サンシティ三ノ輪
東京都荒川区南千住5丁目6-13
三ノ輪橋駅 徒歩4分（251m）
サンシティ三ノ輪は、南千住5丁目に建つ地上13階・総戸数35戸の中規模マンションです。三ノ輪橋駅まで道路距離251mで徒歩4分と近く、周辺は中高層の店舗兼マンションが並ぶ商業地域に位置します。2000年2月竣工で、駅近ながら戸数を抑えた構成です。
サンシティ三ノ輪の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
4,552万円
65㎡は荒川区南千住で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
70.0万円/㎡
−16%荒川区平均比
築26年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は70.0万円/㎡、65㎡換算で推定4,552万円という目安です。南千住の成約中央値81.1万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2007年で、2000年竣工の本物件はこれより築古にあたります。荒川区では築1年あたり2.10%の下落が見られ、その差が単価に表れています。
この相場の算出方法
荒川区荒川区南千住の成約㎡単価の中央値（81.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は荒川区の実際の成約1,815件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.533）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
荒川区南千住の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引417件を集計しています。
成約価格の中央値
5,400万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
81.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
三ノ輪橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
三ノ輪橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サンシティ三ノ輪 | 2000年 | 4分 | — | 南千住 | 81.1万円/㎡ |
| セザール第三三ノ輪 | 2002年 | 2分 | 48戸 | 南千住 | 81.1万円/㎡ |
| カラーズ三ノ輪 | 2010年 | 6分 | 20戸 | 東日暮里 | 100.0万円/㎡ |
| ザ・レジデンス・オブ・トーキョーH２０ | 2008年 | 8分 | 21戸 | 南千住 | 81.1万円/㎡ |
荒川区南千住の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均100.0万円/㎡に対して-19%です。
サンシティ三ノ輪の諸元
- 所在地
- 東京都荒川区南千住5丁目6-13
- 最寄駅
- 三ノ輪橋駅 徒歩4分（道路距離251m）
- 竣工
- 2000年2月
- 築年数
- 築26年
- 総戸数
- 全35戸
- 階数
- 地上13階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約3,266人
- 緯度経度
- 35.733013, 139.793320
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サンシティ三ノ輪から最も近い標準地（約20m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
89.8万円/㎡
+10%前年比
東京都荒川区南千住５丁目１０９番１外
この標準地の周辺の状況
中高層店舗兼マンションが多い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：砂州・砂礫州
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 荒川区立第二瑞光小学校小学校151m
- 荒川区立瑞光小学校小学校290m
- 荒川区立第六瑞光小学校小学校372m
- 東京都立荒川工科高等学校高等学校508m
- 荒川区立第一中学校中学校528m
保育園・幼稚園
- うぃず南千住駅前保育園保育所249m
- 荒川区立南千住第三幼稚園幼稚園257m
- ぽけっとランド南千住保育所300m
- 同善幼稚園幼稚園339m
- なかよし保育園保育所448m
医療機関
- 磯医院診療所・内科 小児科 皮膚科40m
- よしだ歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科87m
- 医療法人社団活生会 安寿歯科歯科診療所・歯科 小児歯科122m
- 医療法人社団 愛和会 南千住病院病院・内科 消化器内科 人工透析内科 外科 整形外科 泌尿器科129m
- 磯部歯科医院歯科診療所・歯科140m
福祉施設
- 介護医療院磯病院介護保険等の施設42m
- ケア２１ 南千住障害者サービス施設223m
- はなまるハウス南千住軽費老人ホーム228m
- 南千住西部地域包括支援センター相談所等の施設237m
- 南千住西部高齢者みまもりステーション相談所等の施設238m
文化施設
- 台東区立根岸図書館図書館502m
- 荒川区立南千住図書館図書館529m
- 中央医療学園専門学校図書館図書館703m
- 荒川区立荒川図書館図書館1,216m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
サンシティ三ノ輪のよくある質問
周辺の建物
荒川区荒川区南千住の他の建物
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