ウィルローズ西ヶ原
東京都北区西ケ原3丁目32-20
東京メトロ南北線 西ケ原駅 徒歩6分（455m）
ウィルローズ西ヶ原は、2011年4月竣工、地上6階建て・総戸数26戸の小規模マンションです。東京メトロ南北線西ケ原駅までは道路距離455mを実測した徒歩6分。西ケ原3丁目の一般住宅が多く建ち並ぶ住宅地域に位置し、用途地域は第１種住居地域です。
ウィルローズ西ヶ原の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
5,648万円
55㎡は北区西ケ原で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
102.7万円/㎡
+12%北区平均比
築15年（周辺の取引住戸は築12年が中央値）
推定㎡単価は102.7万円/㎡、55㎡換算で推定価格5,648万円という目安です。西ケ原の成約㎡単価の中央値108.0万円/㎡を下回る水準で、取引住戸の築年中央値2014年に対して本物件が3年古いことが要因と読めます。北区全体の91.9万円/㎡は上回ります。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
北区北区西ケ原の成約㎡単価の中央値（108.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は北区の実際の成約2,539件から回帰で求めた築1年あたり1.68%です（決定係数 R²=0.490）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
北区西ケ原の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引97件を集計しています。
成約価格の中央値
5,600万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
108.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2014年
中央値
西ケ原駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西ケ原駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ウィルローズ西ヶ原 | 2011年 | 6分 | — | 西ケ原 | 108.0万円/㎡ |
| ザパームス西ヶ原 | 2013年 | 5分 | 40戸 | 西ケ原 | 108.0万円/㎡ |
| コンシェリア王子飛鳥山 | 2015年 | 4分 | 33戸 | 西ケ原 | 108.0万円/㎡ |
| ウィルレーナ西ケ原 | 2016年 | 3分 | 35戸 | 西ケ原 | 108.0万円/㎡ |
| アルヴァローレ西ヶ原 | 2003年 | 7分 | 46戸 | 西ケ原 | 108.0万円/㎡ |
| デュオスカーラ古河庭園 | 2003年 | 8分 | 23戸 | 西ケ原 | 108.0万円/㎡ |
| デュオ駒込古河庭園 | 2002年 | 7分 | 78戸 | 西ケ原 | 108.0万円/㎡ |
ウィルローズ西ヶ原の諸元
- 所在地
- 東京都北区西ケ原3丁目32-20
- 最寄駅
- 東京メトロ南北線 西ケ原駅 徒歩6分（道路距離455m）
- 竣工
- 2011年4月
- 築年数
- 築15年
- 総戸数
- 全26戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 西ヶ原小学校
- 中学校区
- 飛鳥中学校
- 緯度経度
- 35.744282, 139.739044
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 西ヶ原小学校
- 北区西ヶ原4-19-21
- 中学校
- 飛鳥中学校
- 北区西ヶ原3-5-12
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ウィルローズ西ヶ原から最も近い標準地（約127m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
58.4万円/㎡
+6%前年比
東京都北区西ケ原３丁目４０番９
この標準地の周辺の状況
一般住宅が多く建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 北区立西ヶ原小学校小学校226m
- 北区立飛鳥中学校中学校300m
- 武蔵野高等学校高等学校450m
- 英進国際情報専門学校専修学校468m
- 武蔵野中学校中学校477m
保育園・幼稚園
- 飛鳥すみれ幼稚園幼稚園85m
- 西ケ原東保育園保育所254m
- 島田第一幼稚園幼稚園318m
- 豊島区立駒込第一保育園保育所371m
- 西ケ原南保育園保育所429m
医療機関
- 医療法人社団滋北会神立眼科診療所・眼科 内科 皮膚科69m
- 医療法人財団 富士病院病院・内科 精神科 神経科 心療内科92m
- 福田歯科医院歯科診療所・歯科194m
- 医療法人社団富士一会至誠堂医院診療所・内科 胃腸内科 外科229m
- あおぞらクリニック診療所・内科 外科 整形外科 リハビリテーション科230m
福祉施設
- つみき第６児童福祉サービス施設146m
- スキップランド 西ヶ原児童福祉サービス施設214m
- コンティヌオ障害者サービス施設310m
- つばさ工房障害者サービス施設315m
- 第二ワーク・イン・あすか障害者サービス施設315m
文化施設
- 北区立滝野川図書館図書館768m
- 女子栄養大学短期大学部図書館図書館781m
- 豊島区立駒込図書館図書館1,089m
- 大正大学附属図書館図書館1,112m
- 北区立滝野川西図書館図書館1,196m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ウィルローズ西ヶ原のよくある質問
周辺の建物
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