ガリシア駒込
東京都北区西ケ原1丁目17-9
JR山手線 駒込駅 徒歩10分（730m）
ガリシア駒込は、JR山手線駒込駅から徒歩10分、西ケ原1丁目に建つ総戸数21戸・地上11階の建物です。商業地域に位置し、鑑定士は周辺を店舗や営業所兼共同住宅が並ぶ商業地と評価しています。1棟あたりの戸数が少ない小規模な建物です。
ガリシア駒込の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
6,143万円
55㎡は北区西ケ原で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
111.7万円/㎡
+22%北区平均比
築10年（周辺の取引住戸は築12年が中央値）
推定㎡単価は111.7万円/㎡で、西ケ原の成約中央値108.0万円/㎡をやや上回る水準です。取引住戸の築年中央値が2014年に対し、この建物は2016年10月竣工で築年が新しく、北区の築1年あたり1.68%の下落率を踏まえると単価が高めに出ます。ズーム駒込やレジェイド駒込の108.0万円/㎡と比べても近い水準で、あくまで推定の目安です。
この相場の算出方法
北区北区西ケ原の成約㎡単価の中央値（108.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は北区の実際の成約2,539件から回帰で求めた築1年あたり1.68%です（決定係数 R²=0.490）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
北区西ケ原の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引97件を集計しています。
成約価格の中央値
5,600万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
108.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2014年
中央値
駒込駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
駒込駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ガリシア駒込 | 2016年 | 10分 | — | 西ケ原 | 108.0万円/㎡ |
| ズーム駒込 | 2016年 | 9分 | 53戸 | 西ケ原 | 108.0万円/㎡ |
| プラウド駒込トレサージュ | 2017年 | 11分 | 106戸 | 中里 | 106.0万円/㎡ |
| シーフォルム駒込 | 2020年 | 7分 | 29戸 | 田端 | 105.6万円/㎡ |
| レジェイド駒込 | 2017年 | 7分 | 36戸 | 西ケ原 | 108.0万円/㎡ |
| ザ・パークハウス駒込丘邸フレシア | 2014年 | 12分 | 31戸 | 中里 | 106.0万円/㎡ |
| ガリシア駒込イースト | 2021年 | 6分 | 37戸 | 田端 | 105.6万円/㎡ |
北区西ケ原の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均105.8万円/㎡に対して+2%です。
ガリシア駒込の諸元
- 所在地
- 東京都北区西ケ原1丁目17-9
- 最寄駅
- JR山手線 駒込駅 徒歩10分（道路距離730m）
- 竣工
- 2016年10月
- 築年数
- 築10年
- 総戸数
- 全21戸
- 階数
- 地上11階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約85,438人
- 小学校区
- 滝野川小学校
- 中学校区
- 飛鳥中学校
- 緯度経度
- 35.742210, 139.747406
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 滝野川小学校
- 北区西ヶ原1-18-10
- 中学校
- 飛鳥中学校
- 北区西ヶ原3-5-12
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ガリシア駒込から最も近い標準地（約128m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
114.0万円/㎡
+9%前年比
東京都北区西ケ原１丁目１０６番１４外
この標準地の周辺の状況
店舗、営業所兼共同住宅が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 北区立滝野川小学校小学校75m
- 石川珠算学校各種学校250m
- 聖学院小学校小学校268m
- 瀧野川女子学園高等学校高等学校316m
- 瀧野川女子学園中学校中学校318m
保育園・幼稚園
- 聖学院幼稚園幼稚園229m
- まなびの森保育園上中里保育所254m
- 石川幼稚園幼稚園266m
- 太陽の子上中里保育園保育所326m
- さくらさくみらい 駒込保育所487m
医療機関
- 東京都北区滝野川健康支援センター診療所・内科 小児科 小児歯科65m
- 駒込丘の上歯科歯科診療所・歯科136m
- 福原皮膚科医院診療所・内科 小児科 皮膚科209m
- みのうら歯科医院歯科診療所・歯科223m
- おぎはら内科クリニック診療所・内科 消化器内科 アレルギー科234m
福祉施設
- 東京都北区立たばた福祉作業所障害者サービス施設65m
- グループホーム たのしい家 西ヶ原介護保険等の施設252m
- 西ケ原子どもセンター児童館256m
- ワーク・イン・あすか障害者サービス施設296m
- つげの実介護保険等の施設338m
文化施設
- 北区立滝野川図書館図書館132m
- 女子栄養大学短期大学部図書館図書館407m
- 豊島区立駒込図書館図書館546m
- 北区立昭和町図書館図書館886m
- 北区立田端図書館図書館1,216m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ガリシア駒込のよくある質問
周辺の建物
北区北区西ケ原の他の建物
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