ライオンズ東京三ノ輪レジデンス
東京都荒川区南千住1丁目32-12
三ノ輪橋駅 徒歩2分（154m）
ライオンズ東京三ノ輪レジデンスは、三ノ輪橋駅から徒歩2分の商業地域に建つ地上15階・総戸数56戸のマンションです。2015年2月竣工で、南千住の取引住戸の築年中央値2007年より新しく、駅前アーケードの商業地に位置する点が特徴です。
ライオンズ東京三ノ輪レジデンスの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
6,236万円
65㎡は荒川区南千住で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
95.9万円/㎡
+15%荒川区平均比
築11年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は95.9万円/㎡で、南千住の成約㎡単価の中央値81.1万円/㎡、荒川区全体の83.3万円/㎡をいずれも上回る目安です。荒川区では築1年あたり2.10%の下落が見られ、2015年築という比較的新しい築年が上振れの要因です。65㎡なら推定価格は6,236万円で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
荒川区荒川区南千住の成約㎡単価の中央値（81.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は荒川区の実際の成約1,815件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.533）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
荒川区南千住の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引417件を集計しています。
成約価格の中央値
5,400万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
81.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
三ノ輪橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
三ノ輪橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズ東京三ノ輪レジデンス | 2015年 | 2分 | — | 南千住 | 81.1万円/㎡ |
| フェルクルールプレスト三ノ輪駅前 | 2016年 | 2分 | 29戸 | 南千住 | 81.1万円/㎡ |
| カラーズ三ノ輪 | 2010年 | 6分 | 20戸 | 東日暮里 | 100.0万円/㎡ |
| ブランシエラ東京三ノ輪 | 2017年 | 2分 | 61戸 | 南千住 | 81.1万円/㎡ |
| グランベル東京シーク | 2011年 | 2分 | 32戸 | 南千住 | 81.1万円/㎡ |
| ザ・レジデンス・オブ・トーキョーH２０ | 2008年 | 8分 | 21戸 | 南千住 | 81.1万円/㎡ |
| アルファレジデンシア南千住 | 2025年 | 5分 | 121戸 | 南千住 | 81.1万円/㎡ |
荒川区南千住の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均100.0万円/㎡に対して-19%です。
ライオンズ東京三ノ輪レジデンスの諸元
- 所在地
- 東京都荒川区南千住1丁目32-12
- 最寄駅
- 三ノ輪橋駅 徒歩2分（道路距離154m）
- 竣工
- 2015年2月
- 築年数
- 築11年
- 総戸数
- 全56戸
- 階数
- 地上15階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約3,266人
- 緯度経度
- 35.732361, 139.792526
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズ東京三ノ輪レジデンスから最も近い標準地（約68m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
60.0万円/㎡
+6%前年比
東京都荒川区南千住１丁目５０番２９外
この標準地の周辺の状況
小売店舗が建ち並ぶアーケード内の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：砂州・砂礫州
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 荒川区立第二瑞光小学校小学校251m
- 荒川区立第六瑞光小学校小学校312m
- 荒川区立瑞光小学校小学校318m
- 台東区立東泉小学校小学校455m
- 荒川区立第一中学校中学校494m
保育園・幼稚園
- 荒川区立南千住第三幼稚園幼稚園160m
- 同善幼稚園幼稚園270m
- うぃず南千住駅前保育園保育所320m
- ぽけっとランド南千住保育所328m
- なかよし保育園保育所347m
医療機関
- 医療法人社団活生会 安寿歯科歯科診療所・歯科 小児歯科23m
- 磯部歯科医院歯科診療所・歯科82m
- 医療法人社団八光会 菅原眼科クリニック診療所・眼科114m
- 磯医院診療所・内科 小児科 皮膚科119m
- 上野小児科医院診療所・小児科130m
福祉施設
- 介護医療院磯病院介護保険等の施設119m
- 南千住西部地域包括支援センター相談所等の施設155m
- 南千住西部高齢者みまもりステーション相談所等の施設158m
- ケアステーションひまわり障害者サービス施設161m
- 放課後等デイサービス あんプラス三ノ輪児童福祉サービス施設226m
文化施設
- 台東区立根岸図書館図書館405m
- 荒川区立南千住図書館図書館624m
- 中央医療学園専門学校図書館図書館652m
- 荒川区立荒川図書館図書館1,183m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズ東京三ノ輪レジデンスのよくある質問
周辺の建物
荒川区荒川区南千住の他の建物
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