コーラルハイツ志村
東京都板橋区志村2丁目25-20
都営三田線 志村三丁目駅 徒歩7分（518m）
コーラルハイツ志村は、東京都板橋区志村2丁目に1980年3月に竣工した地上3階・総戸数12戸の小規模マンションです。都営三田線 志村三丁目駅までは道路距離518mの実測で徒歩7分。志村エリアの成約住戸の築年中央値2000年に対し、20年ほど築古の建物です。
コーラルハイツ志村の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
2,698万円
55㎡は板橋区志村で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
49.0万円/㎡
−36%板橋区平均比
築46年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は49.0万円/㎡、55㎡換算での推定価格は2,698万円で、いずれも目安の数値です。志村の㎡単価中央値76.0万円/㎡、板橋区全体の76.2万円/㎡を下回りますが、これは築1年あたり2.19%という下落率を1980年築に適用した結果です。同じ駅で築年の近い建物では57.8万〜76.7万円/㎡の実績があり、階数や向き、リフォームの有無は推定に含まれていません。
この相場の算出方法
板橋区板橋区志村の成約㎡単価の中央値（76.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
板橋区志村の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引131件を集計しています。
成約価格の中央値
3,100万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
76.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
志村三丁目駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
志村三丁目駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コーラルハイツ志村 | 1980年 | 7分 | — | 志村 | 76.0万円/㎡ |
| キャッスル城山 | 1980年 | 3分 | 4戸 | 志村 | 76.0万円/㎡ |
| リッシェル志村 | 1980年 | 6分 | 18戸 | 坂下 | 76.7万円/㎡ |
| メゾンド城山 | 1980年 | 11分 | 24戸 | 前野町 | 65.0万円/㎡ |
| 桂ハイツ | 1979年 | 8分 | 29戸 | 相生町 | 64.6万円/㎡ |
| 志村サンハイツ | 1978年 | 15分 | 48戸 | 東坂下 | 58.7万円/㎡ |
| ダイアパレス西台 | 1983年 | 14分 | 43戸 | 西台 | 57.8万円/㎡ |
板橋区志村の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均64.6万円/㎡に対して+18%です。
コーラルハイツ志村の諸元
- 所在地
- 東京都板橋区志村2丁目25-20
- 最寄駅
- 都営三田線 志村三丁目駅 徒歩7分（道路距離518m）
- 竣工
- 1980年3月
- 築年数
- 築46年
- 総戸数
- 全12戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約29,443人
- 小学校区
- 志村小学校
- 中学校区
- 志村第四中学校
- 緯度経度
- 35.778381, 139.690933
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 志村小学校
- 板橋区志村2-16-3
- 中学校
- 志村第四中学校
- 板橋区志村3-15-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コーラルハイツ志村から最も近い標準地（約174m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
50.0万円/㎡
+6%前年比
東京都板橋区志村二丁目１０番５
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 板橋区立志村小学校小学校488m
- 板橋区立志村第五中学校中学校640m
- 板橋区立志村第四中学校中学校665m
- 板橋区立北前野小学校小学校798m
- 淑徳日本語学校各種学校874m
保育園・幼稚園
- 小桜保育園保育所72m
- キッズスマイル板橋東坂下保育所278m
- ひまわりキッズガーデン城山保育所374m
- 城山幼稚園幼稚園439m
- 友和保育園保育所482m
医療機関
- 板橋区志村坂上ゆき歯科医院歯科診療所・小歯 歯外 歯科145m
- 浅倉内科クリニック診療所・内科 小児 消外 皮膚168m
- 浅倉歯科医院歯科診療所・小歯 歯科 矯正169m
- 倉田歯科医院歯科診療所・小歯 歯外 歯科196m
- 医療法人社団慈慶会 石澤内科クリニック診療所・内科 分泌 小児 糖内 脂代208m
福祉施設
- 志村ふれあい館老人福祉センター81m
- つき乃ひるね有料老人ホーム275m
- ヘルパーステーション 花のまる障害者サービス施設356m
- ＪＨＣ志村障害者サービス施設398m
- ホームケア土屋 関東障害者サービス施設402m
文化施設
- 板橋区立志村図書館図書館991m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コーラルハイツ志村のよくある質問
周辺の建物
板橋区板橋区志村の他の建物
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