サニーヒルズ南大塚
東京都豊島区南大塚2丁目42-3
JR山手線 大塚駅 徒歩5分（348m）
サニーヒルズ南大塚は、JR山手線大塚駅から徒歩5分の商業地域に建つ、地上12階・地下2階建て53戸のマンションです。1982年11月竣工で、周辺は中高層の店舗や事務所ビルが並ぶ駅前商業地に位置します。地下2階を持つ構成は同規模の住宅系建物では多くありません。
サニーヒルズ南大塚の相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
2,928万円
40㎡は豊島区南大塚で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
73.2万円/㎡
−36%豊島区平均比
築44年（周辺の取引住戸は築16年が中央値）
推定㎡単価は73.2万円、40㎡換算で推定2,928万円が目安です。南大塚の成約㎡単価の中央値122.0万円と比べ低い水準ですが、取引住戸の築年中央値が2010年である点が背景にあります。同じ大塚駅で築年が近い建物は98.3万〜122.0万円/㎡で成約しており、推定値は階数や向き、リフォームの有無を反映していません。
この相場の算出方法
豊島区豊島区南大塚の成約㎡単価の中央値（122.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は豊島区の実際の成約2,905件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
豊島区南大塚の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引159件を集計しています。
成約価格の中央値
3,900万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
122.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2010年
中央値
大塚駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
大塚駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サニーヒルズ南大塚 | 1982年 | 5分 | — | 南大塚 | 122.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション大塚 | 1982年 | 3分 | 38戸 | 北大塚 | 120.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション南大塚 | 1983年 | 5分 | 55戸 | 南大塚 | 122.0万円/㎡ |
| 大塚エースマンション | 1981年 | 6分 | 7戸 | 東池袋 | 116.8万円/㎡ |
| 不二ビル | 1980年 | 11分 | 10戸 | 上池袋 | 100.0万円/㎡ |
| シャトーエスペール | 1979年 | 8分 | 12戸 | 巣鴨 | 103.8万円/㎡ |
| 日興パレス西巣鴨公園 | 1988年 | 12分 | 16戸 | 西巣鴨 | 98.3万円/㎡ |
豊島区南大塚の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均107.8万円/㎡に対して+13%です。
サニーヒルズ南大塚の諸元
- 所在地
- 東京都豊島区南大塚2丁目42-3
- 最寄駅
- JR山手線 大塚駅 徒歩5分（道路距離348m）
- 竣工
- 1982年11月
- 築年数
- 築44年
- 総戸数
- 全53戸
- 階数
- 地下2階付 地上12階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約104,504人
- 小学校区
- 巣鴨小学校
- 中学校区
- 西巣鴨中学校
- 緯度経度
- 35.730034, 139.729340
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 巣鴨小学校
- 豊島区南大塚1-24-10
- 中学校
- 西巣鴨中学校
- 豊島区南大塚3-18-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サニーヒルズ南大塚から最も近い標準地（約67m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
226.0万円/㎡
+8%前年比
東京都豊島区南大塚２丁目４５番３外
この標準地の周辺の状況
中高層店舗、事務所ビルが建ち並ぶ駅前商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 豊島区立西巣鴨中学校中学校213m
- 日本医療ビジネス大学校専修学校254m
- 豊島区立巣鴨小学校小学校489m
- 十文字中学校中学校509m
- 十文字高等学校高等学校514m
保育園・幼稚園
- 豊島区立南大塚保育園保育所122m
- 大塚りとるぱんぷきんず保育所177m
- 大空と大地のなーさりぃ第二南大塚園保育所209m
- 大空と大地のなーさりぃ第一南大塚園保育所212m
- キッズガーデン南大塚保育所283m
医療機関
- 南大塚耳鼻咽喉科クリニック診療所・耳鼻咽喉科26m
- 医療法人社団 いろは会 南大塚クリニック診療所・内科 リウマチ科 アレルギー科 感染症内科 皮膚科 泌尿器科 リハビリテーション科32m
- 大塚ＩＫ歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科38m
- 関根歯科医院歯科診療所・歯科 歯科口腔外科 小児歯科 矯正歯科46m
- 医療法人社団 菅谷眼科医院診療所・眼科78m
福祉施設
- 有限会社あさくらケアハウス ヘルパーステーション障害者サービス施設59m
- ラック訪問介護障害者サービス施設70m
- らっく相談支援事業所障害者サービス施設75m
- おおきなき豊島障害者サービス施設86m
- 中央愛児園児童発達支援センター125m
文化施設
- 豊島区立巣鴨図書館図書館555m
- 豊島区立中央図書館図書館1,003m
- 文京区立千石図書館図書館1,327m
- 大正大学附属図書館図書館1,369m
- 豊島区立上池袋図書館図書館1,458m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
サニーヒルズ南大塚のよくある質問
周辺の建物
豊島区豊島区南大塚の他の建物
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