エクセレントシティ成増二丁目
東京都板橋区成増2丁目27-8
東京メトロ有楽町線 地下鉄成増駅 徒歩5分（388m）
エクセレントシティ成増二丁目は、2026年2月竣工の地上5階・総戸数36戸の建物です。地下鉄成増駅までは道路距離388mを実測した徒歩5分で、板橋区成増の成約住戸の築年中央値2004年に対し、20年以上新しい世代にあたります。
エクセレントシティ成増二丁目の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
7,020万円
65㎡は板橋区成増で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
108.0万円/㎡
+42%板橋区平均比
築0年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は108.0万円/㎡、65㎡換算の推定価格は7,020万円という目安です。成増の㎡単価中央値77.1万円/㎡、板橋区全体の76.2万円/㎡を上回る水準で、築1年あたり2.19%の下落率を前提に、竣工直後という築年の新しさが差の主な要因となります。売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
板橋区板橋区成増の成約㎡単価の中央値（77.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
板橋区成増の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引256件を集計しています。
成約価格の中央値
4,700万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
77.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
地下鉄成増駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
地下鉄成増駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エクセレントシティ成増二丁目 | 2026年 | 5分 | — | 成増 | 77.1万円/㎡ |
| クリオ成増グレイスコート | 2027年 | 6分 | 32戸 | 成増 | 77.1万円/㎡ |
| パレステージ成増 | 2017年 | 8分 | 28戸 | 赤塚新町 | 58.8万円/㎡ |
| セリュークス成増 | 2024年 | 10分 | 28戸 | 成増 | 77.1万円/㎡ |
| メインステージ成増2 | 2023年 | 8分 | 56戸 | 成増 | 77.1万円/㎡ |
| リヴシティ成増ミュジオ弐番館 | 2022年 | 9分 | 46戸 | 成増 | 77.1万円/㎡ |
| パークホームズ成増二丁目 | 2021年 | 8分 | 73戸 | 成増 | 77.1万円/㎡ |
板橋区成増の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均58.8万円/㎡に対して+31%です。
エクセレントシティ成増二丁目の諸元
- 所在地
- 東京都板橋区成増2丁目27-8
- 最寄駅
- 東京メトロ有楽町線 地下鉄成増駅 徒歩5分（道路距離388m）
- 竣工
- 2026年2月
- 築年数
- 新築
- 総戸数
- 全36戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約47,806人
- 小学校区
- 成増小学校
- 中学校区
- 赤塚第二中学校
- 緯度経度
- 35.778744, 139.628281
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 成増小学校
- 板橋区成増1-11-1
- 中学校
- 赤塚第二中学校
- 板橋区成増3-18-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エクセレントシティ成増二丁目から最も近い標準地（約109m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
41.4万円/㎡
+6%前年比
東京都板橋区成増２丁目１８５番１０
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中に営業所等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 日本ウェルネススポーツ専門学校専修学校378m
- 練馬区立豊渓中学校中学校502m
- 板橋区立赤塚第二中学校中学校508m
- 板橋区立成増小学校小学校597m
- 板橋区立成増ヶ丘小学校小学校603m
保育園・幼稚園
- 成増保育園保育所161m
- 成増すみれ幼稚園幼稚園176m
- HybridMom Nursery School-Narimasu保育所264m
- 旭幼稚園幼稚園288m
- メリーポピンズ成増ルーム保育所314m
医療機関
- 山瀬歯科医院歯科診療所・歯科119m
- 医療法人社団耳鼻咽喉科いとうクリニック診療所・小児 耳鼻134m
- 医療法人社団仁孝会ぬかりや医院診療所・内 産婦162m
- さかもと歯科歯科診療所・小歯 歯科168m
- 塙皮膚科診療所・皮膚195m
福祉施設
- ＦＴＬビジネススクール 成増校障害者サービス施設199m
- ｆｔｌビジネス・スクール障害者サービス施設202m
- 相談支援センター ｆｔｌアクセス障害者サービス施設205m
- 相談支援センター ftlアクセス児童福祉サービス施設206m
- ｆｔｌ ビー・ワーク障害者サービス施設208m
文化施設
- 板橋区立成増図書館図書館357m
- 板橋区立赤塚図書館図書館1,491m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エクセレントシティ成増二丁目のよくある質問
周辺の建物
板橋区板橋区成増の他の建物
エクセレントシティ成増二丁目の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。