窪の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
3,271万円
50㎡は杉並区清水で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
65.4万円/㎡
−32%杉並区平均比
築36年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は65.4万円/㎡、50㎡換算で推定価格3,271万円という目安です。清水の㎡単価中央値83.8万円/㎡を下回るのは、成約住戸の築年中央値より14年古いためで、杉並区の回帰では築1年あたり1.77%の下落が見られます。同じ荻窪駅で1989〜1990年築の建物は82.9万〜113.3万円/㎡の幅があり、推定値はその下限より低い位置です。
この相場の算出方法
杉並区杉並区清水の成約㎡単価の中央値（83.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区清水の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引38件を集計しています。
成約価格の中央値
4,050万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
83.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
荻窪駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
荻窪駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ネイバリングハウス荻窪 | 1990年 | 10分 | — | 清水 | 83.8万円/㎡ |
| サザンハウス | 1990年 | 5分 | 6戸 | 荻窪 | 113.3万円/㎡ |
| エンブレム荻窪台 | 1990年 | 8分 | 34戸 | 天沼 | 100.0万円/㎡ |
| シティエイト | 1990年 | 16分 | 8戸 | 上荻 | 96.0万円/㎡ |
| ファインクレスト南荻窪 | 1989年 | 8分 | 18戸 | 南荻窪 | 82.9万円/㎡ |
| ダイアパレスエクセレント荻窪 | 1989年 | 14分 | 39戸 | 桃井 | 83.9万円/㎡ |
| 荻窪オリエントコート | 1988年 | 15分 | 11戸 | 本天沼 | 86.7万円/㎡ |
杉並区清水の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均93.8万円/㎡に対して-11%です。
ネイバリングハウス荻窪の諸元
- 所在地
- 東京都杉並区清水1丁目7-2
- 最寄駅
- 東京メトロ丸ノ内線 荻窪駅 徒歩10分（道路距離767m）
- 竣工
- 1990年6月
- 築年数
- 築36年
- 総戸数
- 全10戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約160,004人
- 小学校区
- 天沼小学校
- 中学校区
- 天沼中学校
- 緯度経度
- 35.709450, 139.618393
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 天沼小学校
- 杉並区天沼3-15-20
- 中学校
- 天沼中学校
- 杉並区本天沼3-10-20
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ネイバリングハウス荻窪から最も近い標準地（約222m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
60.5万円/㎡
+5%前年比
東京都杉並区天沼３丁目１８６番１５
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 杉並区立天沼中学校中学校387m
- 杉並区立天沼小学校小学校443m
- 杉並区立沓掛小学校小学校772m
- 日本大学第二中学校中学校847m
- 東京都立荻窪高等学校高等学校860m
保育園・幼稚園
- パピーナ荻窪天沼保育園保育所102m
- アスクおぎくぼ保育園保育所143m
- パピーナ荻窪北口保育園保育所317m
- 上荻保育園保育所395m
- テンダーラビング保育園天沼保育所427m
医療機関
- 中上歯科医院歯科診療所・歯科52m
- 医療法人財団 アドベンチスト会 東京衛生アドベンチスト病院病院・内科 緩和ケア内科 小児科 外科 整形外科 産婦人科 泌尿器科 リハビリ科 麻酔科 女性泌尿器科145m
- 医療法人財団アドベンチスト会 東京衛生病院附属教会通りクリニック診療所・内科 小児科 外科 整形外科 婦人科 眼科 泌尿器科 女性泌尿器科 緩和ケア内科 皮膚科145m
- 医療法人財団アドベンチスト会 東京衛生病院附属アドベンチストデンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科170m
- 小林歯科医院歯科診療所・歯科248m
福祉施設
- 杉並区立重症心身障害児通所施設わかば児童発達支援センター97m
- ことのは障害者サービス施設120m
- よりみちくらぶ トラのながぐつ児童福祉サービス施設160m
- 杉並区医師会相談支援室障害者サービス施設172m
- 障害児保育園ヘレン児童発達支援センター203m
文化施設
- 杉並区立中央図書館図書館1,124m
- 杉並区立西荻図書館図書館1,138m
- 杉並区立阿佐谷図書館図書館1,364m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ネイバリングハウス荻窪のよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区清水の他の建物
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