コミュタス目白
東京都豊島区目白2丁目16-5
JR山手線 目白駅 徒歩8分（590m）
コミュタス目白は、目白2丁目に建つ総戸数5戸・地上3階建ての小規模マンションです。1980年8月竣工で、第１種低層住居専用地域に位置します。JR山手線目白駅までは道路距離590mを実測した徒歩8分で、駅前の大規模物件とは性格の異なる住戸構成です。
コミュタス目白の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
3,423万円
45㎡は豊島区目白で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
76.1万円/㎡
−33%豊島区平均比
築46年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は76.1万円/㎡、45㎡換算で3,423万円が目安です。目白の成約中央値126.8万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が2006年であるのに対し、本物件が1980年築である点があります。豊島区では築1年あたり2.10%の下落傾向が確認されており、この差が単価に表れています。階数や向き、リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
豊島区豊島区目白の成約㎡単価の中央値（126.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は豊島区の実際の成約2,905件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
豊島区目白の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引124件を集計しています。
成約価格の中央値
5,750万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
126.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
目白駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
目白駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コミュタス目白 | 1980年 | 8分 | — | 目白 | 126.8万円/㎡ |
| ストーク雑司が谷 | 1981年 | 9分 | 18戸 | 雑司が谷 | 100.0万円/㎡ |
| ストークハイム目白 | 1979年 | 10分 | 44戸 | 西池袋 | 124.0万円/㎡ |
| 友兼ハイツ | 1975年 | 7分 | 5戸 | 目白 | 126.8万円/㎡ |
| ワコーレ目白 | 1987年 | 8分 | 50戸 | 南池袋 | 170.0万円/㎡ |
| チカミ目白マンション | 1975年 | 8分 | 8戸 | 目白 | 126.8万円/㎡ |
| ロイヤルプラザ目白 | 1986年 | 8分 | 32戸 | 西池袋 | 124.0万円/㎡ |
豊島区目白の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均131.3万円/㎡に対して-3%です。
コミュタス目白の諸元
- 所在地
- 東京都豊島区目白2丁目16-5
- 最寄駅
- JR山手線 目白駅 徒歩8分（道路距離590m）
- 竣工
- 1980年8月
- 築年数
- 築46年
- 総戸数
- 全5戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約65,746人
- 小学校区
- 目白小学校
- 中学校区
- 千登世橋中学校
- 緯度経度
- 35.722069, 139.711197
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 目白小学校
- 豊島区目白2-11-6
- 中学校
- 千登世橋中学校
- 豊島区目白1-1-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コミュタス目白から最も近い標準地（約288m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
97.2万円/㎡
+8%前年比
東京都豊島区目白２丁目１６４３番７
この標準地の周辺の状況
学校、事務所も混在する接近性の優れた住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川村小学校小学校210m
- 豊島区立目白小学校小学校231m
- 東京フード製菓中医薬専門学校専修学校282m
- 専門学校武蔵野ファッションカレッジ専修学校288m
- 川村高等学校高等学校292m
保育園・幼稚園
- 川村幼稚園幼稚園114m
- ベネッセ 雑司が谷保育園保育所157m
- グローバルキッズ雑司が谷園保育所168m
- 同援さくら保育園保育所173m
- 目白ひかり保育園保育所197m
医療機関
- マーガレット矯正歯科室歯科診療所・小児歯科 矯正歯科116m
- 安田歯科医院目白歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科 矯正歯科138m
- 医療法人社団 恵修会 クリニック安田診療所・内科 消化器科 循環器科152m
- 目白耳鼻咽喉科診療所・耳鼻いんこう科 アレルギー科152m
- ちとせばし皮膚科形成外科診療所・形成外科 皮膚科152m
福祉施設
- るんるんケア障害者サービス施設94m
- モンテッソーリ こどものいえ 目白教室児童発達支援センター159m
- 豊島区医師会高齢者総合相談センター相談所等の施設170m
- 池袋敬心苑介護保険等の施設171m
- 雑司谷障害者サービス施設172m
文化施設
- 豊島区立雑司が谷図書館図書館359m
- 豊島区立中央図書館図書館882m
- 日本女子大学目白図書館図書館1,053m
- 豊島区立目白図書館図書館1,187m
- 日本点字図書館図書館1,374m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コミュタス目白のよくある質問
周辺の建物
豊島区豊島区目白の他の建物
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