ヴェルステージ上板橋
東京都板橋区上板橋3丁目14-7
東武東上線 上板橋駅 徒歩5分（378m）
ヴェルステージ上板橋は、東武東上線上板橋駅から徒歩5分に建つ地上4階・総戸数25戸の小規模マンションです。2005年9月竣工で、上板橋の取引住戸の築年中央値1996年より新しい年代に当たります。道路距離378mを実測した駅距離で、鑑定上は中低層の小売店舗が並ぶ駅前商業地の近接地に位置します。
ヴェルステージ上板橋の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
3,899万円
50㎡は板橋区上板橋で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
78.0万円/㎡
+2%板橋区平均比
築21年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は78.0万円/㎡、50㎡換算で推定価格3,899万円です。上板橋の㎡単価中央値64.0万円/㎡を上回る水準ですが、成約住戸の築年中央値が1996年である一方、本建物は2005年竣工で、築1年あたり2.19%の下落率を踏まえると差が生じます。板橋区全体の76.2万円/㎡ともほぼ同水準の目安です。
この相場の算出方法
板橋区板橋区上板橋の成約㎡単価の中央値（64.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
板橋区上板橋の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引80件を集計しています。
成約価格の中央値
2,300万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
64.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
上板橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
上板橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ヴェルステージ上板橋 | 2005年 | 5分 | — | 上板橋 | 64.0万円/㎡ |
| プロパッサ１５上板橋スタリオーレ | 2005年 | 6分 | 17戸 | 上板橋 | 64.0万円/㎡ |
| コンファーレ上板橋 | 2006年 | 6分 | 24戸 | 中台 | 49.3万円/㎡ |
| プリア常盤台パークフロント | 2006年 | 6分 | 20戸 | 常盤台 | 84.0万円/㎡ |
| グランヴァン上板橋 | 2006年 | 9分 | 53戸 | 東新町 | 73.3万円/㎡ |
| レーベンハイム上板橋ヒルズ | 2004年 | 11分 | 42戸 | 若木 | 55.0万円/㎡ |
| ビバリーホームズ城北中央公園 | 2008年 | 11分 | 29戸 | 桜川 | 93.7万円/㎡ |
板橋区上板橋の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均71.1万円/㎡に対して-10%です。
ヴェルステージ上板橋の諸元
- 所在地
- 東京都板橋区上板橋3丁目14-7
- 最寄駅
- 東武東上線 上板橋駅 徒歩5分（道路距離378m）
- 竣工
- 2005年9月
- 築年数
- 築21年
- 総戸数
- 全25戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約48,520人
- 小学校区
- 上板橋第四小学校
- 中学校区
- 上板橋第三中学校
- 緯度経度
- 35.765644, 139.673935
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 上板橋第四小学校
- 板橋区上板橋1-3-1
- 中学校
- 上板橋第三中学校
- 板橋区常盤台3-30-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヴェルステージ上板橋から最も近い標準地（約340m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
90.6万円/㎡
+7%前年比
東京都板橋区常盤台四丁目３１番６
この標準地の周辺の状況
中低層の小売店舗が建ち並ぶ駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 上板橋看護専門学校専修学校82m
- 板橋区立若木小学校小学校372m
- 板橋区立中台小学校小学校637m
- 板橋区立上板橋第四小学校小学校642m
- 日本大学豊山女子高等学校高等学校714m
保育園・幼稚園
- ふたば幼稚園幼稚園160m
- 上板橋すきっぷ保育園保育所207m
- グローバルキッズ上板橋園保育所335m
- にじいろ保育園上板橋保育所391m
- 上板橋保育園保育所423m
医療機関
- 山櫻診療所診療所・内科 小児59m
- 上板橋つつい歯科医院歯科診療所・小歯 歯外 歯科 矯正64m
- 石島歯科医院歯科診療所・小歯 歯外 歯科121m
- 渡辺歯科クリニック歯科診療所・歯科185m
- 医療法人社団優善会 うえだ歯科クリニック歯科診療所・小歯 歯外 歯科 矯正203m
福祉施設
- 板橋のそら障害者サービス施設100m
- ケア２１上板橋障害者サービス施設122m
- ケアリッツ上板橋障害者サービス施設173m
- アミカ板橋介護センター障害者サービス施設215m
- 家族の家ひまわり板橋有料老人ホーム298m
文化施設
- 板橋区立西台図書館図書館1,033m
- 練馬区立平和台図書館図書館1,036m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ヴェルステージ上板橋のよくある質問
周辺の建物
板橋区板橋区上板橋の他の建物
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