グローリア初穂小豆沢
東京都板橋区小豆沢1丁目1-21
都営三田線 志村坂上駅 徒歩13分（1,003m）
グローリア初穂小豆沢は、1987年4月竣工、地上7階・総戸数31戸の規模のマンションです。都営三田線志村坂上駅から徒歩13分で、道路距離1003mを実測した数字です。周辺は近隣商業地域で、鑑定士は中高層マンションが増え倉庫等も残る住宅地域としています。
グローリア初穂小豆沢の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
3,070万円
60㎡は板橋区小豆沢で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
51.2万円/㎡
−33%板橋区平均比
築39年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は51.2万円/㎡、60㎡で推定価格3,070万円が目安です。小豆沢の成約㎡単価の中央値79.3万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年の中央値が2007年で、本建物より20年新しい点が影響します。板橋区では築1年あたり2.19%の下落が見られ、築年差が単価差に表れています。
この相場の算出方法
板橋区板橋区小豆沢の成約㎡単価の中央値（79.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
板橋区小豆沢の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引218件を集計しています。
成約価格の中央値
3,950万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
79.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
志村坂上駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
志村坂上駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グローリア初穂小豆沢 | 1987年 | 13分 | — | 小豆沢 | 79.3万円/㎡ |
| 佐下橋ダイヤモンドマンション | 1987年 | 4分 | 15戸 | 小豆沢 | 79.3万円/㎡ |
| 朝日プラザ志村坂上 | 1986年 | 7分 | 42戸 | 志村 | 76.0万円/㎡ |
| メゾンドエクスペール | 1989年 | 10分 | 29戸 | 東坂下 | 58.7万円/㎡ |
| MIJ.R坂上 | 1993年 | 8分 | 3戸 | 前野町 | 65.0万円/㎡ |
| サンシティ | 1980年 | 21分 | 1,872戸 | 中台 | 49.3万円/㎡ |
| シャルマンコーポ志村三丁目 | 1995年 | 18分 | 31戸 | 坂下 | 76.7万円/㎡ |
板橋区小豆沢の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均65.1万円/㎡に対して+22%です。
グローリア初穂小豆沢の諸元
- 所在地
- 東京都板橋区小豆沢1丁目1-21
- 最寄駅
- 都営三田線 志村坂上駅 徒歩13分（道路距離1,003m）
- 竣工
- 1987年4月
- 築年数
- 築39年
- 総戸数
- 全31戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約28,843人
- 緯度経度
- 35.774811, 139.704483
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グローリア初穂小豆沢から最も近い標準地（約403m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
47.0万円/㎡
+6%前年比
東京都板橋区小豆沢２丁目１９番６
この標準地の周辺の状況
中高層マンションが増加し倉庫等も残る住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 板橋区立志村第二中学校中学校158m
- 北区立桐ケ丘郷小学校小学校331m
- 板橋中央看護専門学校専修学校409m
- 北区立稲付中学校中学校549m
- 板橋区立志村第二小学校小学校652m
保育園・幼稚園
- 日の基保育園保育所158m
- さかうえ保育園保育所221m
- 桐ケ丘南保育園保育所465m
- ほっぺるランド板橋小豆沢保育所515m
- フレーベル西が丘みらい園保育所516m
医療機関
- かえで歯科歯科診療所・歯科35m
- 医療法人財団 逸生会 大橋病院病院・内科 消化器内科 神経内科 外科 整形外科 リハビリ科 婦人科100m
- トプコン診療所診療所・内科109m
- 医療法人社団大内会大内皮フ科診療所・皮膚科179m
- 社会福祉法人日の基社会事業団養護老人ホーム日の基青老閣診療所・内科 外科180m
福祉施設
- 日の基青老閣養護老人ホーム179m
- 日和訪問介護事業所障害者サービス施設251m
- ひかりヘルプケア障害者サービス施設305m
- 北区立若葉福祉園 相談支援事業所ぴーす障害者サービス施設374m
- 東京都北区立若葉福祉園障害者サービス施設376m
文化施設
- 板橋区立志村図書館図書館453m
- 北区立赤羽西図書館図書館547m
- 板橋区立清水図書館図書館953m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グローリア初穂小豆沢のよくある質問
周辺の建物
板橋区板橋区小豆沢の他の建物
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