石神井台ガーデニア
東京都練馬区石神井台7丁目1-15
西武新宿線 武蔵関駅 徒歩11分（821m）
石神井台ガーデニアは1982年11月竣工、地上5階建て21戸の小規模マンションです。武蔵関駅から徒歩11分、道路距離821mの位置にあります。第１種中高層住居専用地域に建ち、周辺は中小規模の一般住宅にアパートが混じる住宅地域と鑑定されています。
石神井台ガーデニアの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,120万円
70㎡は練馬区石神井台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
44.6万円/㎡
−44%練馬区平均比
築44年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は44.6万円/㎡、70㎡換算で3,120万円が目安です。石神井台の成約中央値は65.3万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が2003年で、本建物より21年新しい点が差の要因です。練馬区では築1年あたり1.82%の下落が回帰から確認されています。あくまで推定で、売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
練馬区練馬区石神井台の成約㎡単価の中央値（65.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区石神井台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引111件を集計しています。
成約価格の中央値
4,400万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
65.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
武蔵関駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
武蔵関駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 石神井台ガーデニア | 1982年 | 11分 | 21戸 | 石神井台 | 65.3万円/㎡ |
| メゾン武蔵関 | 1982年 | 6分 | 18戸 | 関町東 | 69.0万円/㎡ |
| キャッスルマンション武蔵関 | 1982年 | 10分 | 15戸 | 関町南 | 70.0万円/㎡ |
| キャニオンマンション石神井台 | 1983年 | 8分 | 23戸 | 関町北 | 75.7万円/㎡ |
| コンチネンタルハイツ石神井台 | 1983年 | 12分 | 20戸 | 石神井台 | 65.3万円/㎡ |
| ライオンズマンション吉祥寺北 | 1983年 | 19分 | 69戸 | 立野町 | 86.0万円/㎡ |
| ウィスタリヤマンション南大泉 | 1986年 | 19分 | 16戸 | 南大泉 | 55.1万円/㎡ |
練馬区石神井台の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均71.2万円/㎡に対して-8%です。
建物の構成
石神井台ガーデニアは2棟で構成されています。総戸数は21戸、竣工は1982〜1996年と棟によって差があります。階数は地上5〜7階です。
棟ごとの内訳を見る（2棟）
| 棟 | 竣工 | 戸数 | 階数 |
|---|---|---|---|
| 全体 | 1982年 | 21戸 | 地上5階 |
| 弐番館 | 1996年 | 39戸 | 地上7階 |
石神井台ガーデニアの諸元
- 所在地
- 東京都練馬区石神井台7丁目1-15
- 最寄駅
- 西武新宿線 武蔵関駅 徒歩11分（道路距離821m）
- 竣工
- 1982年11月
- 築年数
- 築44年
- 総戸数
- 全21戸
- 棟数
- 2棟
- 階数
- 地上5〜7階
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約28,819人
- 小学校区
- 石神井台小学校
- 中学校区
- 関中学校
- 緯度経度
- 35.730637, 139.582077
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 石神井台小学校
- 練馬区石神井台8-6-33
- 中学校
- 関中学校
- 練馬区関町北4-34-23
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
石神井台ガーデニアから最も近い標準地（約288m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
39.8万円/㎡
+4%前年比
東京都練馬区上石神井４丁目７２５番１０
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅にアパートが見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
石神井川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 上智大学大学220m
- 練馬区立石神井台小学校小学校525m
- 練馬区立関中学校中学校593m
- 練馬区立上石神井中学校中学校598m
- 練馬区立上石神井小学校小学校695m
保育園・幼稚園
- 上石神井第三保育園保育所254m
- コビープリスクールしゃくじいだい保育所257m
- ＣｈａＣｈａ Ｃｈｉｌｄｒｅｎ Ｍｕｓａｓｈｉｓｅｋｉ保育所286m
- ＡＩＡＩ ＮＵＲＳＥＲＹ 大泉学園保育所293m
- 白ふじ幼稚園幼稚園372m
医療機関
- 金田医院診療所・内 消化器内 小児80m
- 武蔵関かとう耳鼻咽喉科診療所・耳鼻科121m
- 医療法人社団アイディーエスじぶクリニック診療所・胃腸内 内 外 肛門外 小児 麻 精神149m
- みやもと歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科157m
- 医療法人社団フォルトゥナメディカル 石神井台アイクリニック診療所・眼215m
福祉施設
- 訪問介護事業所縁(ゆかり)障害者サービス施設173m
- しゃくじい台翔裕館有料老人ホーム276m
- イリーゼ練馬石神井台有料老人ホーム313m
- 石神井クラシック・コミュニティそよ風介護保険等の施設339m
- ほっとすぺーす関町障害者サービス施設366m
文化施設
- 労働政策研究・研修機構労働図書館図書館662m
- 練馬区立関町図書館図書館1,090m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
石神井台ガーデニアのよくある質問
周辺の建物
練馬区練馬区石神井台の他の建物
石神井台ガーデニアの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。