ヴィルヌーブ石神井公園
東京都練馬区東大泉2丁目1-39
西武池袋線 大泉学園駅 徒歩15分（1,160m）
ヴィルヌーブ石神井公園は、東大泉2丁目に1991年2月竣工した地上5階・総戸数22戸の小規模マンションです。大泉学園駅からは道路距離1160mを実測した徒歩15分で、周囲は鑑定士の記載でも中規模一般住宅が並ぶ住宅地域とされ、準工業地域に位置します。
ヴィルヌーブ石神井公園の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
4,173万円
65㎡は練馬区東大泉で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
64.2万円/㎡
−19%練馬区平均比
築35年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は64.2万円で、東大泉の成約中央値82.9万円/㎡を下回ります。成約住戸の築年中央値が2005年であるのに対し本物件は1991年築で、練馬区の回帰では築1年あたり1.82%の下落が見られるため、この差が単価に表れています。65㎡想定の推定価格は4,173万円で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
練馬区練馬区東大泉の成約㎡単価の中央値（82.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区東大泉の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引134件を集計しています。
成約価格の中央値
5,400万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
82.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
大泉学園駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
大泉学園駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ヴィルヌーブ石神井公園 | 1991年 | 15分 | — | 東大泉 | 82.9万円/㎡ |
| ウインベルソロ大泉学園第３ | 1991年 | 7分 | 29戸 | 東大泉 | 82.9万円/㎡ |
| リプレ南大泉 | 1991年 | 14分 | 17戸 | 南大泉 | 55.1万円/㎡ |
| コーポ千桜 | 1991年 | 27分 | 6戸 | 大泉学園町 | 48.3万円/㎡ |
| ライオンズマンション大泉学園第５ | 1991年 | 35分 | 19戸 | 大泉町 | 42.2万円/㎡ |
| セブンスターハイツ石神井台 | 1990年 | 15分 | 9戸 | 石神井台 | 65.3万円/㎡ |
| センチュリー大泉学園 | 1995年 | 19分 | 16戸 | 西大泉 | 48.0万円/㎡ |
練馬区東大泉の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均51.8万円/㎡に対して+60%です。
ヴィルヌーブ石神井公園の諸元
- 所在地
- 東京都練馬区東大泉2丁目1-39
- 最寄駅
- 西武池袋線 大泉学園駅 徒歩15分（道路距離1,160m）
- 竣工
- 1991年2月
- 築年数
- 築35年
- 総戸数
- 全22戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約78,557人
- 小学校区
- 大泉東小学校
- 中学校区
- 大泉中学校
- 緯度経度
- 35.749187, 139.596634
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大泉東小学校
- 練馬区東大泉1-22-1
- 中学校
- 大泉中学校
- 練馬区東大泉4-27-35
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヴィルヌーブ石神井公園から最も近い標準地（約496m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
47.0万円/㎡
+4%前年比
東京都練馬区石神井町８丁目１６８０番１９７
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立大泉高等学校附属中学校中学校454m
- 東京都立大泉高等学校高等学校483m
- 練馬区立大泉東小学校小学校503m
- 練馬区立三原台中学校中学校695m
- 練馬区立泉新小学校小学校721m
保育園・幼稚園
- ベネッセ大泉学園保育園保育所198m
- 石神井幼稚園幼稚園244m
- アスク石神井まち保育園保育所246m
- 太陽の子東大泉保育園保育所346m
- にじいろ保育園石神井町保育所399m
医療機関
- 澤田歯科歯科診療所・歯科145m
- 医療法人社団躰晃会松本医院診療所・整形 リハビリ 内156m
- やち歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科162m
- 大泉特別養護老人ホーム医務室診療所・内202m
- 各務内科医院診療所・内 呼吸器 消化器 循環器243m
福祉施設
- ねりま第二事業所障害者サービス施設92m
- 大泉特別養護老人ホーム介護保険等の施設191m
- 大泉ケアハウス軽費老人ホーム191m
- 大泉訪問介護事業所障害者サービス施設194m
- 大泉デイサービスセンター障害者サービス施設195m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ヴィルヌーブ石神井公園のよくある質問
周辺の建物
練馬区練馬区東大泉の他の建物
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