パーセルいわき
東京都板橋区大和町41-4
都営三田線 板橋本町駅 徒歩7分（551m）
パーセルいわきは、板橋区大和町に1991年3月に竣工した総戸数8戸、地上4階の小規模マンションです。都営三田線板橋本町駅までは道路距離551mを実測した徒歩7分。近隣商業地域に位置し、周辺は中低層の日用品店舗等が建ち並ぶ地区にあたります。
パーセルいわきの相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
2,780万円
40㎡は板橋区大和町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
69.5万円/㎡
−9%板橋区平均比
築35年（周辺の取引住戸は築36年が中央値）
推定㎡単価は69.5万円/㎡、40㎡換算の推定価格は2,780万円です。大和町の成約㎡単価の中央値68.0万円/㎡とほぼ同水準で、取引住戸の築年中央値1990年に対し本建物の築年が近いことが背景にあります。一方で板橋区全体の76.2万円/㎡は下回ります。階数や向き、リフォームの有無は反映していない目安の値です。
この相場の算出方法
板橋区板橋区大和町の成約㎡単価の中央値（68.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
板橋区大和町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引71件を集計しています。
成約価格の中央値
2,500万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
68.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1990年
中央値
板橋本町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
板橋本町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パーセルいわき | 1991年 | 7分 | — | 大和町 | 68.0万円/㎡ |
| ヒュース板橋本町 | 1991年 | 6分 | 20戸 | 本町 | 95.2万円/㎡ |
| ソアール板橋本町第２ | 1992年 | 3分 | 26戸 | 大和町 | 68.0万円/㎡ |
| エルヴィーナ板橋 | 1990年 | 5分 | 27戸 | 清水町 | 96.7万円/㎡ |
| ジプソフィラ板橋本町 | 1990年 | 7分 | 29戸 | 宮本町 | 84.5万円/㎡ |
| マイステージ板橋本町 | 1992年 | 10分 | 20戸 | 双葉町 | 80.0万円/㎡ |
| アーベントハイム板橋本町 | 1995年 | 7分 | 52戸 | 稲荷台 | 95.3万円/㎡ |
板橋区大和町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均90.3万円/㎡に対して-25%です。
パーセルいわきの諸元
- 所在地
- 東京都板橋区大和町41-4
- 最寄駅
- 都営三田線 板橋本町駅 徒歩7分（道路距離551m）
- 竣工
- 1991年3月
- 築年数
- 築35年
- 総戸数
- 全8戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約35,317人
- 小学校区
- 板橋第八小学校
- 中学校区
- 板橋第三中学校
- 緯度経度
- 35.757629, 139.704147
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 板橋第八小学校
- 板橋区双葉町42-1
- 中学校
- 板橋第三中学校
- 板橋区氷川町22-3
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パーセルいわきから最も近い標準地（約108m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
55.3万円/㎡
+7%前年比
東京都板橋区双葉町２番１０
この標準地の周辺の状況
中低層の日用品店舗等が建ち並ぶ近隣商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
石神井川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 板橋区立中根橋小学校小学校325m
- 板橋区立板橋第三中学校中学校366m
- 板橋区立板橋第八小学校小学校433m
- 板橋区立板橋第一小学校小学校531m
- 帝京高等学校高等学校706m
保育園・幼稚園
- やまと保育園保育所196m
- 板橋保育園保育所212m
- わかたけ保育園保育所329m
- さくらさくみらい 本町保育所389m
- クオリスキッズ板橋本町保育所406m
医療機関
- 医療法人社団 望月クリニック診療所・形成 整形 皮膚 耳鼻21m
- とがし歯科医院歯科診療所・小歯 歯外 歯科 矯正72m
- 高久歯科口腔外科クリニック歯科診療所・小歯 歯外 歯科93m
- ホームケアデンタルクリニック城北歯科診療所・小歯 歯外 歯科 矯正223m
- 橋本歯科歯科診療所・歯科238m
福祉施設
- 愛・訪問介護ステーション板橋障害者サービス施設9m
- ケアズフューチャー障害者サービス施設18m
- にじのいえ障害者サービス施設161m
- ケーアイサポート介護事業部障害者サービス施設221m
- ニチイケアセンター板橋本町障害者サービス施設272m
文化施設
- 板橋区立氷川図書館図書館502m
- 板橋区立清水図書館図書館997m
- 板橋区立東板橋図書館図書館1,109m
- 板橋区立中央図書館図書館1,173m
- 北区立上十条図書館図書館1,323m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パーセルいわきのよくある質問
周辺の建物
板橋区板橋区大和町の他の建物
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