セザール第三三ノ輪
東京都荒川区南千住5丁目3-18
三ノ輪橋駅 徒歩2分（152m）
セザール第三三ノ輪は、三ノ輪橋駅から徒歩2分に立つ地上13階・地下1階、総戸数48戸のマンションです。道路距離152mの実測で、駅前のアーケードが続く商業地域に位置します。容積率600%の商業地に建つ、南千住5丁目では規模を抑えた1棟です。
セザール第三三ノ輪の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
4,747万円
65㎡は荒川区南千住で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
73.0万円/㎡
−12%荒川区平均比
築24年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は73.0万円で、南千住の中古成約の中央値81.1万円/㎡を下回る目安です。成約住戸の築年中央値が2007年に対し、本建物は2002年4月竣工で5年ほど築古にあたります。荒川区の成約データでは築1年あたり2.10%の下落が見られ、この築年差が単価差の主な説明となります。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
荒川区荒川区南千住の成約㎡単価の中央値（81.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は荒川区の実際の成約1,815件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.533）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
荒川区南千住の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引417件を集計しています。
成約価格の中央値
5,400万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
81.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
三ノ輪橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
三ノ輪橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| セザール第三三ノ輪 | 2002年 | 2分 | — | 南千住 | 81.1万円/㎡ |
| サンシティ三ノ輪 | 2000年 | 4分 | 35戸 | 南千住 | 81.1万円/㎡ |
| カラーズ三ノ輪 | 2010年 | 6分 | 20戸 | 東日暮里 | 100.0万円/㎡ |
| ザ・レジデンス・オブ・トーキョーH２０ | 2008年 | 8分 | 21戸 | 南千住 | 81.1万円/㎡ |
| グランベル東京シーク | 2011年 | 2分 | 32戸 | 南千住 | 81.1万円/㎡ |
荒川区南千住の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均100.0万円/㎡に対して-19%です。
セザール第三三ノ輪の諸元
- 所在地
- 東京都荒川区南千住5丁目3-18
- 最寄駅
- 三ノ輪橋駅 徒歩2分（道路距離152m）
- 竣工
- 2002年4月
- 築年数
- 築24年
- 総戸数
- 全48戸
- 階数
- 地下1階付 地上13階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約3,266人
- 緯度経度
- 35.732246, 139.792801
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
セザール第三三ノ輪から最も近い標準地（約96m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
60.0万円/㎡
+6%前年比
東京都荒川区南千住１丁目５０番２９外
この標準地の周辺の状況
小売店舗が建ち並ぶアーケード内の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：砂州・砂礫州
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 荒川区立第二瑞光小学校小学校240m
- 荒川区立瑞光小学校小学校339m
- 荒川区立第六瑞光小学校小学校339m
- 台東区立東泉小学校小学校444m
- 荒川区立第一中学校中学校522m
保育園・幼稚園
- 荒川区立南千住第三幼稚園幼稚園180m
- 同善幼稚園幼稚園254m
- うぃず南千住駅前保育園保育所297m
- ぽけっとランド南千住保育所300m
- なかよし保育園保育所360m
医療機関
- 医療法人社団活生会 安寿歯科歯科診療所・歯科 小児歯科49m
- 磯部歯科医院歯科診療所・歯科58m
- 山田歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科106m
- 磯医院診療所・内科 小児科 皮膚科123m
- 医療法人社団八光会 菅原眼科クリニック診療所・眼科137m
福祉施設
- 介護医療院磯病院介護保険等の施設123m
- ケアステーションひまわり障害者サービス施設160m
- 南千住西部地域包括支援センター相談所等の施設181m
- 南千住西部高齢者みまもりステーション相談所等の施設184m
- 放課後等デイサービス あんプラス三ノ輪児童福祉サービス施設254m
文化施設
- 台東区立根岸図書館図書館405m
- 荒川区立南千住図書館図書館626m
- 中央医療学園専門学校図書館図書館679m
- 荒川区立荒川図書館図書館1,211m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
セザール第三三ノ輪のよくある質問
周辺の建物
荒川区荒川区南千住の他の建物
セザール第三三ノ輪の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。