グランシティ石神井公園
東京都練馬区石神井町7丁目3-16
西武池袋線 石神井公園駅 徒歩9分（719m）
グランシティ石神井公園は、2005年11月竣工、地上5階建て・総戸数20戸の小規模マンションです。石神井公園駅から道路距離719mで徒歩9分の第１種中高層住居専用地域に位置し、周辺は店舗併用住宅とマンションが混在する区域と鑑定されています。
グランシティ石神井公園の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
6,865万円
65㎡は練馬区石神井町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
105.6万円/㎡
+33%練馬区平均比
築21年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は105.6万円/㎡、65㎡換算で6,865万円が目安です。石神井町の成約中央値100.0万円/㎡をやや上回りますが、これは取引住戸の築年中央値2002年に対し本物件が2005年築と新しいためです。練馬区全体の79.3万円/㎡とは差があり、階数や向き、リフォーム有無は反映していません。
この相場の算出方法
練馬区練馬区石神井町の成約㎡単価の中央値（100.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区石神井町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引167件を集計しています。
成約価格の中央値
6,200万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
100.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
石神井公園駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
石神井公園駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グランシティ石神井公園 | 2005年 | 9分 | — | 石神井町 | 100.0万円/㎡ |
| パークステージ石神井公園 | 2005年 | 6分 | 116戸 | 石神井町 | 100.0万円/㎡ |
| シーズガーデン石神井公園 | 2005年 | 17分 | 36戸 | 谷原 | 67.3万円/㎡ |
| ランドステージ石神井公園パラティウム | 2006年 | 7分 | 37戸 | 高野台 | 71.4万円/㎡ |
| エクセレントプレイス石神井公園 | 2006年 | 17分 | 66戸 | 三原台 | 56.0万円/㎡ |
| 藤和シティホームズ石神井公園南 | 2007年 | 15分 | 28戸 | 南田中 | 73.8万円/㎡ |
| イトーピア大泉学園フィネシア | 2007年 | 36分 | 46戸 | 東大泉 | 82.9万円/㎡ |
練馬区石神井町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均70.3万円/㎡に対して+42%です。
グランシティ石神井公園の諸元
- 所在地
- 東京都練馬区石神井町7丁目3-16
- 最寄駅
- 西武池袋線 石神井公園駅 徒歩9分（道路距離719m）
- 竣工
- 2005年11月
- 築年数
- 築21年
- 総戸数
- 全20戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約74,675人
- 小学校区
- 光和小学校
- 中学校区
- 石神井中学校
- 緯度経度
- 35.744003, 139.600143
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 光和小学校
- 練馬区石神井町2-16-34
- 中学校
- 石神井中学校
- 練馬区石神井台1-32-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グランシティ石神井公園から最も近い標準地（約296m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
55.7万円/㎡
+4%前年比
東京都練馬区石神井町７丁目１８５４番１３外
この標準地の周辺の状況
店舗併用住宅、マンション等が混在する商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京手芸編物学校各種学校418m
- 練馬区立石神井中学校中学校498m
- 東京都立大泉高等学校高等学校614m
- 東京都立大泉高等学校附属中学校中学校633m
- 練馬区立光和小学校小学校692m
保育園・幼稚園
- 石神井町さくら保育園保育所67m
- さくらさくみらい 石神井公園保育所159m
- 石神井町つつじ保育園保育所223m
- にじいろ保育園石神井町保育所285m
- tenten 石神井公園保育所371m
医療機関
- なおとデンタルオフィス歯科診療所・歯科 小児歯科18m
- 医療法人社団崇京会スヴァラ歯科歯科診療所・歯科20m
- 石神井保健相談所診療所・内 小児 歯科123m
- 医療法人社団広樹会 よしかわこどもクリニック診療所・小児166m
- 医療法人社団康広会 やすとも整形外科診療所・整形 リハビリ リウマチ166m
福祉施設
- 練馬区立石神井障害者地域生活支援センター障害者サービス施設128m
- アプローズ・ケア石神井店障害者サービス施設168m
- 石神井児童館児童館181m
- 石神井地域包括支援センター相談所等の施設254m
- 石神井生活相談支援室障害者サービス施設391m
文化施設
- 練馬区立石神井図書館図書館847m
- 練馬区立南田中図書館図書館1,214m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グランシティ石神井公園のよくある質問
周辺の建物
練馬区練馬区石神井町の他の建物
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