ベルシード中板橋III
東京都板橋区大谷口北町12-5
東武東上線 中板橋駅 徒歩11分（832m）
ベルシード中板橋IIIは、2021年2月竣工、地上9階・総戸数39戸の建物です。大谷口北町の取引住戸の築年中央値は2001年で、それより20年新しい部類に入ります。用途地域は近隣商業地域で、周辺は中低層の店舗兼住宅が多い商業地域とされています。
ベルシード中板橋IIIの相場（推定）
推定相場（35㎡の場合）
3,671万円
35㎡は板橋区大谷口北町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
104.9万円/㎡
+38%板橋区平均比
築5年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は104.9万円/㎡で、大谷口北町の成約中央値74.9万円/㎡、板橋区全体の76.2万円/㎡を上回る水準です。築年による下落が1年あたり2.19%と算出されており、町内の取引住戸より築浅な点が単価差の主な要因です。35㎡なら推定価格は3,671万円で、あくまで目安です。
この相場の算出方法
板橋区板橋区大谷口北町の成約㎡単価の中央値（74.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
板橋区大谷口北町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引58件を集計しています。
成約価格の中央値
2,900万円
専有面積の中央値 35㎡
㎡単価の中央値
74.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
中板橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
中板橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ベルシード中板橋III | 2021年 | 11分 | — | 大谷口北町 | 74.9万円/㎡ |
| プレセダンヒルズ中板橋 | 2021年 | 7分 | 24戸 | 弥生町 | 60.0万円/㎡ |
| ルーデンス中板橋マキシヴ | 2020年 | 10分 | 11戸 | 中板橋 | 96.0万円/㎡ |
| プレールドゥーク中板橋2 | 2022年 | 12分 | 30戸 | 栄町 | 56.9万円/㎡ |
| ラフィスタ中板橋２ | 2020年 | 13分 | 53戸 | 大谷口上町 | 96.0万円/㎡ |
| ルーブル中板橋伍番館 | 2022年 | 14分 | 40戸 | 大谷口北町 | 74.9万円/㎡ |
| ルーデンス中板橋 | 2019年 | 4分 | 14戸 | 双葉町 | 80.0万円/㎡ |
板橋区大谷口北町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均77.8万円/㎡に対して-4%です。
ベルシード中板橋IIIの諸元
- 所在地
- 東京都板橋区大谷口北町12-5
- 最寄駅
- 東武東上線 中板橋駅 徒歩11分（道路距離832m）
- 竣工
- 2021年2月
- 築年数
- 築5年
- 総戸数
- 全39戸
- 階数
- 地上9階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約26,869人
- 小学校区
- 大谷口小学校
- 中学校区
- 上板橋第一中学校
- 緯度経度
- 35.753204, 139.690704
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大谷口小学校
- 板橋区大谷口北町21-1
- 中学校
- 上板橋第一中学校
- 板橋区南常盤台1-1-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ベルシード中板橋IIIから最も近い標準地（約315m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
60.8万円/㎡
+5%前年比
東京都板橋区弥生町２７番３
この標準地の周辺の状況
中低層の店舗兼住宅の多い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
石神井川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 板橋区立大谷口小学校小学校295m
- 板橋区立弥生小学校小学校324m
- 板橋区立上板橋第一中学校中学校412m
- 日本大学大学420m
- 板橋区立上板橋小学校小学校441m
保育園・幼稚園
- かごめ幼稚園幼稚園270m
- ミアヘルサ保育園ひびき中板橋保育所270m
- 弥生保育園保育所339m
- 中板橋雲母保育園保育所474m
- 陽光保育園保育所513m
医療機関
- 弓倉医院診療所・内科 小児 循環226m
- うつみ医院診療所・内科 小児 産婦266m
- 医療法人社団山愛会山倉医院診療所・内科 外科 小児 胃腸270m
- 山倉眼科診療所・眼科275m
- シマデンタルクリニック歯科診療所・小歯 歯外 歯科 矯正278m
福祉施設
- ホームステーションらいふ中板橋有料老人ホーム157m
- フォレストケア児童福祉サービス施設261m
- Ｂａｂｙ＆Ｂｅａｎｓ児童発達支援センター262m
- コペルプラス 中板橋教室児童発達支援センター267m
- ケアリッツときわ台障害者サービス施設381m
文化施設
- 板橋区立中央図書館図書館764m
- 板橋区立小茂根図書館図書館1,220m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ベルシード中板橋IIIのよくある質問
周辺の建物
板橋区板橋区大谷口北町の他の建物
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