アイルグランデ池袋ノース
東京都板橋区熊野町8-2
JR埼京線 北池袋駅 徒歩12分（960m）
アイルグランデ池袋ノースは、板橋区熊野町に2024年3月竣工した地上9階・総戸数29戸の建物です。JR埼京線北池袋駅から徒歩12分で、周辺は中高層の事務所やマンションが並ぶ商業地域に位置します。熊野町の取引住戸の築年中央値1998年に対し、竣工年はかなり新しい部類です。
アイルグランデ池袋ノースの相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
5,880万円
50㎡は板橋区熊野町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
117.6万円/㎡
+54%板橋区平均比
築2年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は117.6万円/㎡、50㎡換算で推定価格5,880万円という目安です。熊野町の㎡単価中央値84.0万円/㎡、板橋区全体の76.2万円/㎡をいずれも上回りますが、これは取引の中心が築1998年前後の住戸である一方、この建物が竣工2024年である点が主な理由です。板橋区の成約データでは築1年あたり2.19%の下落率が示されています。
この相場の算出方法
板橋区板橋区熊野町の成約㎡単価の中央値（84.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
板橋区熊野町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引86件を集計しています。
成約価格の中央値
2,900万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
84.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
北池袋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
アイルグランデ池袋ノースの諸元
- 所在地
- 東京都板橋区熊野町8-2
- 最寄駅
- JR埼京線 北池袋駅 徒歩12分（道路距離960m）
- 竣工
- 2024年3月
- 築年数
- 築2年
- 総戸数
- 全29戸
- 階数
- 地上9階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約9,819人
- 小学校区
- 板橋第七小学校
- 中学校区
- 板橋第一中学校
- 緯度経度
- 35.742107, 139.707809
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 板橋第七小学校
- 板橋区大山金井町31-1
- 中学校
- 板橋第一中学校
- 板橋区大山東町50-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アイルグランデ池袋ノースから最も近い標準地（約182m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
81.3万円/㎡
+9%前年比
東京都板橋区中丸町１４番１外
この標準地の周辺の状況
中高層の事務所、マンションが建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
石神井川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 昭和鉄道高等学校高等学校266m
- 板橋区立板橋第五小学校小学校271m
- 豊島学院高等学校高等学校274m
- 東京交通短期大学短期大学277m
- 板橋区立板橋第七小学校小学校482m
保育園・幼稚園
- 豊島区立池袋第二保育園保育所410m
- わくわく保育園保育所428m
- アスク池袋本町保育園保育所459m
- みのり保育園保育所501m
- グローバルキッズ北池袋園保育所557m
医療機関
- 岡田医院診療所・内科 小児科203m
- 櫻井産婦人科診療所・内科 婦人 小児 産科229m
- 医療法人社団 創成会 土屋医院診療所・内科 小児科 皮膚科 放射線科266m
- 医療法人社団 治心会 つちや歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科266m
- 医療法人社団貴和会小川医院診療所・リハ 内科 外科 皮膚 胃腸297m
福祉施設
- レインボー熊野町児童福祉サービス施設56m
- クローバー よつばのいえ児童福祉サービス施設86m
- こもね作業所障害者サービス施設92m
- 介護老人保健施設池袋えびすの郷介護保険等の施設142m
- いけぶくろ茜の里障害者サービス施設258m
文化施設
- 豊島区立池袋図書館図書館710m
- 豊島区立上池袋図書館図書館923m
- 板橋区立氷川図書館図書館1,256m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
アイルグランデ池袋ノースのよくある質問
周辺の建物
板橋区板橋区熊野町の他の建物
アイルグランデ池袋ノースの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。