ラフィスタ新板橋
東京都板橋区板橋3丁目28-3
都営三田線 板橋区役所前駅 徒歩7分（559m）
ラフィスタ新板橋は、2024年10月竣工・総戸数20戸・地上4階建ての小規模マンションです。都営三田線 板橋区役所前駅までは道路距離559mを実測した徒歩7分。板橋3丁目周辺は鑑定士が中高層の店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域と評価した一帯にあります。
ラフィスタ新板橋の相場（推定）
推定相場（35㎡の場合）
4,594万円
35㎡は板橋区板橋で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
131.3万円/㎡
+72%板橋区平均比
築2年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は131.3万円/㎡、35㎡換算の推定価格は4,594万円で、あくまで目安です。板橋の成約㎡単価の中央値93.8万円/㎡、区全体の76.2万円/㎡を上回る水準です。取引住戸の築年中央値が2006年で、築1年あたり2.19%の下落率を当てはめる計算のため、竣工が新しい分だけ推定単価が高く出ています。
この相場の算出方法
板橋区板橋区板橋の成約㎡単価の中央値（93.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
板橋区板橋の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引295件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 35㎡
㎡単価の中央値
93.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
板橋区役所前駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
板橋区役所前駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ラフィスタ新板橋 | 2024年 | 7分 | — | 板橋 | 93.8万円/㎡ |
| プラウド板橋区役所前 | 2022年 | 5分 | 60戸 | 仲宿 | 89.9万円/㎡ |
| クレヴィスタ板橋大山 | 2022年 | 5分 | 30戸 | 大山東町 | 89.9万円/㎡ |
| マキシヴクロス板橋 | 2022年 | 6分 | 21戸 | 氷川町 | 92.0万円/㎡ |
| ラフィスタ板橋区役所前 | 2020年 | 3分 | 26戸 | 板橋 | 93.8万円/㎡ |
| ショーケンレジデンス板橋区役所前 | 2019年 | 9分 | 18戸 | 加賀 | 102.4万円/㎡ |
| オープンレジデンシア板橋パークフロント | 2019年 | 5分 | 31戸 | 板橋 | 93.8万円/㎡ |
板橋区板橋の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均93.6万円/㎡に対して0%です。
ラフィスタ新板橋の諸元
- 所在地
- 東京都板橋区板橋3丁目28-3
- 最寄駅
- 都営三田線 板橋区役所前駅 徒歩7分（道路距離559m）
- 竣工
- 2024年10月
- 築年数
- 築2年
- 総戸数
- 全20戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約33,494人
- 小学校区
- 板橋第四小学校
- 中学校区
- 板橋第五中学校
- 緯度経度
- 35.750343, 139.714478
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 板橋第四小学校
- 板橋区板橋4-9-13
- 中学校
- 板橋第五中学校
- 板橋区板橋4-49-3
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ラフィスタ新板橋から最も近い標準地（約404m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
94.2万円/㎡
+8%前年比
東京都板橋区板橋１丁目４６番７
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
石神井川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立北園高等学校高等学校128m
- 板橋区立板橋第四小学校小学校183m
- 彰栄リハビリテーション専門学校専修学校258m
- 板橋区立板橋第二小学校小学校391m
- 富士日本語学校各種学校475m
保育園・幼稚園
- 板橋明星幼稚園幼稚園95m
- ベネッセ板橋三丁目保育園保育所229m
- にじいろ保育園板橋一丁目保育所346m
- さくらさくみらい板橋四丁目保育所379m
- にじいろ保育園板橋二丁目保育所387m
医療機関
- 板橋区役所前縁宿ひろば前歯科医院歯科診療所・小歯 歯外 歯科 矯正150m
- 医療法人社団桜楓会岡部医院診療所・内科 小児 消化 皮膚165m
- 医療法人財団 仁寿会 荘病院病院・小児科 産婦人科187m
- メープルリーフデンタルクリニック歯科診療所・小歯 歯外 歯科209m
- 板橋区役所前こどもクリニック診療所・小児241m
福祉施設
- かたぐるまの家障害者サービス施設71m
- 相談支援 フォレストサポート児童福祉サービス施設93m
- 三丁目若葉寮障害者サービス施設153m
- 相談支援事業所フェリシダ障害者サービス施設196m
- レインボーブリッジ板橋ケアセンター障害者サービス施設197m
文化施設
- 板橋区立東板橋図書館図書館470m
- 東京家政大学図書館図書館786m
- 板橋区立氷川図書館図書館922m
- 北区立滝野川西図書館図書館1,155m
- 北区立上十条図書館図書館1,173m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ラフィスタ新板橋のよくある質問
周辺の建物
板橋区板橋区板橋の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。