ベルハイム井荻
東京都練馬区下石神井1丁目14-37
西武新宿線 井荻駅 徒歩14分（1,047m）
ベルハイム井荻は1986年1月竣工、地上4階・総戸数18戸の小規模マンションです。西武新宿線井荻駅からは道路距離1047mを実測した徒歩14分で、駅前立地ではありません。周辺は中小規模の一般住宅が多い住宅地域で、第１種中高層住居専用地域に指定されています。
ベルハイム井荻の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,429万円
70㎡は練馬区下石神井で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
49.0万円/㎡
−38%練馬区平均比
築40年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
下石神井の成約は㎡単価中央値68.0万円ですが、取引住戸の築年中央値が2004年で、1986年竣工の本物件より18年新しい水準です。築1年あたり1.82%の下落率を当てはめた推定㎡単価は49.0万円、70㎡なら推定3,429万円が目安になります。井荻駅の築年が近い建物は73.8万円/㎡で成約しており、階数や向き、リフォーム状況は推定に反映していません。
この相場の算出方法
練馬区練馬区下石神井の成約㎡単価の中央値（68.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区下石神井の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引35件を集計しています。
成約価格の中央値
4,500万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
68.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
井荻駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
井荻駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ベルハイム井荻 | 1986年 | 14分 | — | 下石神井 | 68.0万円/㎡ |
| サンパレス石神井 | 1981年 | 13分 | 12戸 | 南田中 | 73.8万円/㎡ |
| 井荻ローヤルコーポ | 1979年 | 12分 | 35戸 | 南田中 | 73.8万円/㎡ |
| アールベルグ井荻 | 1994年 | 12分 | 24戸 | 南田中 | 73.8万円/㎡ |
練馬区下石神井の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均73.8万円/㎡に対して-8%です。
ベルハイム井荻の諸元
- 所在地
- 東京都練馬区下石神井1丁目14-37
- 最寄駅
- 西武新宿線 井荻駅 徒歩14分（道路距離1,047m）
- 竣工
- 1986年1月
- 築年数
- 築40年
- 総戸数
- 全18戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約17,843人
- 小学校区
- 下石神井小学校
- 中学校区
- 石神井南中学校
- 緯度経度
- 35.732246, 139.612305
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 下石神井小学校
- 練馬区下石神井2-20-18
- 中学校
- 石神井南中学校
- 練馬区下石神井2-7-23
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ベルハイム井荻から最も近い標準地（約236m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
37.9万円/㎡
+4%前年比
東京都練馬区南田中４丁目４１２番２
この標準地の周辺の状況
中小規模の一般住宅が多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 練馬区立南が丘中学校中学校205m
- 練馬区立石神井南中学校中学校354m
- 練馬区立南が丘小学校小学校471m
- 練馬区立南田中小学校小学校547m
- 練馬区立下石神井小学校小学校628m
保育園・幼稚園
- 井荻聖母幼稚園幼稚園425m
- 愛和幼稚園幼稚園494m
- ピノキオ幼児舎井荻保育園保育所516m
- ピノキオ幼児舎井草保育園保育所540m
- 石神井保育園保育所578m
医療機関
- 安藤眼科クリニック診療所・眼235m
- 下石神井歯科歯科診療所・歯科 小児歯科239m
- てつ歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科371m
- 海老沢医院診療所・内科 小児科 皮膚科371m
- 杉田歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科375m
福祉施設
- グランダ井荻有料老人ホーム269m
- グループホーム すずらん介護保険等の施設311m
- セントケアホーム下石神井介護保険等の施設338m
- セントケア下石神井介護保険等の施設339m
- カーサルーデ有料老人ホーム345m
文化施設
- 練馬区立南田中図書館図書館618m
- 練馬区立石神井図書館図書館1,253m
- 杉並区立柿木図書館図書館1,333m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ベルハイム井荻のよくある質問
周辺の建物
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