練馬ローヤルコーポ
東京都練馬区豊玉北6丁目24-10
都営大江戸線 練馬駅 徒歩8分（630m）
練馬ローヤルコーポは、1974年10月に竣工した地上5階・総戸数36戸の中規模マンションです。都営大江戸線の練馬駅までは道路距離630mを実測した徒歩8分で、周囲は鑑定士の記載ではマンションのほか一般住宅も散在する住宅地域にあたります。
練馬ローヤルコーポの相場（推定）
推定相場（25㎡の場合）
1,376万円
25㎡は練馬区豊玉北で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
55.0万円/㎡
−31%練馬区平均比
築52年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は55.0万円/㎡で、25㎡なら推定価格1,376万円が目安です。豊玉北の成約㎡単価の中央値90.0万円/㎡、練馬区全体の79.3万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2001年で、本建物との築年差が大きいことが影響しています。築1年あたり1.82%の下落率を用いた推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
練馬区練馬区豊玉北の成約㎡単価の中央値（90.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区豊玉北の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引328件を集計しています。
成約価格の中央値
2,500万円
専有面積の中央値 25㎡
㎡単価の中央値
90.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
練馬駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
練馬駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 練馬ローヤルコーポ | 1974年 | 8分 | — | 豊玉北 | 90.0万円/㎡ |
| 宮本ビル | 1974年 | 3分 | 16戸 | 豊玉北 | 90.0万円/㎡ |
| 豊玉セブンマンション | 1974年 | 10分 | 7戸 | 豊玉中 | 100.0万円/㎡ |
| 練馬サマリヤマンション | 1975年 | 5分 | 146戸 | 練馬 | 84.6万円/㎡ |
| メゾン練馬 | 1975年 | 8分 | 15戸 | 中村北 | 89.6万円/㎡ |
| コーポアサヒ | 1977年 | 5分 | 6戸 | 豊玉上 | 86.7万円/㎡ |
| 中村グリーンマンション | 1977年 | 14分 | 82戸 | 中村 | 80.0万円/㎡ |
練馬区豊玉北の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均88.2万円/㎡に対して+2%です。
練馬ローヤルコーポの諸元
- 所在地
- 東京都練馬区豊玉北6丁目24-10
- 最寄駅
- 都営大江戸線 練馬駅 徒歩8分（道路距離630m）
- 竣工
- 1974年10月
- 築年数
- 築52年
- 総戸数
- 全36戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約74,420人
- 小学校区
- 豊玉小学校
- 中学校区
- 豊玉中学校
- 緯度経度
- 35.734673, 139.649994
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 豊玉小学校
- 練馬区豊玉中4-2-20
- 中学校
- 豊玉中学校
- 練馬区豊玉南2-1-20
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
練馬ローヤルコーポから最も近い標準地（約78m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
58.5万円/㎡
+7%前年比
東京都練馬区豊玉北６丁目１６番１０
この標準地の周辺の状況
マンションのほか一般住宅も散在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 国華高等学校高等学校174m
- 練馬区立豊玉小学校小学校261m
- 練馬区立中村小学校小学校671m
- 練馬区立南町小学校小学校739m
- 練馬区立中村中学校中学校829m
保育園・幼稚園
- 豊玉第二保育園保育所150m
- 豊玉保育園保育所229m
- さくらさくみらい 中村北保育所279m
- このえ豊玉北保育園保育所311m
- Ｎｉｃｏｔ練馬保育所349m
医療機関
- 医療法人社団ときわ 練馬在宅クリニック診療所・内 小児63m
- 上原歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科110m
- いいじま歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科118m
- 森田医院診療所・内 小児 耳鼻科 放射線148m
- 森田眼科診療所・眼160m
福祉施設
- サンホーム障害者サービス施設180m
- やまびこ三原荘障害者サービス施設180m
- 聖家族寮ミカエラホーム児童自立支援施設181m
- グループホーム住まいる障害者サービス施設182m
- ともがき練馬障害者サービス施設182m
文化施設
- 練馬区立練馬図書館図書館179m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
練馬ローヤルコーポのよくある質問
周辺の建物
練馬区練馬区豊玉北の他の建物
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