プレシス北千住
東京都足立区千住5丁目12-5
JR常磐線 北千住駅 徒歩13分（983m）
プレシス北千住は、東京都足立区千住5丁目に建つ2016年1月竣工、地上13階・総戸数37戸のマンションです。JR常磐線北千住駅からは道路距離983mを実測した徒歩13分で、駅前から少し離れた商業地域に位置します。足立区立中央図書館が75mの距離にあります。
プレシス北千住の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
7,078万円
55㎡は足立区千住で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
128.7万円/㎡
+115%足立区平均比
築10年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
千住の中古マンション成約は、㎡単価の中央値が100.0万円、取引住戸の築年中央値が2006年です。本建物は2016年竣工でこの中央値より新しく、推定㎡単価は128.7万円、55㎡換算で推定7,078万円という目安になります。ただし同じ北千住駅で築年が近い建物の成約は80.0万〜104.4万円/㎡で、推定値はこれを上回る水準です。
この相場の算出方法
足立区足立区千住の成約㎡単価の中央値（100.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は足立区の実際の成約3,675件から回帰で求めた築1年あたり2.52%です（決定係数 R²=0.534）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
足立区千住の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引86件を集計しています。
成約価格の中央値
4,950万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
100.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
北千住駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
北千住駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| プレシス北千住 | 2016年 | 13分 | — | 千住 | 100.0万円/㎡ |
| ルネモア北千住 | 2016年 | 7分 | 57戸 | 千住仲町 | 97.0万円/㎡ |
| プレセダンヒルズ北千住 | 2015年 | 8分 | 30戸 | 千住寿町 | 100.0万円/㎡ |
| マキシヴ北千住 | 2017年 | 9分 | 37戸 | 千住旭町 | 104.4万円/㎡ |
| プレールドゥーク北千住 | 2015年 | 9分 | 56戸 | 千住中居町 | 82.4万円/㎡ |
| メインステージ北千住２ | 2014年 | 4分 | 45戸 | 千住 | 100.0万円/㎡ |
| メインステージ北千住５ | 2018年 | 9分 | 123戸 | 千住東 | 80.0万円/㎡ |
足立区千住の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均92.8万円/㎡に対して+8%です。
プレシス北千住の諸元
- 所在地
- 東京都足立区千住5丁目12-5
- 最寄駅
- JR常磐線 北千住駅 徒歩13分（道路距離983m）
- 竣工
- 2016年1月
- 築年数
- 築10年
- 総戸数
- 全37戸
- 階数
- 地上13階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 千寿本町小学校
- 中学校区
- 第一中学校
- 緯度経度
- 35.755833, 139.802002
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 千寿本町小学校
- 足立区千住3-30
- 中学校
- 第一中学校
- 足立区千住河原町4-7
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
プレシス北千住から最も近い標準地（約305m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
64.2万円/㎡
+4%前年比
東京都足立区千住４丁目４３番７
この標準地の周辺の状況
小規模な小売店舗等が建ち並ぶ近隣商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 足立区立千寿双葉小学校小学校228m
- 足立珠算学校各種学校292m
- 足立区立千寿本町小学校小学校487m
- 潤徳女子高等学校高等学校712m
- 足立学園中学校中学校787m
保育園・幼稚園
- 千住寿幼稚園幼稚園345m
- 北千住どろんこ保育園保育所575m
- Jキッズルミネ北千住保育園保育所614m
- 千住保育園保育所767m
- 八千代幼稚園幼稚園773m
医療機関
- 飯塚医院診療所・内科 小児科203m
- 荒木歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科265m
- 青山歯科医院歯科診療所・歯科302m
- 医療法人社団自彊会 千住診療所診療所・内科 整形外科 放射線科316m
- 北千住あきやま皮膚科診療所・皮膚科324m
福祉施設
- ケアリッツ北千住障害者サービス施設146m
- きたせんじゅステップ第２児童福祉サービス施設186m
- 千住本町悠々館老人福祉センター198m
- 千住本町児童館児童館198m
- ボンサンス・千寿障害者サービス施設285m
文化施設
- 足立区立中央図書館図書館75m
- 足立区立常東コミュニティ図書館図書館1,139m
- 足立区立梅田図書館図書館1,397m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
プレシス北千住のよくある質問
周辺の建物
足立区足立区千住の他の建物
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