ハイムサンコスモ
東京都豊島区南大塚1丁目11-1
東京さくらトラム 大塚駅前駅 徒歩11分（843m）
ハイムサンコスモは、豊島区南大塚1丁目に建つ地上4階・総戸数11戸の小規模マンションです。1981年5月竣工で、東京さくらトラム大塚駅前駅からは道路距離843mを歩く距離にあります。用途地域は第１種中高層住居専用地域で、周囲は住居系の指定です。
ハイムサンコスモの相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
2,928万円
40㎡は豊島区南大塚で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
73.2万円/㎡
−36%豊島区平均比
築45年（周辺の取引住戸は築16年が中央値）
推定㎡単価は73.2万円で、40㎡あたり2,928万円が目安です。南大塚の成約㎡単価の中央値122.0万円、豊島区全体の113.5万円と比べて低い水準です。取引住戸の築年中央値が2010年であるのに対し、本建物は1981年築で、築1年あたり2.10%という下落率が反映されています。あくまで推定で、階数や向き、リフォームの有無は含みません。
この相場の算出方法
豊島区豊島区南大塚の成約㎡単価の中央値（122.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は豊島区の実際の成約2,905件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
豊島区南大塚の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引159件を集計しています。
成約価格の中央値
3,900万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
122.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2010年
中央値
大塚駅前駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
大塚駅前駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ハイムサンコスモ | 1981年 | 11分 | — | 南大塚 | 122.0万円/㎡ |
| ラルジュ南大塚 | 1981年 | 4分 | 15戸 | 南大塚 | 122.0万円/㎡ |
| サンバレー大塚 | 1982年 | 2分 | 8戸 | 北大塚 | 120.0万円/㎡ |
| プレジデントハイツ | 1982年 | 8分 | 9戸 | 西巣鴨 | 98.3万円/㎡ |
| 東池袋ダイヤマンション | 1980年 | 10分 | 27戸 | 東池袋 | 116.8万円/㎡ |
| バロンハイツ | 1976年 | 11分 | 22戸 | 巣鴨 | 103.8万円/㎡ |
| グローリア初穂大塚 | 1987年 | 14分 | 32戸 | 上池袋 | 100.0万円/㎡ |
豊島区南大塚の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均107.8万円/㎡に対して+13%です。
ハイムサンコスモの諸元
- 所在地
- 東京都豊島区南大塚1丁目11-1
- 最寄駅
- 東京さくらトラム 大塚駅前駅 徒歩11分（道路距離843m）
- 竣工
- 1981年5月
- 築年数
- 築45年
- 総戸数
- 全11戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約7,990人
- 小学校区
- 巣鴨小学校
- 中学校区
- 西巣鴨中学校
- 緯度経度
- 35.727711, 139.735413
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 巣鴨小学校
- 豊島区南大塚1-24-10
- 中学校
- 西巣鴨中学校
- 豊島区南大塚3-18-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ハイムサンコスモから最も近い標準地（約123m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
81.3万円/㎡
+8%前年比
東京都豊島区南大塚１丁目１５３２番２０
この標準地の周辺の状況
大中規模の一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 豊島区立巣鴨小学校小学校136m
- 東洋女子高等学校高等学校211m
- 日本医療ビジネス大学校専修学校424m
- 文京区立大塚小学校小学校450m
- 十文字高等学校高等学校555m
保育園・幼稚園
- 若草保育園保育所95m
- 文京区立千石西保育園保育所399m
- にじのいるか保育園千石第二保育所444m
- 大空と大地のなーさりぃ第二南大塚園保育所510m
- 大空と大地のなーさりぃ第一南大塚園保育所511m
医療機関
- やはぎ歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科187m
- さくらデンタルクリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科211m
- 七村整形外科医院診療所・内科 整形外科 リウマチ科 リハビリテーション科216m
- サンセリテ内田歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科228m
- さかつげ医院診療所・内科 外科 胃腸科 小児科 放射線科231m
福祉施設
- マルシモホームヘルプサービス障害者サービス施設304m
- あくせす障害者サービス施設364m
- は～と・ピア障害者サービス施設368m
- くっしょん障害者サービス施設370m
- ケアリッツ巣鴨障害者サービス施設398m
文化施設
- 豊島区立巣鴨図書館図書館724m
- 文京区立千石図書館図書館750m
- 筑波大学附属大塚図書館図書館919m
- お茶の水女子大学附属図書館図書館1,126m
- 文京区立小石川図書館図書館1,267m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ハイムサンコスモのよくある質問
周辺の建物
豊島区豊島区南大塚の他の建物
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