グエルカーサ中台
東京都板橋区中台1丁目29-13
東武東上線 上板橋駅 徒歩7分（514m）
グエルカーサ中台は、東武東上線上板橋駅から徒歩7分の地上5階・総戸数18戸のマンションです。1997年4月竣工で、板橋区中台の取引住戸の築年中央値である1980年より新しい世代にあたります。周辺は準工業地域で、一般住宅の中に作業所等が見られる住宅地域と鑑定されています。
グエルカーサ中台の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
4,830万円
70㎡は板橋区中台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
69.0万円/㎡
−9%板橋区平均比
築29年（周辺の取引住戸は築46年が中央値）
推定㎡単価は69.0万円/㎡、70㎡換算で4,830万円が目安です。中台の成約㎡単価の中央値49.3万円/㎡を上回る水準ですが、これは取引の中心が1980年築前後で、本物件がそれより築浅なためです。同じ駅で築年が近い建物では64.0万円/㎡から93.7万円/㎡まで幅があり、その中間帯に位置します。板橋区全体の76.2万円/㎡は下回ります。
この相場の算出方法
板橋区板橋区中台の成約㎡単価の中央値（49.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
板橋区中台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引164件を集計しています。
成約価格の中央値
3,350万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
49.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1980年
中央値
上板橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
上板橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グエルカーサ中台 | 1997年 | 7分 | — | 中台 | 49.3万円/㎡ |
| レーベンハイム城北中央公園 | 1997年 | 12分 | 29戸 | 桜川 | 93.7万円/㎡ |
| トーカンマンション上板橋 | 1998年 | 7分 | 15戸 | 上板橋 | 64.0万円/㎡ |
| コート常盤台 | 1998年 | 8分 | 50戸 | 中台 | 49.3万円/㎡ |
| キャニオングランデ上板橋 | 1996年 | 14分 | 21戸 | 若木 | 55.0万円/㎡ |
| プレジャーガーデン上板橋 | 1999年 | 9分 | 36戸 | 東新町 | 73.3万円/㎡ |
| ランドピアときわ台 | 1992年 | 12分 | 19戸 | 前野町 | 65.0万円/㎡ |
板橋区中台の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均70.2万円/㎡に対して-30%です。
グエルカーサ中台の諸元
- 所在地
- 東京都板橋区中台1丁目29-13
- 最寄駅
- 東武東上線 上板橋駅 徒歩7分（道路距離514m）
- 竣工
- 1997年4月
- 築年数
- 築29年
- 総戸数
- 全18戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約48,520人
- 小学校区
- 中台小学校
- 中学校区
- 中台中学校
- 緯度経度
- 35.766224, 139.678787
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 中台小学校
- 板橋区中台1-9-7
- 中学校
- 中台中学校
- 板橋区中台1-56-23
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グエルカーサ中台から最も近い標準地（約110m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
44.6万円/㎡
+4%前年比
東京都板橋区中台１丁目２４７番２
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中に作業所等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 板橋区立中台小学校小学校195m
- 板橋区立中台中学校中学校349m
- 上板橋看護専門学校専修学校382m
- 板橋区立上板橋第三中学校中学校427m
- 板橋区立若木小学校小学校439m
保育園・幼稚園
- グローバルキッズ上板橋園保育所223m
- コアラ保育園保育所321m
- 西前野保育園保育所425m
- ときわ幼稚園幼稚園443m
- 向台保育園保育所466m
医療機関
- 三木歯科クリニック歯科診療所・小歯 歯外 歯科154m
- 若木通りすこやか歯科歯科診療所・小歯 歯外 歯科 矯正164m
- ときわ台メディカルクリニック診療所・内科169m
- おおたけ歯科クリニック歯科診療所・小歯 歯外 歯科 矯正182m
- 粟津歯科医院歯科診療所・小歯 歯外 歯科194m
福祉施設
- このこのランド上板橋児童福祉サービス施設183m
- ケアステーションフレンズ障害者サービス施設275m
- ヘルパーステーション上板橋障害者サービス施設318m
- 板橋のそら障害者サービス施設358m
- リアンレーヴ上板橋有料老人ホーム418m
文化施設
- 板橋区立西台図書館図書館1,242m
- 練馬区立平和台図書館図書館1,441m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グエルカーサ中台のよくある質問
周辺の建物
板橋区板橋区中台の他の建物
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