三田池袋北コーポ
東京都豊島区池袋本町1丁目1-11
JR埼京線 北池袋駅 徒歩7分（482m）
三田池袋北コーポは、JR埼京線北池袋駅から徒歩7分に建つ総戸数20戸・地上5階の小規模マンションです。1969年の竣工で、周辺の同規模物件と比べても築年が古い部類に入ります。商業地域の中層店舗が並ぶ一帯に位置します。
三田池袋北コーポの相場（推定）
推定相場（30㎡の場合）
1,925万円
30㎡は豊島区池袋本町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
64.2万円/㎡
−43%豊島区平均比
築57年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は64.2万円/㎡、30㎡想定で推定1,925万円という目安です。池袋本町の成約㎡単価の中央値106.9万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2005年である点が影響しています。築1年あたり2.10%の下落率を用いた推計で、階数や向き、リフォーム歴は反映していません。
この相場の算出方法
豊島区豊島区池袋本町の成約㎡単価の中央値（106.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は豊島区の実際の成約2,905件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
豊島区池袋本町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引182件を集計しています。
成約価格の中央値
3,200万円
専有面積の中央値 30㎡
㎡単価の中央値
106.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
北池袋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
北池袋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 三田池袋北コーポ | 1969年 | 7分 | — | 池袋本町 | 106.9万円/㎡ |
| 三浦ビル | 1970年 | 5分 | 20戸 | 池袋本町 | 106.9万円/㎡ |
| 妹尾ビル | 1968年 | 8分 | 19戸 | 上池袋 | 100.0万円/㎡ |
| 池袋ソーケンマンション | 1978年 | 13分 | 14戸 | 池袋 | 116.7万円/㎡ |
| 晴風マンション | 1971年 | 7分 | 30戸 | 池袋本町 | 106.9万円/㎡ |
| ウィンザーハイム上池袋 | 1973年 | 10分 | 33戸 | 上池袋 | 100.0万円/㎡ |
| 池袋マンションヒルハイム | 1971年 | 12分 | 43戸 | 池袋本町 | 106.9万円/㎡ |
豊島区池袋本町の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均108.3万円/㎡に対して-1%です。
三田池袋北コーポの諸元
- 所在地
- 東京都豊島区池袋本町1丁目1-11
- 最寄駅
- JR埼京線 北池袋駅 徒歩7分（道路距離482m）
- 竣工
- 1969年1月
- 築年数
- 築57年
- 総戸数
- 全20戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約9,819人
- 小学校区
- 池袋本町小学校
- 中学校区
- 池袋中学校
- 緯度経度
- 35.737148, 139.714676
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 池袋本町小学校
- 豊島区池袋本町1-43-1
- 中学校
- 池袋中学校
- 豊島区池袋本町4-5-24
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
三田池袋北コーポから最も近い標準地（約328m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
103.0万円/㎡
+8%前年比
東京都豊島区池袋１丁目５４４番４
この標準地の周辺の状況
中層の日用品店舗等の建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
石神井川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 豊島区立池袋本町小学校小学校393m
- 豊島区立池袋中学校中学校402m
- 豊島区立池袋小学校小学校493m
- 豊島学院高等学校高等学校557m
- 昭和鉄道高等学校高等学校568m
保育園・幼稚園
- いけぶくろこころ保育園保育所114m
- 太陽の子 池袋本町保育園保育所152m
- ニチイキッズかみいけぶくろ保育園保育所265m
- グローバルキッズ北池袋園保育所306m
- 池袋いづみ幼稚園幼稚園463m
医療機関
- さゆり歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科19m
- 平和診療所診療所・内科19m
- ＮＧＣ池袋診療所・内科 皮膚科212m
- 小林デンタルオフィス歯科診療所・歯科 歯科口腔外科240m
- 社会医療法人社団 大成会 長汐病院病院・内科 呼吸器内科 循環器内科 外科 消化器外科 脳神経外科 眼科 耳鼻いんこう科 皮膚科 泌尿器科 リハビリ科240m
福祉施設
- 豊島区立駒込福祉作業所分室障害者サービス施設63m
- 愛・グループホーム豊島池袋介護保険等の施設250m
- いけよんの郷高齢者総合相談センター相談所等の施設289m
- ディーキャリア 池袋オフィス障害者サービス施設294m
- 池袋ほんちょうの郷介護保険等の施設295m
文化施設
- 豊島区立上池袋図書館図書館262m
- 豊島区立池袋図書館図書館808m
- 豊島区立中央図書館図書館1,197m
- 大正大学附属図書館図書館1,246m
- 北区立滝野川西図書館図書館1,388m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
三田池袋北コーポのよくある質問
周辺の建物
豊島区豊島区池袋本町の他の建物
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