セザール第二平和台
東京都練馬区早宮1丁目52-11
東京メトロ有楽町線 平和台駅 徒歩11分（825m）
セザール第二平和台は、東京メトロ有楽町線平和台駅から徒歩11分の早宮1丁目に建つ、地上5階・総戸数19戸の小規模マンションです。2000年9月竣工で、早宮の取引住戸の築年中央値2000年とちょうど同じ世代にあたります。周辺は中規模一般住宅と共同住宅が混在する住宅地域です。
セザール第二平和台の相場（推定）
推定相場（58㎡の場合）
4,400万円
58㎡は練馬区早宮で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
75.9万円/㎡
−4%練馬区平均比
築26年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は75.9万円/㎡で、早宮の㎡単価中央値と同水準です。竣工年が町丁目の取引住戸の築年中央値と一致するため、築年による調整が働きにくい位置にあります。同じ平和台駅で築年が近い建物は75.9万〜83.6万円/㎡に分布し、本建物の推定値はその下限付近です。58㎡換算の推定価格は4,400万円が目安で、販売中の住戸価格ではありません。
この相場の算出方法
練馬区練馬区早宮の成約㎡単価の中央値（75.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区早宮の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引56件を集計しています。
成約価格の中央値
3,950万円
専有面積の中央値 58㎡
㎡単価の中央値
75.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
平和台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
平和台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| セザール第二平和台 | 2000年 | 11分 | — | 早宮 | 75.9万円/㎡ |
| クレアホームズ平和台 | 1999年 | 3分 | 57戸 | 北町 | 82.7万円/㎡ |
| アールヴェール平和台 | 2001年 | 6分 | 67戸 | 平和台 | 77.1万円/㎡ |
| 氷川台パークホームズレジデンスコート | 2001年 | 8分 | 36戸 | 早宮 | 75.9万円/㎡ |
| 藤和ライブタウン平和台 | 1998年 | 8分 | 60戸 | 田柄 | 78.1万円/㎡ |
| パレ平和台 | 2004年 | 8分 | 38戸 | 春日町 | 83.6万円/㎡ |
| 氷川台パークホームズヒルテラス | 2001年 | 9分 | 63戸 | 早宮 | 75.9万円/㎡ |
練馬区早宮の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均80.4万円/㎡に対して-6%です。
セザール第二平和台の諸元
- 所在地
- 東京都練馬区早宮1丁目52-11
- 最寄駅
- 東京メトロ有楽町線 平和台駅 徒歩11分（道路距離825m）
- 竣工
- 2000年9月
- 築年数
- 築26年
- 総戸数
- 全19戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約41,269人
- 小学校区
- 早宮小学校
- 中学校区
- 開進第一中学校
- 緯度経度
- 35.752277, 139.654999
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 早宮小学校
- 練馬区早宮4-10-17
- 中学校
- 開進第一中学校
- 練馬区早宮1-16-50
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
セザール第二平和台から最も近い標準地（約317m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
43.5万円/㎡
+4%前年比
東京都練馬区早宮４丁目４８８９番１２
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅、共同住宅の多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
石神井川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立練馬工科高等学校高等学校216m
- 練馬区立早宮小学校小学校338m
- 練馬区立開進第一小学校小学校359m
- 練馬区立開進第一中学校中学校448m
- 練馬区立練馬東小学校小学校686m
保育園・幼稚園
- 早宮保育園保育所283m
- さくらさくみらい 早宮保育所298m
- 練馬仲町保育園保育所308m
- 仲町幼稚園幼稚園448m
- にじいろ保育園早宮保育所497m
医療機関
- ふくみつ歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科97m
- 梅田歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科 矯正歯科309m
- 竹治歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科348m
- 特別養護老人ホーム練馬キングス・ガーデン医務室診療所・内353m
- 医療法人社団煌洋会 早宮デンタルクリニック歯科診療所・歯科409m
福祉施設
- 医心館 平和台有料老人ホーム296m
- 練馬キングス・ガーデンホームヘルプサービス障害者サービス施設340m
- 練馬キングス・ガーデン介護保険等の施設347m
- 東洋企画障害者サービス施設356m
- 愛の家グループホーム練馬早宮介護保険等の施設369m
文化施設
- 練馬区立平和台図書館図書館1,234m
- 練馬区立春日町図書館図書館1,413m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
セザール第二平和台のよくある質問
周辺の建物
練馬区練馬区早宮の他の建物
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