ドミール三ノ輪
東京都荒川区南千住1丁目15-7
三ノ輪橋駅 徒歩2分（113m）
ドミール三ノ輪は、三ノ輪橋駅から徒歩2分の商業地域に建つ、総戸数50戸・地上11階建てのマンションです。1982年7月竣工で、南千住の取引住戸の築年中央値である2007年より25年古い世代にあたります。アーケード内の商業地に位置する点も特徴です。
ドミール三ノ輪の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,163万円
65㎡は荒川区南千住で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
48.7万円/㎡
−42%荒川区平均比
築44年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は48.7万円/㎡、65㎡換算で3,163万円が目安です。南千住の㎡単価中央値81.1万円/㎡、荒川区全体の83.3万円/㎡を下回りますが、これは築年の差が主な要因です。荒川区の成約1,815件の回帰では築1年あたり2.10%の下落が見られます。階数や向き、リフォームの有無は反映していない推定値です。
この相場の算出方法
荒川区荒川区南千住の成約㎡単価の中央値（81.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は荒川区の実際の成約1,815件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.533）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
荒川区南千住の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引417件を集計しています。
成約価格の中央値
5,400万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
81.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
三ノ輪橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
ドミール三ノ輪の諸元
- 所在地
- 東京都荒川区南千住1丁目15-7
- 最寄駅
- 三ノ輪橋駅 徒歩2分（道路距離113m）
- 竣工
- 1982年7月
- 築年数
- 築44年
- 総戸数
- 全50戸
- 階数
- 地下1階付 地上11階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約3,266人
- 緯度経度
- 35.731804, 139.792282
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ドミール三ノ輪から最も近い標準地（約104m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
60.0万円/㎡
+6%前年比
東京都荒川区南千住１丁目５０番２９外
この標準地の周辺の状況
小売店舗が建ち並ぶアーケード内の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：砂州・砂礫州
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 荒川区立第二瑞光小学校小学校308m
- 荒川区立第六瑞光小学校小学校315m
- 荒川区立瑞光小学校小学校370m
- 台東区立東泉小学校小学校391m
- 荒川区立第一中学校中学校511m
保育園・幼稚園
- 荒川区立南千住第三幼稚園幼稚園127m
- 同善幼稚園幼稚園215m
- なかよし保育園保育所294m
- 第二東日暮里保育園保育所318m
- ぽけっとランド南千住保育所334m
医療機関
- 医療法人社団活生会 安寿歯科歯科診療所・歯科 小児歯科57m
- 磯部歯科医院歯科診療所・歯科72m
- 医療法人社団八光会 菅原眼科クリニック診療所・眼科97m
- 医療法人社団徳誠会 三ノ輪歯科歯科診療所・歯科 歯科口腔外科109m
- 上野小児科医院診療所・小児科118m
福祉施設
- ケアステーションひまわり障害者サービス施設96m
- 南千住西部地域包括支援センター相談所等の施設148m
- 南千住西部高齢者みまもりステーション相談所等の施設154m
- 介護医療院磯病院介護保険等の施設184m
- 巴 三ノ輪児童福祉サービス施設212m
文化施設
- 台東区立根岸図書館図書館339m
- 中央医療学園専門学校図書館図書館654m
- 荒川区立南千住図書館図書館690m
- 荒川区立荒川図書館図書館1,194m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ドミール三ノ輪のよくある質問
周辺の建物
荒川区荒川区南千住の他の建物
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