レーベンハイム常盤台五番館
東京都板橋区前野町4丁目1-13
都営三田線 志村坂上駅 徒歩13分（1,002m）
レーベンハイム常盤台五番館は、板橋区前野町4丁目に建つ地上6階・総戸数28戸のマンションです。1997年5月竣工で、都営三田線志村坂上駅までは道路距離1002mを実測した徒歩13分。近隣商業地域に位置し、住宅と店舗、作業所等が混在する地域にあります。
レーベンハイム常盤台五番館の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,956万円
65㎡は板橋区前野町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
60.9万円/㎡
−20%板橋区平均比
築29年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は60.9万円/㎡、65㎡換算の推定価格は3,956万円です。前野町の成約㎡単価の中央値65.0万円/㎡、板橋区全体の76.2万円/㎡をいずれも下回ります。取引住戸の築年中央値が2000年で、本物件は1997年築とやや築古です。板橋区では築1年あたり2.19%の下落が見られ、この差が単価に表れています。
この相場の算出方法
板橋区板橋区前野町の成約㎡単価の中央値（65.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
板橋区前野町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引223件を集計しています。
成約価格の中央値
4,000万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
65.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
志村坂上駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
志村坂上駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| レーベンハイム常盤台五番館 | 1997年 | 13分 | — | 前野町 | 65.0万円/㎡ |
| ジェイパレス志村坂上 | 1997年 | 2分 | 10戸 | 小豆沢 | 79.3万円/㎡ |
| 藤和シティホームズ志村城山 | 1997年 | 9分 | 69戸 | 志村 | 76.0万円/㎡ |
| キャニオングランデ見次公園 | 1998年 | 7分 | 21戸 | 前野町 | 65.0万円/㎡ |
| シャルマンコーポ志村三丁目 | 1995年 | 18分 | 31戸 | 坂下 | 76.7万円/㎡ |
| ペイサージュガーデン小豆沢 | 2003年 | 12分 | 57戸 | 東坂下 | 58.7万円/㎡ |
| コスモ小豆沢公園 | 1997年 | 6分 | 47戸 | 小豆沢 | 79.3万円/㎡ |
板橋区前野町の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均72.7万円/㎡に対して-11%です。
レーベンハイム常盤台五番館の諸元
- 所在地
- 東京都板橋区前野町4丁目1-13
- 最寄駅
- 都営三田線 志村坂上駅 徒歩13分（道路距離1,002m）
- 竣工
- 1997年5月
- 築年数
- 築29年
- 総戸数
- 全28戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約28,843人
- 小学校区
- 前野小学校
- 中学校区
- 志村第四中学校
- 緯度経度
- 35.769405, 139.690109
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 前野小学校
- 板橋区前野町6-40-1
- 中学校
- 志村第四中学校
- 板橋区志村3-15-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
レーベンハイム常盤台五番館から最も近い標準地（約560m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
47.9万円/㎡
+4%前年比
東京都板橋区前野町１丁目４４番１４
この標準地の周辺の状況
住宅のほか店舗、作業所等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 板橋区立前野小学校小学校255m
- 淑徳小学校小学校353m
- 淑徳大学大学400m
- 淑徳大学短期大学部短期大学400m
- 淑徳高等学校高等学校433m
保育園・幼稚園
- ほっぺるランド志村坂上保育所48m
- 前野保育園保育所124m
- ベネッセ前野町保育園保育所182m
- 淑徳幼稚園幼稚園246m
- 前野幼稚園幼稚園258m
医療機関
- 矢ヶ﨑歯科医院歯科診療所・歯科102m
- 医療法人社団山冨会 タカシデンタルクリニック歯科診療所・小歯 歯外 歯科112m
- ひろせ眼科クリニック診療所・眼科139m
- 医療法人社団 慈誠会 慈誠会前野病院病院・内科 呼吸器内科 消化器内科 循環器内科 神経内科 心療内科 リウマチ科 外科 整形外科 眼科 皮膚科 泌尿器科 肛門外科 リハビリ科154m
- あいおいクリニック イオンスタイル板橋前野町診療所・内科 小歯 歯外 歯科 皮膚 矯正242m
福祉施設
- ホスピタルメント板橋ときわ台有料老人ホーム67m
- 慈誠会前野病院附属介護医療院介護保険等の施設159m
- リハビリホームグランダ板橋前野町有料老人ホーム203m
- Location of smile short stay障害者サービス施設230m
- まえの福祉作業所障害者サービス施設237m
文化施設
- 板橋区立志村図書館図書館977m
- 板橋区立中央図書館図書館1,048m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
レーベンハイム常盤台五番館のよくある質問
周辺の建物
板橋区板橋区前野町の他の建物
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