ライオンズマンション石神井公園第５
東京都練馬区石神井町7丁目3-31
西武池袋線 石神井公園駅 徒歩8分（568m）
ライオンズマンション石神井公園第５は、1984年5月竣工、総戸数16戸・地上4階の小規模マンションです。石神井公園駅から徒歩8分で、周囲は近隣商業地域に指定され、建蔽率80.0%・容積率300.0%が定められた区域に立地します。
ライオンズマンション石神井公園第５の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
4,683万円
65㎡は練馬区石神井町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
72.0万円/㎡
−9%練馬区平均比
築42年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は72.0万円で、石神井町の成約㎡単価の中央値100.0万円を下回ります。町内で取引された住戸の築年中央値が2002年であるのに対し、本物件は1984年竣工と築古で、練馬区の成約データから求めた築1年あたり1.82%の下落率が効いているためです。65㎡なら推定4,683万円が目安で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
練馬区練馬区石神井町の成約㎡単価の中央値（100.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区石神井町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引167件を集計しています。
成約価格の中央値
6,200万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
100.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
石神井公園駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
石神井公園駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション石神井公園第５ | 1984年 | 8分 | — | 石神井町 | 100.0万円/㎡ |
| ペガサスマンション石神井公園 | 1984年 | 5分 | 30戸 | 石神井町 | 100.0万円/㎡ |
| メゾン石神井公園 | 1983年 | 12分 | 11戸 | 三原台 | 56.0万円/㎡ |
| 石神井公園エイコーハイツ | 1982年 | 24分 | 17戸 | 谷原 | 67.3万円/㎡ |
| コスモ石神井公園プリオール | 1988年 | 11分 | 17戸 | 高野台 | 71.4万円/㎡ |
| キャトルセゾン石神井 | 1988年 | 21分 | 50戸 | 石神井台 | 65.3万円/㎡ |
| アクトピア石神井公園２ | 1991年 | 16分 | 14戸 | 下石神井 | 68.0万円/㎡ |
練馬区石神井町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均65.6万円/㎡に対して+52%です。
ライオンズマンション石神井公園第５の諸元
- 所在地
- 東京都練馬区石神井町7丁目3-31
- 最寄駅
- 西武池袋線 石神井公園駅 徒歩8分（道路距離568m）
- 竣工
- 1984年5月
- 築年数
- 築42年
- 総戸数
- 全16戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約74,675人
- 小学校区
- 光和小学校
- 中学校区
- 石神井中学校
- 緯度経度
- 35.744667, 139.601685
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 光和小学校
- 練馬区石神井町2-16-34
- 中学校
- 石神井中学校
- 練馬区石神井台1-32-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズマンション石神井公園第５から最も近い標準地（約289m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
47.0万円/㎡
+4%前年比
東京都練馬区石神井町８丁目１６８０番１９７
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 練馬区立光和小学校小学校536m
- 東京手芸編物学校各種学校549m
- 練馬区立石神井中学校中学校654m
- 東京都立大泉高等学校高等学校734m
- 東京都立大泉高等学校附属中学校中学校748m
保育園・幼稚園
- 石神井町つつじ保育園保育所88m
- 石神井町さくら保育園保育所205m
- にじいろ保育園石神井町保育所279m
- さくらさくみらい 石神井公園保育所304m
- きららっこ石神井公園保育園保育所311m
医療機関
- 石神井保健相談所診療所・内 小児 歯科35m
- 石神井公園じんクリニック診療所・内132m
- なおとデンタルオフィス歯科診療所・歯科 小児歯科150m
- いしざき内科診療所・内154m
- 安藤歯科医院歯科診療所・歯科 歯科口腔外科156m
福祉施設
- 練馬区立石神井障害者地域生活支援センター障害者サービス施設31m
- 石神井地域包括支援センター相談所等の施設173m
- 石神井生活相談支援室障害者サービス施設248m
- アデリーケア練馬事業所障害者サービス施設260m
- アプローズ・ケア石神井店障害者サービス施設279m
文化施設
- 練馬区立石神井図書館図書館941m
- 練馬区立南田中図書館図書館1,151m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズマンション石神井公園第５のよくある質問
周辺の建物
練馬区練馬区石神井町の他の建物
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