アリュージュ大泉学園
東京都練馬区東大泉6丁目19-21
西武池袋線 大泉学園駅 徒歩7分（501m）
アリュージュ大泉学園は、大泉学園駅から徒歩7分の近隣商業地域に建つ、地上6階・総戸数24戸の小規模マンションです。2005年9月竣工で、東大泉の取引住戸の築年中央値と同じ年にあたります。周辺は中規模一般住宅やアパートの多い住宅地域と鑑定されています。
アリュージュ大泉学園の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
5,386万円
65㎡は練馬区東大泉で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
82.9万円/㎡
+4%練馬区平均比
築21年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は82.9万円/㎡、65㎡換算で5,386万円が目安です。これは東大泉の㎡単価中央値と同水準で、練馬区全体の79.3万円/㎡を上回ります。竣工年が町丁目の取引住戸の築年中央値と一致するため、築年による下落分が中央値から乖離しない位置にあります。階数や向き、リフォームの有無は反映していない推定値です。
この相場の算出方法
練馬区練馬区東大泉の成約㎡単価の中央値（82.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区東大泉の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引134件を集計しています。
成約価格の中央値
5,400万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
82.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
大泉学園駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
大泉学園駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| アリュージュ大泉学園 | 2005年 | 7分 | — | 東大泉 | 82.9万円/㎡ |
| プラウドシティ大泉学園 | 2005年 | 15分 | 405戸 | 東大泉 | 82.9万円/㎡ |
| ローヤルシティ大泉学園 | 2005年 | 32分 | 29戸 | 大泉学園町 | 48.3万円/㎡ |
| ビバリーホームズ石神井公園２ | 2009年 | 16分 | 34戸 | 石神井台 | 65.3万円/㎡ |
| グラシュー大泉学園 | 2010年 | 14分 | 24戸 | 西大泉 | 48.0万円/㎡ |
| コスモ石神井公園ロイヤルフォルム | 2000年 | 18分 | 45戸 | 三原台 | 56.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション大泉学園第７ | 2000年 | 20分 | 71戸 | 大泉町 | 42.2万円/㎡ |
練馬区東大泉の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均52.0万円/㎡に対して+59%です。
アリュージュ大泉学園の諸元
- 所在地
- 東京都練馬区東大泉6丁目19-21
- 最寄駅
- 西武池袋線 大泉学園駅 徒歩7分（道路距離501m）
- 竣工
- 2005年9月
- 築年数
- 築21年
- 総戸数
- 全24戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約78,557人
- 小学校区
- 大泉南小学校
- 中学校区
- 大泉第二中学校
- 緯度経度
- 35.745270, 139.586227
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大泉南小学校
- 練馬区東大泉6-28-1
- 中学校
- 大泉第二中学校
- 練馬区東大泉6-21-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アリュージュ大泉学園から最も近い標準地（約264m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
47.7万円/㎡
+5%前年比
東京都練馬区東大泉五丁目３５８番２２
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅やアパートの多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
石神井川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 練馬区立大泉第二中学校中学校152m
- 東京学芸大学附属大泉小学校小学校166m
- 東京学芸大学附属国際中等教育学校中等教育学校190m
- 練馬区立大泉南小学校小学校459m
- 練馬区立大泉東小学校小学校603m
保育園・幼稚園
- みずほ幼稚園幼稚園129m
- にじいろ保育園大泉学園南保育所249m
- ラフ・クルー大泉保育園保育所340m
- 大泉保育園保育所384m
- さんさん森の保育園大泉学園保育所396m
医療機関
- 小野寺内科クリニック診療所・内 循環器内120m
- 医療法人社団向笑会花岡由美子女性サンテクリニック診療所・産婦 内 皮175m
- 木村デンタルクリニック歯科診療所・歯科 小児歯科297m
- 木村耳鼻咽喉科医院診療所・耳鼻科 小児 内322m
- 木村歯科医院歯科診療所・歯科323m
福祉施設
- ケアセンター彩り障害者サービス施設89m
- リアンレーヴ大泉学園有料老人ホーム185m
- 介護老人保健施設みんなの笑顔介護保険等の施設224m
- 寿らいふ石神井台有料老人ホーム381m
- 練馬区立大泉障害者地域生活支援センター障害者サービス施設396m
文化施設
- 練馬区立南大泉図書館図書館1,047m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
アリュージュ大泉学園のよくある質問
周辺の建物
練馬区練馬区東大泉の他の建物
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