ベルシャトゥ五反野
東京都足立区青井1丁目11-8
つくばエクスプレス 青井駅 徒歩14分（1,042m）
ベルシャトゥ五反野は、足立区青井1丁目に1995年2月に竣工した地上5階建て・総戸数29戸のマンションです。青井駅までは道路距離1042mを実測した徒歩14分で、駅からやや離れた第１種中高層住居専用地域に位置します。栗島小学校まで160mという近さも特徴です。
ベルシャトゥ五反野の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
2,800万円
60㎡は足立区青井で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
46.7万円/㎡
−22%足立区平均比
築31年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は46.7万円/㎡、60㎡換算で推定価格2,800万円が目安です。これは青井の成約㎡単価の中央値と同水準で、取引住戸の築年中央値が1995年と本建物と一致するためです。足立区全体の59.7万円/㎡は下回りますが、同駅で築年の近いモアステージ五反野やセザール第五五反野とも同じ水準にあります。
この相場の算出方法
足立区足立区青井の成約㎡単価の中央値（46.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は足立区の実際の成約3,675件から回帰で求めた築1年あたり2.52%です（決定係数 R²=0.534）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
足立区青井の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引93件を集計しています。
成約価格の中央値
2,400万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
46.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
青井駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
青井駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ベルシャトゥ五反野 | 1995年 | 14分 | — | 青井 | 46.7万円/㎡ |
| ライオンズシティ五反野 | 1995年 | 8分 | 31戸 | 弘道 | 50.3万円/㎡ |
| ビューネ北綾瀬 | 1997年 | 8分 | 65戸 | 青井 | 46.7万円/㎡ |
| ライオンズマンション東綾瀬公園 | 1998年 | 11分 | 49戸 | 綾瀬 | 68.6万円/㎡ |
| モアステージ五反野 | 1997年 | 14分 | 63戸 | 青井 | 46.7万円/㎡ |
| トップ五反野第３ | 1988年 | 6分 | 23戸 | 弘道 | 50.3万円/㎡ |
| セザール第五五反野 | 1998年 | 16分 | 49戸 | 青井 | 46.7万円/㎡ |
足立区青井の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均59.4万円/㎡に対して-21%です。
ベルシャトゥ五反野の諸元
- 所在地
- 東京都足立区青井1丁目11-8
- 最寄駅
- つくばエクスプレス 青井駅 徒歩14分（道路距離1,042m）
- 竣工
- 1995年2月
- 築年数
- 築31年
- 総戸数
- 全29戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約12,900人
- 小学校区
- 栗島小学校
- 中学校区
- 栗島中学校
- 緯度経度
- 35.775414, 139.812271
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 栗島小学校
- 足立区青井6-13-10
- 中学校
- 栗島中学校
- 足立区中央本町5-23-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ベルシャトゥ五反野から最も近い標準地（約285m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
38.1万円/㎡
+4%前年比
東京都足立区青井２丁目１９０５番１１
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
芝川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 足立区立栗島小学校小学校160m
- 東京都立青井高等学校高等学校201m
- 足立区立栗島中学校中学校322m
- 足立区立青井中学校中学校530m
- 足立区立第十一中学校中学校631m
保育園・幼稚園
- 栗島幼稚園幼稚園391m
- キッズガーデン足立青井保育所394m
- 明日葉保育園青井園保育所406m
- 中央本町保育園保育所477m
- クレアナーサリー足立さくら園保育所500m
医療機関
- よしざわ整形外科クリニック診療所・整形外科 リハビリテーション科 放射線科 リウマチ科174m
- 医療法人社団 栗島診療所診療所・内科 消化器内科 整形外科190m
- 医療法人社団栗島診療所診療所・内科 消化器内科 整形外科190m
- 足立外科胃腸内科医院診療所・外科 胃腸内科 皮膚科 放射線科 肛門外科 内視鏡内科 小児科268m
- わたなべ歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科271m
福祉施設
- あおい明生苑有料老人ホーム65m
- キャロットヘルプステーション障害者サービス施設220m
- ひだまりの家・本町有料老人ホーム324m
- 中央本町杉の子園介護保険等の施設356m
- 地域包括支援センター中央本町相談所等の施設356m
文化施設
- 足立区立やよい図書館図書館418m
- 足立区立保塚図書館図書館1,303m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ベルシャトゥ五反野のよくある質問
周辺の建物
足立区足立区青井の他の建物
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