妹尾ビル
東京都豊島区上池袋4丁目2-1
JR埼京線 北池袋駅 徒歩8分（631m）
妹尾ビルは、上池袋4丁目に1968年10月に竣工した地上7階・総戸数19戸の建物です。近隣商業地域の都道沿いに位置し、JR埼京線北池袋駅から徒歩8分です。同じ規模帯の集合住宅としては戸数が少なく、1棟あたりの住戸数が限られます。
妹尾ビルの相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
2,700万円
45㎡は豊島区上池袋で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
60.0万円/㎡
−47%豊島区平均比
築58年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は60.0万円/㎡、45㎡なら推定価格2,700万円が目安です。上池袋の成約㎡単価の中央値100.0万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年の中央値が2003年で、本建物はそれより大幅に築古です。豊島区では築1年あたり2.10%の下落が見られ、この差が単価の開きに表れています。
この相場の算出方法
豊島区豊島区上池袋の成約㎡単価の中央値（100.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は豊島区の実際の成約2,905件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
豊島区上池袋の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引207件を集計しています。
成約価格の中央値
3,900万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
100.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
北池袋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
北池袋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 妹尾ビル | 1968年 | 8分 | — | 上池袋 | 100.0万円/㎡ |
| 三田池袋北コーポ | 1969年 | 7分 | 20戸 | 池袋本町 | 106.9万円/㎡ |
| ウィンザーハイム上池袋 | 1973年 | 10分 | 33戸 | 上池袋 | 100.0万円/㎡ |
| 池袋ソーケンマンション | 1978年 | 13分 | 14戸 | 池袋 | 116.7万円/㎡ |
| 三浦ビル | 1970年 | 5分 | 20戸 | 池袋本町 | 106.9万円/㎡ |
| 池袋東方マンション | 1976年 | 5分 | 45戸 | 上池袋 | 100.0万円/㎡ |
| 晴風マンション | 1971年 | 7分 | 30戸 | 池袋本町 | 106.9万円/㎡ |
豊島区上池袋の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均111.8万円/㎡に対して-11%です。
妹尾ビルの諸元
- 所在地
- 東京都豊島区上池袋4丁目2-1
- 最寄駅
- JR埼京線 北池袋駅 徒歩8分（道路距離631m）
- 竣工
- 1968年10月
- 築年数
- 築58年
- 総戸数
- 全19戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約9,819人
- 小学校区
- 池袋第一小学校
- 中学校区
- 池袋中学校
- 緯度経度
- 35.739174, 139.721878
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 池袋第一小学校
- 豊島区上池袋4-28-1
- 中学校
- 池袋中学校
- 豊島区池袋本町4-5-24
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
妹尾ビルから最も近い標準地（約136m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
106.0万円/㎡
+9%前年比
東京都豊島区上池袋１丁目２７５５番１３
この標準地の周辺の状況
店舗、共同住宅等が建ち並ぶ都道沿いの商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京ブレーメン動物専門学校専修学校255m
- 巣鴨中学校中学校351m
- 豊島区立池袋第一小学校小学校355m
- 巣鴨商業高等学校高等学校361m
- 巣鴨高等学校高等学校369m
保育園・幼稚園
- 豊島区立池袋第一保育園保育所107m
- キッズガーデン西巣鴨保育所254m
- キッズガーデン上池袋保育所407m
- ニチイキッズかみいけぶくろ保育園保育所454m
- うぃず滝野川保育園保育所500m
医療機関
- 江夏医院診療所・内科 外科 皮膚科 整形外科 形成外科32m
- 西村歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科34m
- 医療法人社団 啓志会 しまくら整形外科診療所・整形外科 リウマチ科 リハビリテーション科38m
- 上池袋こどもクリニック診療所・小児科 アレルギー科100m
- たかのクリニック診療所・内科 小児科 皮膚科138m
福祉施設
- 堀之内の家介護保険等の施設240m
- アットイーズ訪問型児童発達支援児童福祉サービス施設304m
- みのわマック障害者サービス施設304m
- 就労定着支援事業所COCOCARAワークス障害者サービス施設320m
- シーキューブトーキョー障害者サービス施設325m
文化施設
- 豊島区立上池袋図書館図書館444m
- 大正大学附属図書館図書館571m
- 北区立滝野川西図書館図書館809m
- 豊島区立巣鴨図書館図書館1,170m
- 豊島区立池袋図書館図書館1,491m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
妹尾ビルのよくある質問
周辺の建物
豊島区豊島区上池袋の他の建物
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