ニューハイツくまくら
東京都北区赤羽1丁目42-8
JR山手線 赤羽駅 徒歩8分（568m）
ニューハイツくまくらは、赤羽1丁目に建つ総戸数9戸・地上5階の小規模マンションです。1981年8月竣工で、JR山手線赤羽駅から徒歩8分の商業地域に位置します。飲食店や中高層マンションが並ぶ一角で、戸数の少なさが同駅圏の他の物件との違いです。
ニューハイツくまくらの相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
2,911万円
45㎡は北区赤羽で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
64.7万円/㎡
−30%北区平均比
築45年（周辺の取引住戸は築15年が中央値）
推定㎡単価は64.7万円/㎡、45㎡換算で推定価格2,911万円という目安です。赤羽の成約㎡単価の中央値107.1万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2011年で、本建物とは築年の差が大きい点が影響しています。北区の成約データでは築1年あたり1.68%の下落が見られます。なお階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
北区北区赤羽の成約㎡単価の中央値（107.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は北区の実際の成約2,539件から回帰で求めた築1年あたり1.68%です（決定係数 R²=0.490）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
北区赤羽の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引131件を集計しています。
成約価格の中央値
4,200万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
107.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2011年
中央値
赤羽駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
赤羽駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ニューハイツくまくら | 1981年 | 8分 | — | 赤羽 | 107.1万円/㎡ |
| 城北ハイツ | 1981年 | 7分 | 36戸 | 赤羽 | 107.1万円/㎡ |
| ヴェラハイツ赤羽 | 1981年 | 11分 | 20戸 | 神谷 | 89.1万円/㎡ |
| ニュー赤羽ハイツ | 1980年 | 6分 | 91戸 | 赤羽南 | 97.1万円/㎡ |
| ルシェル赤羽 | 1980年 | 8分 | 17戸 | 志茂 | 88.5万円/㎡ |
| 赤羽サニーコーポ | 1983年 | 9分 | 12戸 | 赤羽西 | 88.9万円/㎡ |
| トップ赤羽 | 1984年 | 10分 | 30戸 | 東十条 | 84.0万円/㎡ |
北区赤羽の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均89.5万円/㎡に対して+20%です。
ニューハイツくまくらの諸元
- 所在地
- 東京都北区赤羽1丁目42-8
- 最寄駅
- JR山手線 赤羽駅 徒歩8分（道路距離568m）
- 竣工
- 1981年8月
- 築年数
- 築45年
- 総戸数
- 全9戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約183,284人
- 小学校区
- 赤羽小学校
- 中学校区
- 赤羽岩淵中学校
- 緯度経度
- 35.781921, 139.719971
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 赤羽小学校
- 北区赤羽1-24-6
- 中学校
- 赤羽岩淵中学校
- 北区赤羽2-6-18
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ニューハイツくまくらから最も近い標準地（約104m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
82.4万円/㎡
+9%前年比
東京都北区赤羽１丁目３６番２４
この標準地の周辺の状況
飲食店、中高層マンション等が多い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：砂州・砂礫州
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 北区立赤羽小学校小学校212m
- 星美学園小学校小学校348m
- 赤羽學園各種学校361m
- 東京文化綜合学院各種学校370m
- 東洋大学大学413m
保育園・幼稚園
- 岩淵保育園保育所295m
- メリーポピンズ赤羽ルーム保育所318m
- 赤羽台保育園保育所325m
- 赤羽こども園保育所336m
- 赤羽幼稚園幼稚園344m
医療機関
- ひのき歯科赤羽医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科37m
- 三原歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科107m
- 髙橋歯科矯正歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 歯科口腔外科 小児歯科115m
- 医療法人社団よつば会赤羽駅前心療内科診療所・心療内科 精神科142m
- 赤羽東口病院病院・内科 循環器内科 神経内科 心療内科 外科 整形外科 脳神経外科 リハビリ科 糖尿病内科 胃腸 大腸 肛門外科 内視鏡外科 乳腺外科 救急科 アレルギー科 泌尿器科142m
福祉施設
- じゅんケアサービス障害者サービス施設58m
- 特定非営利活動法人クレセール心の相談室児童福祉サービス施設62m
- 宝ケアサービス赤羽障害者サービス施設97m
- 生活日和障害者サービス施設107m
- 株式会社てとて障害者サービス施設176m
文化施設
- 北区立赤羽図書館図書館578m
- 北区立赤羽北図書館図書館875m
- 北区立赤羽西図書館図書館1,116m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ニューハイツくまくらのよくある質問
周辺の建物
北区北区赤羽の他の建物
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