ヴェラハイツ北千住２
東京都足立区千住5丁目22-13
JR常磐線 北千住駅 徒歩11分（873m）
ヴェラハイツ北千住２は、足立区千住5丁目に建つ2001年8月竣工、地上7階・総戸数31戸のマンションです。北千住駅からは道路距離873mを実測した徒歩11分で、周囲は鑑定評価上、小規模な一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として扱われています。
ヴェラハイツ北千住２の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
4,848万円
55㎡は足立区千住で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
88.2万円/㎡
+48%足立区平均比
築25年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は88.2万円/㎡、55㎡なら推定価格4,848万円が目安です。千住の中古マンション成約の㎡単価中央値100.0万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2006年で、本物件がそれより築古であることが影響しています。足立区全体の59.7万円/㎡は上回る水準です。
この相場の算出方法
足立区足立区千住の成約㎡単価の中央値（100.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は足立区の実際の成約3,675件から回帰で求めた築1年あたり2.52%です（決定係数 R²=0.534）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
足立区千住の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引86件を集計しています。
成約価格の中央値
4,950万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
100.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
北千住駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
北千住駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ヴェラハイツ北千住２ | 2001年 | 11分 | — | 千住 | 100.0万円/㎡ |
| コルサム北千住 | 2001年 | 8分 | 53戸 | 千住寿町 | 100.0万円/㎡ |
| ジェイシティ北千住ステーションテラス | 2002年 | 3分 | 36戸 | 千住 | 100.0万円/㎡ |
| ザバーデン北千住サンドゥール | 2003年 | 13分 | 44戸 | 千住龍田町 | 75.7万円/㎡ |
| レクセルマンション北千住 | 2003年 | 14分 | 137戸 | 千住桜木 | 40.0万円/㎡ |
| グランフラッツ千住旭町 | 2004年 | 7分 | 104戸 | 千住旭町 | 104.4万円/㎡ |
| コスモ北千住イースト | 2004年 | 8分 | 60戸 | 千住東 | 80.0万円/㎡ |
足立区千住の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均80.0万円/㎡に対して+25%です。
ヴェラハイツ北千住２の諸元
- 所在地
- 東京都足立区千住5丁目22-13
- 最寄駅
- JR常磐線 北千住駅 徒歩11分（道路距離873m）
- 竣工
- 2001年8月
- 築年数
- 築25年
- 総戸数
- 全31戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 千寿本町小学校
- 中学校区
- 第一中学校
- 緯度経度
- 35.755478, 139.805756
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 千寿本町小学校
- 足立区千住3-30
- 中学校
- 第一中学校
- 足立区千住河原町4-7
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヴェラハイツ北千住２から最も近い標準地（約122m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
59.2万円/㎡
+7%前年比
東京都足立区千住五丁目８８番５
この標準地の周辺の状況
小規模一般住宅が建ち並ぶ既存の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：砂州・砂礫州
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 足立珠算学校各種学校102m
- 足立区立千寿双葉小学校小学校569m
- 足立区立千寿本町小学校小学校570m
- 足立学園中学校中学校609m
- 足立学園高等学校高等学校649m
保育園・幼稚園
- 北千住どろんこ保育園保育所261m
- Jキッズルミネ北千住保育園保育所504m
- 日ノ出町保育園保育所628m
- 千住寿幼稚園幼稚園661m
- 北千住太陽保育園保育所689m
医療機関
- 医療法人社団名和会 名倉医院診療所・整形外科 リハビリテーション科16m
- 医療法人社団名倉会 千住の名倉整形外科診療所・整形外科 リハビリテーション科42m
- 荒木歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科106m
- 飯塚医院診療所・内科 小児科217m
- 森谷医院診療所・老年心療内科 精神科 内科226m
福祉施設
- 千住本町児童館児童館199m
- 千住本町悠々館老人福祉センター202m
- 発達支援つむぎ 北千住ルーム児童発達支援センター250m
- ぬくもり介護センター障害者サービス施設339m
- ケアリッツ北千住障害者サービス施設363m
文化施設
- 足立区立中央図書館図書館320m
- 足立区立常東コミュニティ図書館図書館977m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ヴェラハイツ北千住２のよくある質問
周辺の建物
足立区足立区千住の他の建物
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