ベルソードパル目白
東京都豊島区目白5丁目22-4
西武池袋線 椎名町駅 徒歩5分（399m）
ベルソードパル目白は、豊島区目白5丁目に建つ地上4階・総戸数8戸の小規模マンションです。1989年3月竣工で、西武池袋線椎名町駅までは道路距離399mの徒歩5分。周辺は中高層の店舗付マンションが並ぶ第１種中高層住居専用地域に位置します。
ベルソードパル目白の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
3,991万円
45㎡は豊島区目白で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
88.7万円/㎡
−22%豊島区平均比
築37年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は88.7万円/㎡、45㎡なら推定価格3,991万円が目安です。目白の成約㎡単価の中央値126.8万円/㎡を下回る背景には築年差があります。取引住戸の築年中央値が2006年であるのに対し本物件は1989年築で、豊島区では築1年あたり2.10%の下落が見られるためです。販売価格ではない点にご注意ください。
この相場の算出方法
豊島区豊島区目白の成約㎡単価の中央値（126.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は豊島区の実際の成約2,905件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
豊島区目白の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引124件を集計しています。
成約価格の中央値
5,750万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
126.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
椎名町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
椎名町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ベルソードパル目白 | 1989年 | 5分 | — | 目白 | 126.8万円/㎡ |
| パラシオン椎名町 | 1989年 | 7分 | 26戸 | 南長崎 | 94.5万円/㎡ |
| グローリア初穂椎名町 | 1988年 | 2分 | 129戸 | 西池袋 | 124.0万円/㎡ |
| ダイホープラザ目白 | 1990年 | 3分 | 19戸 | 目白 | 126.8万円/㎡ |
| ライオンズマンション椎名町 | 1987年 | 8分 | 59戸 | 長崎 | 84.5万円/㎡ |
| エヴェナール目白 | 1990年 | 6分 | 15戸 | 目白 | 126.8万円/㎡ |
| ヒルトップビルド | 1991年 | 4分 | 12戸 | 南長崎 | 94.5万円/㎡ |
豊島区目白の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均101.0万円/㎡に対して+25%です。
ベルソードパル目白の諸元
- 所在地
- 東京都豊島区目白5丁目22-4
- 最寄駅
- 西武池袋線 椎名町駅 徒歩5分（道路距離399m）
- 竣工
- 1989年3月
- 築年数
- 築37年
- 総戸数
- 全8戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約18,897人
- 小学校区
- 富士見台小学校
- 中学校区
- 西池袋中学校
- 緯度経度
- 35.724228, 139.696899
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 富士見台小学校
- 豊島区南長崎1-10-5
- 中学校
- 西池袋中学校
- 豊島区西池袋4-7-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ベルソードパル目白から最も近い標準地（約303m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
114.0万円/㎡
+8%前年比
東京都新宿区下落合３丁目４８４番５
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗付マンションが多い路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京心理音楽療法福祉専門学校専修学校120m
- 豊島区立富士見台小学校小学校343m
- 東京編物技芸学校各種学校346m
- 日本聖書神学校各種学校428m
- 上智大学大学431m
保育園・幼稚園
- グローバルキッズ椎名町園保育所75m
- 豊島区立目白第一保育園保育所121m
- 愛心幼稚園幼稚園322m
- 椎名町ちとせ保育園保育所406m
- ゆらりん椎名町保育園保育所413m
医療機関
- いしはら歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科237m
- 西條眼科医院診療所・眼科244m
- 西條医院診療所・内科 小児科 循環器科244m
- 村井耳鼻咽喉科医院診療所・耳鼻いんこう科250m
- ファミリークリニックしいなまち診療所・内科 小児科 糖尿病内科263m
福祉施設
- 豊島区立目白福祉作業所障害者サービス施設89m
- 豊島区立目白生活実習所障害者サービス施設90m
- 豊島区立心身障害者福祉センター障害者サービス施設90m
- 豊島区立目白生活実習所 相談支援事業所 にじ障害者サービス施設95m
- 豊島区立目白福祉作業所 相談支援事業所 ひだまり障害者サービス施設95m
文化施設
- 豊島区立目白図書館図書館241m
- 豊島区立千早図書館図書館1,478m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ベルソードパル目白のよくある質問
周辺の建物
豊島区豊島区目白の他の建物
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