クリオ成増グレイスコート
東京都板橋区成増1丁目1-1
東京メトロ有楽町線 地下鉄成増駅 徒歩6分（480m）
クリオ成増グレイスコートは、2027年1月竣工予定の総戸数32戸・地上5階建てのマンションです。地下鉄成増駅から道路距離480mを実測した徒歩6分で、成増1丁目の第１種中高層住居専用地域に位置します。
クリオ成増グレイスコートの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
7,020万円
65㎡は板橋区成増で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
108.0万円/㎡
+42%板橋区平均比
築-1年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は108.0万円/㎡、65㎡換算で推定7,020万円が目安です。成増の中古成約は築年中央値2004年で㎡単価中央値77.1万円/㎡、板橋区全体は76.2万円/㎡です。築1年あたり2.19%の下落率を踏まえると、新築である点が中央値との差の主な要因になります。
この相場の算出方法
板橋区板橋区成増の成約㎡単価の中央値（77.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
板橋区成増の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引256件を集計しています。
成約価格の中央値
4,700万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
77.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
地下鉄成増駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
地下鉄成増駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| クリオ成増グレイスコート | 2027年 | 6分 | — | 成増 | 77.1万円/㎡ |
| エクセレントシティ成増二丁目 | 2026年 | 5分 | 36戸 | 成増 | 77.1万円/㎡ |
| パレステージ成増 | 2017年 | 8分 | 28戸 | 赤塚新町 | 58.8万円/㎡ |
| セリュークス成増 | 2024年 | 10分 | 28戸 | 成増 | 77.1万円/㎡ |
| メインステージ成増2 | 2023年 | 8分 | 56戸 | 成増 | 77.1万円/㎡ |
| リヴシティ成増ミュジオ弐番館 | 2022年 | 9分 | 46戸 | 成増 | 77.1万円/㎡ |
| パークホームズ成増二丁目 | 2021年 | 8分 | 73戸 | 成増 | 77.1万円/㎡ |
板橋区成増の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均58.8万円/㎡に対して+31%です。
クリオ成増グレイスコートの諸元
- 所在地
- 東京都板橋区成増1丁目1-1
- 最寄駅
- 東京メトロ有楽町線 地下鉄成増駅 徒歩6分（道路距離480m）
- 竣工
- 2027年1月
- 築年数
- 新築
- 総戸数
- 全32戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約47,806人
- 小学校区
- 成増小学校
- 中学校区
- 赤塚第二中学校
- 緯度経度
- 35.774113, 139.634583
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 成増小学校
- 板橋区成増1-11-1
- 中学校
- 赤塚第二中学校
- 板橋区成増3-18-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
クリオ成増グレイスコートから最も近い標準地（約318m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
51.9万円/㎡
+6%前年比
東京都板橋区成増１丁目５３番５
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 日本ペットアンドアニマル専門学校専修学校43m
- 日本ウェルネス歯科衛生専門学校専修学校63m
- 板橋区立成増小学校小学校243m
- 日本ウェルネススポーツ専門学校専修学校494m
- 板橋区立赤塚新町小学校小学校555m
保育園・幼稚園
- コスモメイト成増保育園保育所162m
- みやこ幼稚園幼稚園196m
- グローバルキッズ成増園保育所266m
- さくらさくみらい成増保育所347m
- うぃず成増保育園保育所361m
医療機関
- 医療法人社団 成和会 産婦人科病院成増産院病院・産婦人科 小児科14m
- 医療法人社団立木会 高橋整形外科診療所・リハ 整形115m
- 医療法人社団幸志会 みなみ歯科医院歯科診療所・小歯 歯科 矯正131m
- 氷見歯科医院歯科診療所・小歯 歯科143m
- やの内科・小児科クリニック診療所・内科 小児 循内161m
福祉施設
- ケアリッツ成増障害者サービス施設89m
- シルバーハート放課後デイサービスひまわり 成増児童福祉サービス施設204m
- シルバーハートひまわり相談支援事業所児童福祉サービス施設206m
- 東電さわやかケア成増・訪問介護障害者サービス施設266m
- コア・デイケア・センター障害者サービス施設272m
文化施設
- 板橋区立成増図書館図書館542m
- 板橋区立赤塚図書館図書館1,054m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
クリオ成増グレイスコートのよくある質問
周辺の建物
板橋区板橋区成増の他の建物
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