ケーエスハイム
東京都練馬区東大泉3丁目19-10
西武池袋線 大泉学園駅 徒歩5分（399m）
ケーエスハイムは、大泉学園駅から徒歩5分の東大泉3丁目に建つ、地上6階・総戸数36戸の規模のマンションです。1992年3月竣工で、周辺の同じ駅・築年が近い建物と同世代にあたります。第１種住居地域に位置し、大泉中学校まで122mという近さです。
ケーエスハイムの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
4,250万円
65㎡は練馬区東大泉で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
65.4万円/㎡
−18%練馬区平均比
築34年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は65.4万円/㎡、65㎡換算で推定価格4,250万円が目安です。東大泉の成約㎡単価の中央値82.9万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年の中央値が2005年であるのに対し本物件は1992年築で、築年差が単価差の主な要因です。練馬区の成約データでは築1年あたり1.82%の下落が見られます。
この相場の算出方法
練馬区練馬区東大泉の成約㎡単価の中央値（82.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区東大泉の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引134件を集計しています。
成約価格の中央値
5,400万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
82.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
大泉学園駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
大泉学園駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ケーエスハイム | 1992年 | 5分 | — | 東大泉 | 82.9万円/㎡ |
| ウインベルソロ大泉学園第３ | 1991年 | 7分 | 29戸 | 東大泉 | 82.9万円/㎡ |
| リプレ南大泉 | 1991年 | 14分 | 17戸 | 南大泉 | 55.1万円/㎡ |
| コーポ千桜 | 1991年 | 27分 | 6戸 | 大泉学園町 | 48.3万円/㎡ |
| ライオンズマンション大泉学園第５ | 1991年 | 35分 | 19戸 | 大泉町 | 42.2万円/㎡ |
| セブンスターハイツ石神井台 | 1990年 | 15分 | 9戸 | 石神井台 | 65.3万円/㎡ |
| センチュリー大泉学園 | 1995年 | 19分 | 16戸 | 西大泉 | 48.0万円/㎡ |
練馬区東大泉の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均51.8万円/㎡に対して+60%です。
ケーエスハイムの諸元
- 所在地
- 東京都練馬区東大泉3丁目19-10
- 最寄駅
- 西武池袋線 大泉学園駅 徒歩5分（道路距離399m）
- 竣工
- 1992年3月
- 築年数
- 築34年
- 総戸数
- 全36戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約78,557人
- 小学校区
- 大泉小学校
- 中学校区
- 大泉中学校
- 緯度経度
- 35.751694, 139.586258
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大泉小学校
- 練馬区東大泉4-25-1
- 中学校
- 大泉中学校
- 練馬区東大泉4-27-35
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ケーエスハイムから最も近い標準地（約133m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
49.4万円/㎡
+4%前年比
東京都練馬区東大泉３丁目８０６番２０
この標準地の周辺の状況
一般住宅等が建ち並ぶ環境良好な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 練馬区立大泉中学校中学校122m
- 練馬区立大泉小学校小学校188m
- 練馬区立大泉東小学校小学校526m
- 東京学芸大学附属大泉小学校小学校703m
- 東京学芸大学附属国際中等教育学校中等教育学校783m
保育園・幼稚園
- ひまわりキッズルーム大泉保育所244m
- 大泉幼稚園幼稚園281m
- ゆらりん大泉学園保育園保育所303m
- みらいく第二南大泉園保育所330m
- さんさん森の保育園東大泉保育所331m
医療機関
- 糸数外科胃腸科医院診療所・外 皮 泌尿器 消化器46m
- 医療法人社団アップル会藤澤皮膚科診療所・皮60m
- 川内歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科61m
- 医療法人社団地精会金杉クリニック診療所・神経 精神 心療内科62m
- 丸山整形外科診療所・整形 リハビリ リウマチ71m
福祉施設
- 発達支援室あかねっこ 大泉教室障害者サービス施設49m
- ビーサイドユー練馬事業所障害者サービス施設68m
- ケアプランニング結い障害者サービス施設72m
- トントゥハウス障害者サービス施設87m
- ケア・アレックス障害者サービス施設104m
文化施設
- 練馬区立大泉図書館図書館993m
- 練馬区立南大泉図書館図書館1,384m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ケーエスハイムのよくある質問
周辺の建物
練馬区練馬区東大泉の他の建物
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