高島平ゼンボラーノ
東京都板橋区高島平1丁目77-1
都営三田線 西台駅 徒歩6分（448m）
高島平ゼンボラーノは、1977年3月竣工、総戸数15戸・地上4階の小規模マンションです。都営三田線西台駅から道路距離448mを実測した徒歩6分の位置にあり、用途地域は準住居地域、鑑定士は周辺を中高層の店舗兼共同住宅が多い商業地域としています。
高島平ゼンボラーノの相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
1,709万円
45㎡は板橋区高島平で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
38.0万円/㎡
−50%板橋区平均比
築49年（周辺の取引住戸は築39年が中央値）
推定㎡単価は38.0万円/㎡、45㎡で推定価格1,709万円が目安です。高島平の成約㎡単価中央値47.3万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年中央値1987年に対して本物件が1977年竣工である点があります。板橋区の成約から得た築1年あたり2.19%の下落率が反映された推定で、階数や向き、リフォームの有無は含みません。
この相場の算出方法
板橋区板橋区高島平の成約㎡単価の中央値（47.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
板橋区高島平の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引304件を集計しています。
成約価格の中央値
2,000万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
47.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1987年
中央値
西台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 高島平ゼンボラーノ | 1977年 | 6分 | — | 高島平 | 47.3万円/㎡ |
| 高島平グロリアハイツ | 1977年 | 2分 | 107戸 | 高島平 | 47.3万円/㎡ |
| 西台マイコーポ | 1976年 | 6分 | 29戸 | 蓮根 | 65.9万円/㎡ |
| 西台ビル | 1978年 | 14分 | 8戸 | 西台 | 57.8万円/㎡ |
| 高島平サニーコーポ | 1977年 | 6分 | 24戸 | 高島平 | 47.3万円/㎡ |
| 東久蓮根ハイツ | 1974年 | 9分 | 94戸 | 蓮根 | 65.9万円/㎡ |
| 三田高島平第三コーポ | 1974年 | 15分 | 71戸 | 西台 | 57.8万円/㎡ |
板橋区高島平の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均61.9万円/㎡に対して-24%です。
高島平ゼンボラーノの諸元
- 所在地
- 東京都板橋区高島平1丁目77-1
- 最寄駅
- 都営三田線 西台駅 徒歩6分（道路距離448m）
- 竣工
- 1977年3月
- 築年数
- 築49年
- 総戸数
- 全15戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約24,284人
- 小学校区
- 高島第六小学校
- 中学校区
- 西台中学校
- 緯度経度
- 35.785759, 139.672256
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 高島第六小学校
- 板橋区高島平1-50-1
- 中学校
- 西台中学校
- 板橋区高島平1-4-1
都市計画
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
高島平ゼンボラーノから最も近い標準地（約121m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
78.5万円/㎡
+9%前年比
東京都板橋区高島平一丁目７９番２外
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗兼共同住宅が多い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 板橋区立高島第六小学校小学校168m
- 板橋区立西台中学校中学校434m
- 板橋区立蓮根小学校小学校436m
- 大東文化大学大学568m
- 板橋区立蓮根第二小学校小学校568m
保育園・幼稚園
- さくらさくみらい西台保育所167m
- かえで保育園保育所246m
- 高島平さつき保育園保育所262m
- 稚竹幼稚園幼稚園412m
- 同援みどり保育園保育所502m
医療機関
- 西台駅前通り歯科歯科診療所・小歯 歯外 歯科 矯正70m
- 医療法人社団新正会 安藤歯科医院歯科診療所・小歯 歯科 矯正78m
- 医療法人社団西台耳鼻咽喉科医院診療所・内科 小児 気管 耳鼻116m
- 桜井歯科医院歯科診療所・歯科133m
- 山口眼科クリニック診療所・眼科152m
福祉施設
- このこのリーフ西台駅前児童福祉サービス施設139m
- 放課後等デイサービス ウィズ・ユー西台児童発達支援センター147m
- 放課後等デイサービス事業所 わわわ児童福祉サービス施設152m
- 放課後等デイサービス事業所 てんとう虫児童福祉サービス施設155m
- はすのみ児童館児童館233m
文化施設
- 板橋区立蓮根図書館図書館525m
- 大東文化大学板橋図書館図書館561m
- 板橋区立高島平図書館図書館1,200m
- 板橋区立西台図書館図書館1,345m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
高島平ゼンボラーノのよくある質問
周辺の建物
板橋区板橋区高島平の他の建物
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