デュオスカーラ古河庭園
東京都北区西ケ原3丁目65-16
東京メトロ南北線 西ケ原駅 徒歩8分（575m）
デュオスカーラ古河庭園は、北区西ケ原3丁目に2003年9月に竣工した地上8階・総戸数23戸の建物です。西ケ原駅からは道路距離575mを実測した徒歩8分。23戸という小規模な構成で、第１種住居地域かつ防火地域の指定を受けた区画に立ちます。
デュオスカーラ古河庭園の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
4,937万円
55㎡は北区西ケ原で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
89.8万円/㎡
−2%北区平均比
築23年（周辺の取引住戸は築12年が中央値）
推定㎡単価は89.8万円/㎡、55㎡換算で推定4,937万円です。西ケ原の成約㎡単価中央値108.0万円/㎡を下回る水準ですが、これは取引住戸の築年中央値が2014年で、2003年竣工の本物件との差が築年下落率（築1年あたり1.68%）に反映されるためです。北区全体の91.9万円/㎡にも近い目安です。
この相場の算出方法
北区北区西ケ原の成約㎡単価の中央値（108.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は北区の実際の成約2,539件から回帰で求めた築1年あたり1.68%です（決定係数 R²=0.490）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
北区西ケ原の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引97件を集計しています。
成約価格の中央値
5,600万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
108.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2014年
中央値
西ケ原駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西ケ原駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| デュオスカーラ古河庭園 | 2003年 | 8分 | — | 西ケ原 | 108.0万円/㎡ |
| アルヴァローレ西ヶ原 | 2003年 | 7分 | 46戸 | 西ケ原 | 108.0万円/㎡ |
| デュオ駒込古河庭園 | 2002年 | 7分 | 78戸 | 西ケ原 | 108.0万円/㎡ |
| マイキャッスル西ヶ原飛鳥山公園 | 1997年 | 4分 | 23戸 | 西ケ原 | 108.0万円/㎡ |
| ウィルローズ西ヶ原 | 2011年 | 6分 | 26戸 | 西ケ原 | 108.0万円/㎡ |
| ザパームス西ヶ原 | 2013年 | 5分 | 40戸 | 西ケ原 | 108.0万円/㎡ |
デュオスカーラ古河庭園の諸元
- 所在地
- 東京都北区西ケ原3丁目65-16
- 最寄駅
- 東京メトロ南北線 西ケ原駅 徒歩8分（道路距離575m）
- 竣工
- 2003年9月
- 築年数
- 築23年
- 総戸数
- 全23戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 滝野川小学校
- 中学校区
- 飛鳥中学校
- 緯度経度
- 35.742176, 139.742294
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 滝野川小学校
- 北区西ヶ原1-18-10
- 中学校
- 飛鳥中学校
- 北区西ヶ原3-5-12
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
デュオスカーラ古河庭園から最も近い標準地（約176m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
79.5万円/㎡
+9%前年比
東京都豊島区駒込六丁目４９３番８
この標準地の周辺の状況
小売店舗が建ち並ぶ近隣商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 英進国際情報専門学校専修学校107m
- 北区立飛鳥中学校中学校234m
- 石川珠算学校各種学校265m
- 女子栄養大学短期大学部短期大学415m
- 豊島区立駒込小学校小学校419m
保育園・幼稚園
- 石川幼稚園幼稚園265m
- 西ケ原東保育園保育所282m
- 飛鳥すみれ幼稚園幼稚園313m
- 豊島区立駒込第一保育園保育所339m
- 太陽の子上中里保育園保育所412m
医療機関
- 医療法人社団 幸和会 幸和クリニック診療所・内科 外科 小児科 整形外科 皮膚科 呼吸器科 リハビリテーション科84m
- 中島歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科88m
- リッキー歯科医院歯科診療所・歯科88m
- こまごめ整形外科内科診療所・整形外科 内科 リウマチ科 リハビリテーション科127m
- 医療法人社団かおる会青木内科クリニック診療所・内科 小児科 リハビリテーション科 呼吸器内科 循環器内科129m
福祉施設
- シルバーシティ駒込有料老人ホーム81m
- ガーデンコート駒込染井介護保険等の施設97m
- マストライフ古河庭園有料老人ホーム169m
- グループホーム たのしい家 西ヶ原介護保険等の施設213m
- 西ケ原子どもセンター児童館219m
文化施設
- 女子栄養大学短期大学部図書館図書館413m
- 北区立滝野川図書館図書館488m
- 豊島区立駒込図書館図書館718m
- 北区立昭和町図書館図書館1,155m
- 豊島区立巣鴨図書館図書館1,232m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
デュオスカーラ古河庭園のよくある質問
周辺の建物
北区北区西ケ原の他の建物
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