ドルチェ東京練馬
東京都練馬区豊玉北4丁目29-9
都営大江戸線 練馬駅 徒歩6分（404m）
ドルチェ東京練馬は、都営大江戸線練馬駅から徒歩6分の豊玉北4丁目に建つ、地上5階・総戸数29戸の小規模マンションです。2009年3月竣工で、豊玉北の取引住戸の築年中央値2001年より新しい部類に入ります。第１種中高層住居専用地域に位置します。
ドルチェ東京練馬の相場（推定）
推定相場（25㎡の場合）
2,603万円
25㎡は練馬区豊玉北で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
104.1万円/㎡
+31%練馬区平均比
築17年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は104.1万円/㎡、25㎡換算の推定価格は2,603万円です。あくまで目安で、売り出し中の住戸の価格ではありません。豊玉北の㎡単価中央値90.0万円/㎡、練馬区全体の79.3万円/㎡をいずれも上回ります。築年が中央値より新しく、区の成約データで築1年あたり1.82%の下落が見られる点が、この水準の背景にあります。
この相場の算出方法
練馬区練馬区豊玉北の成約㎡単価の中央値（90.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区豊玉北の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引328件を集計しています。
成約価格の中央値
2,500万円
専有面積の中央値 25㎡
㎡単価の中央値
90.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
練馬駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
練馬駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ドルチェ東京練馬 | 2009年 | 6分 | — | 豊玉北 | 90.0万円/㎡ |
| グラントゥルース練馬３ | 2009年 | 4分 | 31戸 | 豊玉北 | 90.0万円/㎡ |
| プラウドタワー練馬 | 2009年 | 8分 | 257戸 | 中村北 | 89.6万円/㎡ |
| ベリスタ練馬 | 2008年 | 5分 | 56戸 | 豊玉上 | 86.7万円/㎡ |
| ルーブル練馬参番館 | 2010年 | 10分 | 52戸 | 中村 | 80.0万円/㎡ |
| ルーブル練馬弐番館 | 2010年 | 11分 | 120戸 | 豊玉中 | 100.0万円/㎡ |
| オーベル練馬スマーティア | 2011年 | 11分 | 63戸 | 豊玉南 | 74.3万円/㎡ |
練馬区豊玉北の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均86.1万円/㎡に対して+5%です。
ドルチェ東京練馬の諸元
- 所在地
- 東京都練馬区豊玉北4丁目29-9
- 最寄駅
- 都営大江戸線 練馬駅 徒歩6分（道路距離404m）
- 竣工
- 2009年3月
- 築年数
- 築17年
- 総戸数
- 全29戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約74,420人
- 小学校区
- 豊玉第二小学校
- 中学校区
- 豊玉第二中学校
- 緯度経度
- 35.735703, 139.657028
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 豊玉第二小学校
- 練馬区豊玉上2-16-1
- 中学校
- 豊玉第二中学校
- 練馬区豊玉北2-24-5
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ドルチェ東京練馬から最も近い標準地（約66m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
62.1万円/㎡
+5%前年比
東京都練馬区豊玉北４丁目２５番９
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 練馬区立豊玉第二小学校小学校485m
- 国華高等学校高等学校494m
- 練馬区立豊玉小学校小学校559m
- 練馬区立豊玉第二中学校中学校672m
- 練馬区立南町小学校小学校677m
保育園・幼稚園
- 太陽の子豊玉北保育園保育所81m
- チェリーチャイルド保育園保育所228m
- さくらさくみらい 練馬保育所238m
- ポピンズナーサリースクール桜台保育所278m
- 豊玉北えほん保育園保育所302m
医療機関
- 宮原歯科医院歯科診療所・歯科66m
- 医療法人社団晃仁会 内田クリニック診療所・精神 心療内科 内89m
- 医療法人社団晃仁会 内田内科胃腸クリニック診療所・内 消化器内 糖尿病内 アレルギー 胃腸内89m
- 津久井クリニック診療所・内 外 産婦109m
- 医療法人社団緑の森 さくらクリニック練馬診療所・内 神経内118m
福祉施設
- 株式会社ケアサービス伊東 練馬営業所障害者サービス施設89m
- ユニバースショップ障害者サービス施設91m
- ケア２１ 練馬東障害者サービス施設96m
- 発達支援室あかねっこ 練馬教室児童発達支援センター133m
- 東京海上日動みずたま介護ＳＴ練馬障害者サービス施設146m
文化施設
- 練馬区立練馬図書館図書館491m
- 武蔵大学図書館図書館970m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ドルチェ東京練馬のよくある質問
周辺の建物
練馬区練馬区豊玉北の他の建物
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