ノーブルサンパティオ荒川
東京都荒川区荒川4丁目7-2
京成本線 新三河島駅 徒歩6分（416m）
ノーブルサンパティオ荒川は、荒川4丁目の商業地域に建つ地上14階・27戸のマンションです。14階建てに対して戸数が27戸と少なく、各階の住戸数を抑えた構成です。京成本線 新三河島駅から徒歩6分で、駅の1日あたり乗降客数は5,696人です。
ノーブルサンパティオ荒川の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
4,391万円
60㎡は荒川区荒川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
73.2万円/㎡
−12%荒川区平均比
築26年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は73.2万円/㎡、60㎡換算で4,391万円が目安です。荒川の成約中央値71.7万円/㎡に近く、取引住戸の築年中央値1999年と2000年6月竣工の本建物が近い水準にあることが背景です。一方で荒川区全体の83.3万円/㎡は下回ります。同じ駅で築年が近い建物では71.7万〜105.0万円/㎡と幅があります。
この相場の算出方法
荒川区荒川区荒川の成約㎡単価の中央値（71.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は荒川区の実際の成約1,815件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.533）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
荒川区荒川の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引256件を集計しています。
成約価格の中央値
4,100万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
71.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
新三河島駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新三河島駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ノーブルサンパティオ荒川 | 2000年 | 6分 | — | 荒川 | 71.7万円/㎡ |
| グリーンパーク西日暮里 | 1999年 | 9分 | 27戸 | 東尾久 | 72.7万円/㎡ |
| 西日暮里ローヤルコーポ | 1998年 | 2分 | 27戸 | 西日暮里 | 105.0万円/㎡ |
| グランドステージ町屋 | 2002年 | 6分 | 31戸 | 荒川 | 71.7万円/㎡ |
| ジェイパーク西日暮里 | 1998年 | 4分 | 32戸 | 西日暮里 | 105.0万円/㎡ |
| ハイツアルファ西日暮里 | 1998年 | 6分 | 28戸 | 荒川 | 71.7万円/㎡ |
| キャッスルマンション町屋参番館 | 1998年 | 6分 | 40戸 | 荒川 | 71.7万円/㎡ |
荒川区荒川の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均88.9万円/㎡に対して-19%です。
ノーブルサンパティオ荒川の諸元
- 所在地
- 東京都荒川区荒川4丁目7-2
- 最寄駅
- 京成本線 新三河島駅 徒歩6分（道路距離416m）
- 竣工
- 2000年6月
- 築年数
- 築26年
- 総戸数
- 全27戸
- 階数
- 地上14階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約5,696人
- 緯度経度
- 35.736870, 139.777969
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ノーブルサンパティオ荒川から最も近い標準地（約111m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
84.4万円/㎡
+9%前年比
東京都荒川区荒川３丁目７８番６
この標準地の周辺の状況
店舗、事務所、共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 荒川区立峡田小学校小学校80m
- 荒川区立第二峡田小学校小学校422m
- 荒川区立第四中学校中学校541m
- 荒川区立第九峡田小学校小学校637m
- 赤門会日本語学校本校各種学校640m
保育園・幼稚園
- 三河島幼稚園幼稚園96m
- AIAI NURSERY西日暮里一丁目保育所183m
- 三河島保育園保育所245m
- 荒川区立花の木幼稚園幼稚園328m
- 聖華ひなた保育園保育所455m
医療機関
- 荒川ひだまり在宅クリニック診療所・内科 老年内科122m
- 医療法人社団荒川名倉整形 荒川名倉整形診療所・内科 整形外科 リハビリテーション科129m
- 西日暮里歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科199m
- 医療法人社団 松田会 荒川外科肛門医院診療所・内科 胃腸内科 肛門内科 外科 胃腸外科 肛門外科 消化器内科 消化器外科209m
- 医療法人社団 杏精会 岡田病院病院・内科 外科 整形外科 脳神経外科 肛門科 放射線科 婦人科209m
福祉施設
- アトリエ Ｌｏｐ児童発達支援センター25m
- デイサービスほっと障害者サービス施設58m
- ラクシア有料老人ホーム80m
- 燦々ほーむ あらかわ介護保険等の施設81m
- ひぐらしの里介護保険等の施設260m
文化施設
- 荒川区立荒川図書館図書館272m
- 荒川区立日暮里図書館図書館688m
- 中央医療学園専門学校図書館図書館756m
- 北区立東田端図書館図書館1,245m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ノーブルサンパティオ荒川のよくある質問
周辺の建物
荒川区荒川区荒川の他の建物
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