フレスコ町屋
東京都荒川区町屋2丁目21-2
町屋二丁目駅 徒歩1分（80m）
フレスコ町屋は、町屋二丁目駅から徒歩1分の場所に建つ総戸数17戸、地上7階の小規模マンションです。2012年2月竣工で、町屋の取引住戸の築年中央値である2005年より新しい部類に入ります。近隣商業地域に位置し、周囲は中高層共同住宅と一般住宅が混在する住宅地域です。
フレスコ町屋の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
4,732万円
65㎡は荒川区町屋で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
72.8万円/㎡
−13%荒川区平均比
築14年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は72.8万円/㎡で、65㎡なら推定価格は4,732万円です。町屋の成約㎡単価の中央値62.9万円/㎡を上回るのは、2012年竣工という築年の新しさが影響しています。荒川区全体の83.3万円/㎡には届きません。いずれも推定の目安で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
荒川区荒川区町屋の成約㎡単価の中央値（62.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は荒川区の実際の成約1,815件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.533）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
荒川区町屋の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引185件を集計しています。
成約価格の中央値
4,100万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
62.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
町屋二丁目駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
町屋二丁目駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| フレスコ町屋 | 2012年 | 1分 | — | 町屋 | 62.9万円/㎡ |
| クリオ町屋ウエストマークス | 2021年 | 3分 | 43戸 | 町屋 | 62.9万円/㎡ |
フレスコ町屋の諸元
- 所在地
- 東京都荒川区町屋2丁目21-2
- 最寄駅
- 町屋二丁目駅 徒歩1分（道路距離80m）
- 竣工
- 2012年2月
- 築年数
- 築14年
- 総戸数
- 全17戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約775人
- 緯度経度
- 35.743931, 139.776505
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
フレスコ町屋から最も近い標準地（約263m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
69.7万円/㎡
+9%前年比
東京都荒川区東尾久６丁目９７８番１
この標準地の周辺の状況
中高層共同住宅、一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 荒川区立第四中学校中学校285m
- 荒川区立第九峡田小学校小学校317m
- 荒川区立第四峡田小学校小学校341m
- 荒川区立第九中学校中学校344m
- 荒川区立大門小学校小学校534m
保育園・幼稚園
- ワタナベ学園保育所172m
- うぃず町屋保育園保育所250m
- 上智厚生館保育園保育所338m
- みるく保育園保育所364m
- グローバルキッズ町屋保育園保育所395m
医療機関
- 大泉クリニック診療所・内科 小児科 皮膚科22m
- さくま歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科22m
- 医療法人社団良仁会 佐久間耳鼻科クリニック診療所・耳鼻咽喉科29m
- すずき小児科医院診療所・小児科 アレルギー科 放射線科86m
- 日野歯科医院歯科診療所・歯科89m
福祉施設
- グループホーム かりーの介護保険等の施設24m
- グループホーム フルール町屋介護保険等の施設138m
- イーライフ町屋介護保険等の施設139m
- トラム相談支援事業所児童福祉サービス施設172m
- 宮本相談支援センター児童福祉サービス施設211m
文化施設
- 首都大学東京図書館荒川館図書館801m
- 荒川区立荒川図書館図書館837m
- 荒川区立町屋図書館図書館848m
- 北区立東田端図書館図書館1,111m
- 中央医療学園専門学校図書館図書館1,361m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
フレスコ町屋のよくある質問
周辺の建物
荒川区荒川区町屋の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。