ワコーレお花茶屋
東京都葛飾区お花茶屋3丁目23-11
京成本線 お花茶屋駅 徒歩8分（596m）
ワコーレお花茶屋は、1988年2月に竣工した地上4階・総戸数18戸の小規模マンションです。京成本線お花茶屋駅までは道路距離596mを実測した徒歩8分。周辺は鑑定士の記載でも一般住宅やアパートが並ぶ住宅地域で、同規模の建物が多い一角に位置します。
ワコーレお花茶屋の相場（推定）
推定相場（20㎡の場合）
945万円
20㎡は葛飾区お花茶屋で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
47.3万円/㎡
−24%葛飾区平均比
築38年（周辺の取引住戸は築38年が中央値）
推定㎡単価は47.3万円/㎡、20㎡なら推定945万円が目安です。お花茶屋の成約32件の㎡単価中央値と同水準で、取引住戸の築年中央値も1988年と、この建物と一致します。葛飾区全体の62.0万円/㎡を下回るのは、築年による下落率が1年あたり2.49%と算出されている影響です。
この相場の算出方法
葛飾区葛飾区お花茶屋の成約㎡単価の中央値（47.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は葛飾区の実際の成約2,398件から回帰で求めた築1年あたり2.49%です（決定係数 R²=0.611）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
葛飾区お花茶屋の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引32件を集計しています。
成約価格の中央値
920万円
専有面積の中央値 20㎡
㎡単価の中央値
47.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1988年
中央値
お花茶屋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
お花茶屋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ワコーレお花茶屋 | 1988年 | 8分 | — | お花茶屋 | 47.3万円/㎡ |
| キャッスルマンションお花茶屋 | 1988年 | 4分 | 33戸 | お花茶屋 | 47.3万円/㎡ |
| トップお花茶屋第２ | 1988年 | 5分 | 37戸 | 白鳥 | 54.0万円/㎡ |
| コスモお花茶屋弐番館 | 1988年 | 8分 | 35戸 | 東堀切 | 46.9万円/㎡ |
| サンモールイケダ | 1988年 | 12分 | 5戸 | 宝町 | 45.0万円/㎡ |
| コスモお花茶屋壱番館 | 1988年 | 14分 | 35戸 | 亀有 | 80.0万円/㎡ |
| コスモ西亀有 | 1988年 | 15分 | 35戸 | 西亀有 | 43.3万円/㎡ |
葛飾区お花茶屋の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均53.8万円/㎡に対して-12%です。
ワコーレお花茶屋の諸元
- 所在地
- 東京都葛飾区お花茶屋3丁目23-11
- 最寄駅
- 京成本線 お花茶屋駅 徒歩8分（道路距離596m）
- 竣工
- 1988年2月
- 築年数
- 築38年
- 総戸数
- 全18戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約31,424人
- 小学校区
- 上千葉小学校
- 中学校区
- 青葉中学校
- 緯度経度
- 35.752407, 139.840759
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 上千葉小学校
- 葛飾区東堀切3-26-1
- 中学校
- 青葉中学校
- 葛飾区堀切8-12-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ワコーレお花茶屋から最も近い標準地（約39m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
35.6万円/㎡
+4%前年比
東京都葛飾区お花茶屋３丁目３９６番１２
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 共栄学園高等学校高等学校197m
- 共栄学園中学校中学校222m
- 葛飾区立上千葉小学校小学校269m
- 葛飾区立双葉中学校中学校335m
- 葛飾区立白鳥小学校小学校377m
保育園・幼稚園
- 共栄幼稚園幼稚園189m
- 南白鳥保育園保育所268m
- 白鳥ふたば保育園保育所386m
- そらまめ保育園 お花茶屋駅前保育所470m
- 白鳥保育園保育所471m
医療機関
- 小松歯科医院歯科診療所・歯科8m
- こんの歯科医院歯科診療所・歯82m
- せりざわ医院診療所・内 小105m
- コージ歯科歯科診療所・歯 小歯242m
- 白鳥歯科医院歯科診療所・歯261m
福祉施設
- アポロキッズクラブお花茶屋児童福祉サービス施設108m
- 高齢者総合相談センターお花茶屋相談所等の施設160m
- ケア２１お花茶屋障害者サービス施設316m
- 上千葉訪問介護ステーション障害者サービス施設321m
- グループホーム ソレイユの華介護保険等の施設329m
文化施設
- 葛飾区立お花茶屋図書館図書館227m
- 葛飾区立亀有図書館図書館889m
- 葛飾区立青戸地区図書館図書館1,250m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ワコーレお花茶屋のよくある質問
周辺の建物
葛飾区葛飾区お花茶屋の他の建物
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