池袋マンションヒルハイム
東京都豊島区池袋本町3丁目19-5
JR埼京線 北池袋駅 徒歩12分（890m）
池袋マンションヒルハイムは、池袋本町3丁目に建つ地上10階・43戸の中古マンションです。1971年8月竣工で、周辺の成約住戸の築年中央値である2005年より30年以上古い部類に入ります。北池袋駅までは道路距離890mの実測で徒歩12分です。
池袋マンションヒルハイムの相場（推定）
推定相場（30㎡の場合）
1,925万円
30㎡は豊島区池袋本町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
64.2万円/㎡
−43%豊島区平均比
築55年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は64.2万円/㎡、30㎡想定で推定価格1,925万円という目安です。池袋本町の㎡単価中央値106.9万円/㎡、豊島区全体の113.5万円/㎡をいずれも下回ります。豊島区の成約データでは築1年あたり2.10%の下落が見られ、竣工から半世紀を超える築年が水準を押し下げる主因です。あくまで推定で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
豊島区豊島区池袋本町の成約㎡単価の中央値（106.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は豊島区の実際の成約2,905件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
豊島区池袋本町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引182件を集計しています。
成約価格の中央値
3,200万円
専有面積の中央値 30㎡
㎡単価の中央値
106.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
北池袋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
北池袋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 池袋マンションヒルハイム | 1971年 | 12分 | — | 池袋本町 | 106.9万円/㎡ |
| 晴風マンション | 1971年 | 7分 | 30戸 | 池袋本町 | 106.9万円/㎡ |
| ウィンザーハイム上池袋 | 1973年 | 10分 | 33戸 | 上池袋 | 100.0万円/㎡ |
| 池袋ソーケンマンション | 1978年 | 13分 | 14戸 | 池袋 | 116.7万円/㎡ |
| 三浦ビル | 1970年 | 5分 | 20戸 | 池袋本町 | 106.9万円/㎡ |
| 妹尾ビル | 1968年 | 8分 | 19戸 | 上池袋 | 100.0万円/㎡ |
| 三田池袋北コーポ | 1969年 | 7分 | 20戸 | 池袋本町 | 106.9万円/㎡ |
豊島区池袋本町の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均108.3万円/㎡に対して-1%です。
池袋マンションヒルハイムの諸元
- 所在地
- 東京都豊島区池袋本町3丁目19-5
- 最寄駅
- JR埼京線 北池袋駅 徒歩12分（道路距離890m）
- 竣工
- 1971年8月
- 築年数
- 築55年
- 総戸数
- 全43戸
- 階数
- 地上10階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約9,819人
- 小学校区
- 池袋本町小学校
- 中学校区
- 池袋中学校
- 緯度経度
- 35.743793, 139.710785
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 池袋本町小学校
- 豊島区池袋本町1-43-1
- 中学校
- 池袋中学校
- 豊島区池袋本町4-5-24
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
池袋マンションヒルハイムから最も近い標準地（約354m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
57.5万円/㎡
+8%前年比
東京都豊島区池袋本町４丁目２１５番３
この標準地の周辺の状況
小規模一般住宅、アパートの多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 豊島学院高等学校高等学校356m
- 富士日本語学校各種学校359m
- 昭和鉄道高等学校高等学校405m
- 東京交通短期大学短期大学451m
- 豊島区立池袋中学校中学校469m
保育園・幼稚園
- みのり保育園保育所176m
- アスク池袋本町保育園保育所190m
- 豊島区立池袋第二保育園保育所193m
- にじいろ保育園板橋二丁目保育所451m
- こざくら幼稚園幼稚園473m
医療機関
- 岡田医院診療所・内科 小児科128m
- 医療法人社団 重光会 佐藤医院診療所・内科 循環器内科 小児科218m
- 市丸歯科医院歯科診療所・歯科237m
- 本町歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科262m
- 松浦クリニック診療所・内科 小児科 皮膚科 アレルギー科288m
福祉施設
- 区民ひろば池袋本町老人福祉センター175m
- 介護老人保健施設池袋えびすの郷介護保険等の施設187m
- レインボー熊野町児童福祉サービス施設328m
- クローバー よつばのいえ児童福祉サービス施設353m
- しもとり訪問介護障害者サービス施設375m
文化施設
- 豊島区立上池袋図書館図書館813m
- 豊島区立池袋図書館図書館982m
- 板橋区立氷川図書館図書館1,170m
- 板橋区立東板橋図書館図書館1,266m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
池袋マンションヒルハイムのよくある質問
周辺の建物
豊島区豊島区池袋本町の他の建物
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