クリオ町屋ウエストマークス
東京都荒川区町屋2丁目21-14
町屋二丁目駅 徒歩3分（221m）
クリオ町屋ウエストマークスは、荒川区町屋2丁目に建つ2021年3月竣工、地上7階建て・総戸数43戸の中規模マンションです。町屋二丁目駅までは道路距離221mの実測で徒歩3分。周辺は準工業地域で、鑑定士は中高層共同住宅と一般住宅が並ぶ住宅地域と評価しています。
クリオ町屋ウエストマークスの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
5,717万円
65㎡は荒川区町屋で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
87.9万円/㎡
+6%荒川区平均比
築5年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は87.9万円、65㎡換算で推定価格5,717万円という目安です。町屋の成約中央値は62.9万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値は2005年で、本物件はそれより16年新しくなります。荒川区の成約では築1年あたり2.10%の下落が見られ、この築年差が水準の開きにつながっています。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
荒川区荒川区町屋の成約㎡単価の中央値（62.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は荒川区の実際の成約1,815件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.533）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
荒川区町屋の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引185件を集計しています。
成約価格の中央値
4,100万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
62.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
町屋二丁目駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
町屋二丁目駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| クリオ町屋ウエストマークス | 2021年 | 3分 | — | 町屋 | 62.9万円/㎡ |
| レアライズ町屋 | 2026年 | 7分 | 28戸 | 東尾久 | 72.7万円/㎡ |
| ブリリア町屋 | 2027年 | 4分 | 40戸 | 町屋 | 62.9万円/㎡ |
| フレスコ町屋 | 2012年 | 1分 | 17戸 | 町屋 | 62.9万円/㎡ |
荒川区町屋の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均72.7万円/㎡に対して-14%です。
クリオ町屋ウエストマークスの諸元
- 所在地
- 東京都荒川区町屋2丁目21-14
- 最寄駅
- 町屋二丁目駅 徒歩3分（道路距離221m）
- 竣工
- 2021年3月
- 築年数
- 築5年
- 総戸数
- 全43戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約775人
- 緯度経度
- 35.744984, 139.776367
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
クリオ町屋ウエストマークスから最も近い標準地（約186m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
69.7万円/㎡
+9%前年比
東京都荒川区東尾久６丁目９７８番１
この標準地の周辺の状況
中高層共同住宅、一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 荒川区立第四峡田小学校小学校333m
- 荒川区立第九中学校中学校376m
- 荒川区立第四中学校中学校399m
- 荒川区立第九峡田小学校小学校399m
- 荒川区立大門小学校小学校418m
保育園・幼稚園
- 上智厚生館保育園保育所224m
- ワタナベ学園保育所231m
- うぃず町屋保育園保育所273m
- みるく保育園保育所288m
- グローバルキッズ町屋保育園保育所422m
医療機関
- すずき小児科医院診療所・小児科 アレルギー科 放射線科116m
- 医療法人社団良仁会 佐久間耳鼻科クリニック診療所・耳鼻咽喉科121m
- 大泉クリニック診療所・内科 小児科 皮膚科139m
- 医療法人社団海山会 鈴木整形外科診療所・整形外科 リハビリテーション科139m
- ユミ眼科クリニック診療所・眼科139m
福祉施設
- グループホーム かりーの介護保険等の施設141m
- 宮本ケアステーション障害者サービス施設215m
- 宮本相談支援センター児童福祉サービス施設215m
- 介護老人保健施設 まちや介護保険等の施設233m
- まちや介護保険等の施設239m
文化施設
- 首都大学東京図書館荒川館図書館697m
- 荒川区立町屋図書館図書館740m
- 荒川区立荒川図書館図書館946m
- 北区立東田端図書館図書館1,145m
- 荒川区立尾久図書館図書館1,340m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
クリオ町屋ウエストマークスのよくある質問
周辺の建物
荒川区荒川区町屋の他の建物
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