ソアール石神井公園
東京都練馬区石神井町7丁目17-34
西武池袋線 石神井公園駅 徒歩14分（1,089m）
ソアール石神井公園は、1983年12月竣工、総戸数16戸・地上4階の小規模マンションです。石神井公園駅からは道路距離1089mを実測した徒歩14分で、駅前からやや離れた第１種中高層住居専用地域に位置します。
ソアール石神井公園の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
4,598万円
65㎡は練馬区石神井町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
70.7万円/㎡
−11%練馬区平均比
築43年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は70.7万円/㎡、65㎡換算で推定4,598万円です。石神井町の成約は㎡単価中央値100.0万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が2002年で、本物件はそれより築古にあたります。練馬区の成約から得た築1年あたり1.82%の下落率が働き、区全体の79.3万円/㎡も下回る水準の目安となります。
この相場の算出方法
練馬区練馬区石神井町の成約㎡単価の中央値（100.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区石神井町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引167件を集計しています。
成約価格の中央値
6,200万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
100.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
石神井公園駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
石神井公園駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ソアール石神井公園 | 1983年 | 14分 | — | 石神井町 | 100.0万円/㎡ |
| レイクサイド石神井公園 | 1983年 | 6分 | 28戸 | 石神井町 | 100.0万円/㎡ |
| メゾン石神井公園 | 1983年 | 12分 | 11戸 | 三原台 | 56.0万円/㎡ |
| 石神井公園エイコーハイツ | 1982年 | 24分 | 17戸 | 谷原 | 67.3万円/㎡ |
| コスモ石神井公園プリオール | 1988年 | 11分 | 17戸 | 高野台 | 71.4万円/㎡ |
| キャトルセゾン石神井 | 1988年 | 21分 | 50戸 | 石神井台 | 65.3万円/㎡ |
| アクトピア石神井公園２ | 1991年 | 16分 | 14戸 | 下石神井 | 68.0万円/㎡ |
練馬区石神井町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均65.6万円/㎡に対して+52%です。
ソアール石神井公園の諸元
- 所在地
- 東京都練馬区石神井町7丁目17-34
- 最寄駅
- 西武池袋線 石神井公園駅 徒歩14分（道路距離1,089m）
- 竣工
- 1983年12月
- 築年数
- 築43年
- 総戸数
- 全16戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約74,675人
- 小学校区
- 大泉東小学校
- 中学校区
- 石神井中学校
- 緯度経度
- 35.742958, 139.596664
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大泉東小学校
- 練馬区東大泉1-22-1
- 中学校
- 石神井中学校
- 練馬区石神井台1-32-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ソアール石神井公園から最も近い標準地（約128m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
55.7万円/㎡
+4%前年比
東京都練馬区石神井町７丁目１８５４番１３外
この標準地の周辺の状況
店舗併用住宅、マンション等が混在する商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 練馬区立石神井中学校中学校208m
- 東京手芸編物学校各種学校309m
- 東京都立大泉高等学校高等学校401m
- 東京都立大泉高等学校附属中学校中学校436m
- 東京学芸大学附属国際中等教育学校中等教育学校787m
保育園・幼稚園
- さくらさくみらい 石神井公園保育所239m
- 石神井町さくら保育園保育所292m
- 清心幼稚園幼稚園435m
- にじいろ保育園石神井町保育所478m
- 石神井町つつじ保育園保育所545m
医療機関
- 栗林医院診療所・内科 呼吸器内科93m
- 若野眼科医院診療所・眼155m
- 児玉歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科158m
- 医療法人社団崇京会スヴァラ歯科歯科診療所・歯科333m
- なおとデンタルオフィス歯科診療所・歯科 小児歯科341m
福祉施設
- ニチイケアセンター石神井公園介護保険等の施設105m
- ワークショップ石神井障害者サービス施設140m
- ワークショップ石神井相談支援事業所障害者サービス施設145m
- チャレンジワークやまびこ障害者サービス施設147m
- 石神井児童館児童館267m
文化施設
- 練馬区立石神井図書館図書館769m
- 練馬区立南田中図書館図書館1,430m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ソアール石神井公園のよくある質問
周辺の建物
練馬区練馬区石神井町の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。