アルファレジデンシア南千住
東京都荒川区南千住1丁目59-7
三ノ輪橋駅 徒歩5分（372m）
アルファレジデンシア南千住は、三ノ輪橋駅から徒歩5分の商業地域に建つ、地上15階・総戸数121戸のマンションです。2025年9月竣工と新しく、南千住の中古取引住戸の築年中央値である2007年より約18年新しい点が、周辺の既存物件との大きな違いです。
アルファレジデンシア南千住の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
7,381万円
65㎡は荒川区南千住で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
113.6万円/㎡
+36%荒川区平均比
築1年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は113.6万円/㎡、65㎡換算で推定7,381万円という目安です。南千住の成約㎡単価の中央値81.1万円/㎡、荒川区全体の83.3万円/㎡を上回りますが、これは築年の新しさが影響しています。荒川区では築1年あたり2.10%の下落率が確認されており、同じ駅の2015〜2017年築の建物はいずれも81.1万円/㎡でした。
この相場の算出方法
荒川区荒川区南千住の成約㎡単価の中央値（81.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は荒川区の実際の成約1,815件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.533）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
荒川区南千住の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引417件を集計しています。
成約価格の中央値
5,400万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
81.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
三ノ輪橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
三ノ輪橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| アルファレジデンシア南千住 | 2025年 | 5分 | — | 南千住 | 81.1万円/㎡ |
| ブランシエラ東京三ノ輪 | 2017年 | 2分 | 61戸 | 南千住 | 81.1万円/㎡ |
| フェルクルールプレスト三ノ輪駅前 | 2016年 | 2分 | 29戸 | 南千住 | 81.1万円/㎡ |
| ライオンズ東京三ノ輪レジデンス | 2015年 | 2分 | 56戸 | 南千住 | 81.1万円/㎡ |
アルファレジデンシア南千住の諸元
- 所在地
- 東京都荒川区南千住1丁目59-7
- 最寄駅
- 三ノ輪橋駅 徒歩5分（道路距離372m）
- 竣工
- 2025年9月
- 築年数
- 築1年
- 総戸数
- 全121戸
- 階数
- 地上15階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約3,266人
- 緯度経度
- 35.734055, 139.793793
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アルファレジデンシア南千住から最も近い標準地（約131m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
89.8万円/㎡
+10%前年比
東京都荒川区南千住５丁目１０９番１外
この標準地の周辺の状況
中高層店舗兼マンションが多い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：砂州・砂礫州
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 荒川区立第二瑞光小学校小学校93m
- 荒川区立瑞光小学校小学校252m
- 東京都立荒川工科高等学校高等学校406m
- 荒川区立第六瑞光小学校小学校427m
- 荒川区立第三瑞光小学校小学校479m
保育園・幼稚園
- うぃず南千住駅前保育園保育所254m
- 太陽の子わかば保育園保育所346m
- ぽけっとランド南千住保育所358m
- 荒川区立南千住第三幼稚園幼稚園361m
- 同善幼稚園幼稚園459m
医療機関
- よしだ歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科40m
- 医療法人社団 愛和会 南千住病院病院・内科 消化器内科 人工透析内科 外科 整形外科 泌尿器科43m
- 金子医院診療所・内科 小児科68m
- 三浦歯科歯科診療所・歯科 小児歯科81m
- 磯医院診療所・内科 小児科 皮膚科103m
福祉施設
- 介護医療院磯病院介護保険等の施設103m
- はなまるハウス南千住軽費老人ホーム105m
- ケア２１ 南千住障害者サービス施設113m
- ケアステーションすばる障害者サービス施設198m
- ＴＡＫＵＭＩ南千住児童発達支援センター277m
文化施設
- 荒川区立南千住図書館図書館406m
- 台東区立根岸図書館図書館624m
- 中央医療学園専門学校図書館図書館733m
- 荒川区立荒川図書館図書館1,216m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
アルファレジデンシア南千住のよくある質問
周辺の建物
荒川区荒川区南千住の他の建物
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